戸建てと集合住宅、どちらを選ぶべきか？
住宅購入を検討する際、「戸建てと集合住宅（マンション・アパート）のどちらを選ぶべきか」と悩む方は多いのではないでしょうか。
本記事では、戸建てと集合住宅の基本的な違い、費用・資産価値・維持管理の比較、メリット・デメリット、ライフスタイル別の選び方を、国土交通省の住宅統計等のデータを元に解説します。
それぞれの特徴を理解し、家族構成・予算・ライフスタイルに合った選択ができるようになります。
この記事のポイント
- 戸建ては一戸ごとに独立した建物で、土地と建物を単独で所有するのが一般的
- 集合住宅は複数の住戸が1つの建物に集まった総称で、区分所有が一般的
- 2024年首都圏の平均価格は新築マンション7,988万円、新築戸建て4,620万円で約3,000万円の差
- 戸建ては管理費不要だが修繕は全額自己負担（30年以上で平均615万円超）、集合住宅は月々の管理費・修繕積立金が必要
- 戸建ては騒音トラブルが少なく土地資産が残る、集合住宅は駅近で管理負担が軽い
(1) 住宅購入検討者の悩み
30-40代の住宅購入検討者やファミリー世帯の多くは、戸建てと集合住宅のどちらを選ぶか迷っています。
費用、プライバシー、資産価値、管理負担、交通利便性等、検討すべき要素が多く、どちらが自分の状況に合っているのか判断が難しいためです。
(2) 比較のポイント（費用・プライバシー・資産価値）
戸建てと集合住宅を比較する際の主なポイントは以下の通りです。
- 費用：購入費用、維持費、修繕費用
- プライバシー・騒音：生活音の気兼ね、近隣トラブルのリスク
- 資産価値：土地と建物の価値の経年変化
- 管理負担：修繕・清掃等の管理の手間
- 交通利便性：駅からの距離、通勤・通学の便利さ
戸建てと集合住宅の基本的な違い
(1) 定義の違い（戸建ては一戸ごとに独立、集合住宅は連続）
SUUMOジャーナルによると、定義の違いは以下の通りです。
- 戸建て（一戸建て）：一戸ごとに独立した形状で建設する住宅
- 集合住宅：複数の独立した住戸が1つの建物に集まった建物（水平・垂直方向に住宅が連続）
戸建ては独立した建物で、隣接する住宅と物理的に分離されている点が特徴です。
(2) 所有形態の違い（単独所有vs区分所有）
所有形態の違いは以下の通りです。
- 戸建て：土地と建物を単独で所有するのが一般的
- 集合住宅（マンション）：区分所有が一般的（専有部分を所有し、共用部分は管理組合が管理）
戸建ては土地を自由に利用でき、増築や建て替えの自由度が高いです。
(3) 集合住宅の種類（マンション・アパート・長屋・共同住宅）
東急リバブルによると、集合住宅の種類は以下の通りです。
- 共同住宅：玄関・廊下・階段・エレベーターなどの共用部分を持つ集合住宅（法的用語）
- 長屋：各住戸が外部から直接出入りでき、共用部分を持たない集合住宅
- マンション・アパート：法的な定義の違いはなく、構造や階数で区別されることが多い（一般的には鉄筋コンクリート造の中高層建築がマンション、木造・軽量鉄骨造の低層建築がアパート）
戸建てのメリット・デメリット
(1) メリット：騒音トラブルの少なさ、管理費・修繕積立金が不要、リフォーム・増築の自由度が高い、土地資産を取得
ヒカリノベによると、戸建てのメリットは以下の通りです。
- 騒音トラブルの少なさ：独立した建物なので、足音などの生活音で隣近所に気兼ねせず、騒音トラブルが少ない
- 管理費・修繕積立金が不要：住宅ローン以外の毎月の負担が少なく、月々の支払いが低く抑えられる
- リフォーム・増築の自由度が高い：ライフスタイルの変化に合わせて住まいを変えられる
- 土地資産を取得：建物の価値は経年で下がるが、土地の価値は残る
(2) デメリット：維持管理の負担（平均615万円超の修繕費用）、防犯上のリスク、交通利便性の低さ
セゾンのくらし大研究によると、戸建てのデメリットは以下の通りです。
- 維持管理の負担：建物の修繕費用が全額自己負担で、30年以上で平均615万円超の修繕費用がかかる。計画的な資金準備が必要
- 防犯上のリスク：空き巣などの被害に遭いやすく、防犯対策（防犯カメラ、センサーライト等）の自己負担が必要
- 交通利便性の低さ：駅から離れた立地が多く、通勤・通学に時間がかかる場合がある
集合住宅のメリット・デメリット
(1) メリット：管理組合が共用部分を管理、駅近など交通利便性が高い、セキュリティ設備が充実
集合住宅のメリットは以下の通りです。
- 管理組合が共用部分を管理：清掃や設備点検を管理組合が委託するため、個人の管理負担が軽い
- 駅近など交通利便性が高い：駅近の立地が多く、通勤・通学に便利
- セキュリティ設備が充実：管理人、オートロック、防犯カメラ等が設置され、防犯面で有利
(2) デメリット：騒音トラブルのリスク、管理費・修繕積立金が必要、リフォームの制約
集合住宅のデメリットは以下の通りです。
- 騒音トラブルのリスク：隣接または棟内の住戸からの音が聞こえるケースがあり、生活音に気を使う必要がある
- 管理費・修繕積立金が必要：月々の負担があり、住宅ローン以外の固定費が発生する
- リフォームの制約：管理組合の規約により、リフォームの範囲や内容に制限がある場合がある
費用・資産価値・維持管理の比較
(1) 購入費用の比較（2024年首都圏：新築マンション平均7,988万円、新築戸建て平均4,620万円）
2024年の首都圏における平均価格は以下の通りです。
- 新築マンション：7,988万円（11月）
- 新築戸建て：4,620万円（12月）
約3,000万円の価格差があり、戸建ての方が購入費用を抑えられる傾向にあります。
(2) 維持費の比較（戸建ては管理費なし、集合住宅は月々の管理費・修繕積立金）
維持費の比較は以下の通りです。
- 戸建て：管理費・修繕積立金は不要だが、修繕は全額自己負担
- 集合住宅（マンション）：月々の管理費・修繕積立金が必要（一般的に月2万～5万円程度）
戸建ては月々の固定費が少ない一方、集合住宅は計画的に修繕費用を積み立てられる点が特徴です。
(3) 資産価値の比較（戸建ては土地の価値が残る、マンションは築30年以上で約7割下落の可能性）
住まいサーフィンによると、資産価値の比較は以下の通りです。
- 戸建て：建物は20～30年で資産価値がなくなるが、土地の価値は残る
- マンション：人気駅近などで資産価値が高く、数十年後に購入時より高値で売れるケースもあるが、築30年以上で約7割下落の可能性もある
資産価値は立地・物件の状態・市場環境により大きく異なるため、将来の売却を見据えた立地選びが重要です。
(4) 修繕費用の比較（戸建ては全額自己負担で平均615万円超、集合住宅は計画的な修繕積立金）
修繕費用の比較は以下の通りです。
- 戸建て：30年以上で平均615万円超の修繕費用が全額自己負担。外壁塗装、屋根修理、設備更新等を計画的に行う必要がある
- 集合住宅（マンション）：月々の修繕積立金で計画的に修繕費用を準備。大規模修繕は管理組合が実施
ライフスタイル別の選び方
戸建てと集合住宅、それぞれに向いている人は以下の通りです。
戸建てに向いている人
- 子育て世帯：広い庭や部屋で子どもを伸び伸び育てたい
- ペット飼育：犬・猫等のペットを自由に飼いたい
- 静かな環境を求める人：騒音トラブルを避けたい、生活音を気にせず暮らしたい
- DIYやリフォームを楽しみたい人：自由に住まいをカスタマイズしたい
- 土地資産を重視する人：将来的に土地の価値を活用したい
集合住宅に向いている人
- 通勤重視：駅近で通勤時間を短縮したい
- 管理負担を避けたい人：清掃や設備点検を自分で行いたくない
- セキュリティ重視：管理人やオートロックで防犯面を強化したい
- 老後の利便性を考える人：エレベーターのある建物で階段の負担を避けたい
- 駅近を重視する人：徒歩圏内で日常生活を完結させたい
まとめ
戸建ては一戸ごとに独立した建物で、土地と建物を単独で所有するのが一般的です。集合住宅は複数の住戸が1つの建物に集まった総称で、区分所有が一般的です。
2024年首都圏の平均価格は新築マンション7,988万円、新築戸建て4,620万円で約3,000万円の差があります。
戸建ては管理費不要で騒音トラブルが少なく土地資産が残る一方、修繕は全額自己負担（30年以上で平均615万円超）で防犯リスクがあります。集合住宅は駅近で管理負担が軽い一方、月々の管理費・修繕積立金が必要です。
家族構成・予算・ライフスタイルに合わせて、戸建てと集合住宅のどちらが適しているか検討し、信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら選択を進めましょう。