近所がうるさい戸建て！騒音トラブルの対処法と購入前のチェックポイント

戸建てで騒音トラブルが発生する理由

戸建てに住んでいて近所の騒音に悩んでいる、または戸建て購入を検討していて騒音リスクを避けたい方にとって、「戸建てなら騒音トラブルは少ない」という誤解は危険です。実際には戸建てでも騒音トラブルは多く発生しています。

この記事では、戸建ての騒音トラブルの実態、対処法、購入前の確認ポイントを東洋経済オンラインやLIFULL HOME'Sの情報を元に解説します。

騒音トラブルに悩んでいる方も、購入前の方も、正しい対処法と予防策を理解できるようになります。

この記事のポイント

• 2024年調査で近隣トラブルの30%が騒音問題で第1位、戸建てでもトラブルは多い
• 都市部では隣家との距離が数十cmしか離れていないケースがあり、生活音が筒抜けになる
• 直接苦情は危険、自治会・警察9110・弁護士等の第三者を通すべき
• 壁ドン等の報復行為は自分が加害者になるリスクがあり絶対にNG
• 購入前は時間帯別の現地確認・近隣へのヒアリング・周辺環境の確認が必須

(1) 戸建てでも騒音トラブルは多い（2024年調査：30%が騒音問題）

東洋経済オンラインによると、日本法規情報の2024年調査では、近隣トラブルの30%が騒音問題で第1位でした。戸建てでもマンション・アパートと同様に騒音トラブルは多く発生しています。

調査結果:

トラブルの種類	割合
騒音問題	30%
ゴミ出し	20%
ペット	15%
境界線	10%

「戸建てなら騒音トラブルは少ない」という誤解は危険です。

(2) 都市部では隣家との距離が数十cmしか離れていないケース

都市部の戸建ては土地が狭く、隣家との距離が数十cmしか離れていないケースがあります。このような環境では、生活音が筒抜けになり、マンション以上に騒音トラブルが発生しやすいです。

都市部の戸建ての特徴:

• 隣家との距離: 30～50cm程度
• 窓を開けると隣家の声が聞こえる
• 夜間の生活音（話し声・テレビ・洗濯機等）が響く

(3) 木造戸建ては音が響きやすい構造的な問題

山根木材によると、木造戸建ては鉄筋コンクリート造（RC造）より音が響きやすい構造的な問題があります。

構造別の防音性能:

構造	防音性能	特徴
RC造（鉄筋コンクリート）	高い	壁が厚く、音が伝わりにくい
木造	低い	壁が薄く、音が響きやすい

木造戸建ては構造的に騒音トラブルが起きやすいため、購入前の確認が重要です。

戸建てでよくある騒音の種類と実態

(1) 生活音（話し声・足音・水音・ドアの開閉音）

生活音は最も頻繁に発生する騒音です。夜間の話し声・テレビの音・洗濯機の振動・ドアの開閉音等が隣家に響きます。

よくある生活音:

• 話し声・テレビの音
• 足音（2階からの足音が1階に響く）
• 洗濯機の振動（夜間22時以降は特に問題）
• ドアの開閉音
• 水音（風呂・トイレ・キッチン）

(2) 子どもの声・遊び声

子どもの声・遊び声は、一般的には受忍限度内とされることが多いですが、時間帯（深夜・早朝）や音量、継続性によっては受忍限度を超える場合があります。

子どもの声の特徴:

• 高音で響きやすい
• 夜間（21時以降）の遊び声は問題になりやすい
• 毎日継続する場合は受忍限度を超える可能性がある

(3) ペットの鳴き声

ペットの鳴き声（犬の吠え声・猫の鳴き声等）は、特に夜間・早朝に問題になります。

ペットの鳴き声の特徴:

• 犬の吠え声は80～90dB程度（地下鉄の車内と同レベル）
• 夜間の吠え声は受忍限度を超える可能性が高い
• 継続時間が長い場合は問題になりやすい

(4) 楽器の演奏音

楽器の演奏音（ピアノ・ギター・ドラム等）は、音量が大きく、隣家に響きやすいです。

楽器の演奏音の特徴:

• ピアノの音量は80～100dB程度
• 夜間（22時以降）の演奏は受忍限度を超える可能性が高い
• 防音室を設置していない場合は問題になりやすい

(5) 車両の音（駐車場・道路）

車両の音（エンジン音・ドアの開閉音・クラクション等）は、特に早朝・夜間に問題になります。

車両の音の特徴:

• 早朝（6時前）のエンジン始動は問題になりやすい
• 夜間（22時以降）のドアの開閉音も響く
• 幹線道路沿いの物件は交通騒音が常時発生

騒音トラブルへの段階的な対処法

(1) 記録を取る（時間帯・音の種類・音量）

リビンマッチによると、騒音トラブルに対処する前に、冷静に記録を取ることが重要です。

記録すべき内容:

• 時間帯（何時何分から何分間）
• 音の種類（話し声・足音・楽器等）
• 音量（スマホアプリで測定可能、dB単位）
• 頻度（毎日・週何回等）

これらの記録は、後に自治会・警察・弁護士に相談する際の証拠となります。

(2) 自治会・町内会を通じて匿名で伝える

最初の対処法として、自治会・町内会を通じて匿名で苦情を伝えることを推奨します。

自治会・町内会経由のメリット:

• 匿名で伝えられる（相手に特定されない）
• 第三者が仲介するため、感情的にならない
• 地域の問題として扱える

自治会・町内会がない場合は、管理会社（賃貸の場合）や大家に相談してください。

(3) 警察の9110（緊急性のない相談）への相談

自治会・町内会で解決しない場合、警察の9110（警察相談専用電話）に相談してください。

警察9110の特徴:

• 緊急性のない相談専用（110番は緊急時のみ）
• 騒音の状況を説明し、注意・指導を依頼できる
• 記録が残るため、今後のトラブル対応に役立つ

警察は民事不介入が原則ですが、生活安全課が仲介することがあります。

(4) 弁護士への相談・法的手段（損害賠償請求・差止請求）

警察でも解決しない場合、弁護士に相談し、法的手段を検討してください。

法的手段の種類:

手段	内容
損害賠償請求	騒音により精神的苦痛を受けたとして損害賠償を請求
差止請求	騒音の発生を止めるよう請求
調停・訴訟	裁判所を通じて解決を図る

注意: 法的手段は時間とコストがかかり、騒音の立証も困難なため、最終手段として位置づけてください。

(5) やってはいけないこと（直接苦情・壁ドン等の報復行為）

訳あり物件買取プロによると、以下の行動は絶対に避けるべきです。

やってはいけないこと:

行動	リスク
直接苦情を言う	相手が逆上して暴力や嫌がらせに発展する可能性
壁ドン	自分が加害者として訴えられる可能性
嫌がらせ行為	トラブルが悪化し、自分が損害賠償請求される可能性

冷静に記録を取り、正しい対処法を選んでください。

購入前に騒音リスクを確認する方法

(1) 時間帯別の現地確認（平日・休日、朝・昼・夜）

購入前に時間帯別の現地確認を実施してください。

確認すべき時間帯:

時間帯	確認内容
平日朝（7～9時）	通勤・通学時の車両騒音、子どもの声
平日昼（10～16時）	工場・商業施設の騒音、ペットの鳴き声
平日夜（18～22時）	帰宅時の車両騒音、生活音（話し声・テレビ）
休日昼（10～16時）	子どもの遊び声、DIY等の騒音
夜間（22時以降）	深夜の車両音、隣家の生活音

最低でも3回（平日朝・昼・夜）は現地確認を実施してください。

(2) 近隣へのヒアリング

可能であれば、近隣住民にヒアリングしてください。

ヒアリング内容:

• 周辺の騒音問題の有無
• 隣家の世帯構成（子どもの有無・ペットの有無）
• 近隣トラブルの有無

不動産会社を通じて、近隣の状況を確認することも有効です。

(3) 周辺環境の確認（学校・保育園・幹線道路・工場等）

周辺環境を確認し、騒音源の有無をチェックしてください。

騒音源となる施設:

• 学校・保育園（子どもの声、運動会・イベント）
• 幹線道路（交通騒音、24時間車両通行）
• 工場・倉庫（早朝・夜間の稼働音）
• 飲食店・居酒屋（深夜の客の声）
• 駐車場（車両の出入り音）

(4) ハザードマップ等の確認

騒音とは直接関係ありませんが、購入前にハザードマップも確認してください。浸水リスク・地震リスクが高いエリアは避けるべきです。

自宅からの騒音対策と近隣への配慮

(1) 防音カーテン・窓の隙間テープ

自宅からの音漏れを防ぐため、防音カーテンや窓の隙間テープを活用してください。

防音カーテンの効果:

• 音の透過を30～40%削減
• 費用は1窓あたり1～3万円程度

窓の隙間テープの効果:

• 窓の隙間から漏れる音を削減
• 費用は数百円～数千円

(2) 二重サッシ・複層ガラス（ペアガラス）の導入

LIFULL HOME'Sによると、二重サッシ・複層ガラス（ペアガラス）は、窓からの音漏れを大幅に削減できます。

二重サッシの効果:

• 音の透過を50～60%削減
• 費用は1窓あたり5～15万円程度

複層ガラスの効果:

• 音の透過を40～50%削減
• 費用は1窓あたり3～10万円程度

(3) 間取りの工夫（寝室を隣家から離す）

新築・購入時には、間取りの工夫で騒音を軽減できます。

間取りの工夫:

• 寝室を隣家から離した位置に配置
• リビング・キッチンを道路側に配置（騒音源となる部屋を道路側に）
• クローゼット・収納を隣家側に配置（緩衝材として機能）

(4) 日頃からの近隣との良好な関係構築

グリューネン入野によると、日頃からの近隣との良好な関係構築が最も重要な予防策です。

良好な関係を保つポイント:

• 引越し時の挨拶（両隣・向かい3軒程度）
• 日常的な挨拶
• ゴミ出しルールの厳守
• 騒音を出す可能性がある場合（工事・イベント等）は事前に一言

良好な関係があれば、多少の騒音は許容されやすく、トラブルも未然に防げます。

まとめ：戸建ての騒音問題で押さえるべきポイント

戸建てでも騒音トラブルは多く発生しており、2024年調査では近隣トラブルの30%が騒音問題で第1位でした。都市部では隣家との距離が数十cmしか離れていないケースがあり、木造戸建ては音が響きやすい構造的な問題があります。

騒音トラブルに対処する際は、冷静に記録を取り、自治会・警察9110・弁護士等の第三者を通すべきです。直接苦情や壁ドン等の報復行為は、自分が加害者になるリスクがあり絶対にNGです。

購入前は時間帯別の現地確認・近隣へのヒアリング・周辺環境の確認が必須です。また、自宅からの音漏れを防ぐため、防音カーテン・二重サッシ・間取りの工夫を検討し、日頃からの近隣との良好な関係構築を心がけてください。

騒音トラブルは人間関係の問題でもあります。お互いに配慮し合い、快適な住環境を築きましょう。専門家（弁護士・不動産会社）への相談もおすすめします。