コアマンションけやき通りプレジオが注目される理由
福岡市中央区赤坂の高級住宅街「赤坂けやき通り」に位置するコアマンションけやき通りプレジオは、福岡市内でマンション購入を検討する際の有力な候補物件の一つです。築20年以上経過していますが、立地の良さと周辺環境の魅力から、中古マンション市場で一定の人気を保っています。
この記事では、コアマンションけやき通りプレジオの物件基本情報、赤坂けやき通りエリアの立地・周辺環境、価格相場と資産価値の見通し、購入時の確認ポイントを網羅的に解説します。
この記事のポイント
- コアマンションけやき通りプレジオは福岡市中央区赤坂3丁目に位置し、2002年10月竣工、地上15階建て全132戸の中規模マンション
- 七隈線六本松駅から徒歩10分、赤坂駅から徒歩15分の立地で、人気の赤坂けやき通り沿いに位置する
- 2024年10月時点の参考相場は6,161万円〜1億3,957万円（単価67万円/㎡〜76万円/㎡）で、間取りは1LDK〜4SLDKまで多様
- 赤坂けやき通りエリアは浄水通り、桜坂と並ぶ福岡の高級住宅街で、100本以上のけやきの木とおしゃれなカフェ・レストランが並ぶ
- 2002年築で築20年以上経過しているため、大規模修繕の実施状況や修繕積立金の状況を確認する必要がある
コアマンションけやき通りプレジオの基本情報
建物概要（築年数・階数・戸数・構造）
コアマンションけやき通りプレジオの建物概要は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡市中央区赤坂3丁目 |
| 竣工年月 | 2002年10月 |
| 築年数 | 約22年（2025年時点） |
| 階数 | 地上15階建て |
| 総戸数 | 全132戸 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC造） |
| 間取り | 1LDK〜4SLDK |
中規模マンションとして、ファミリー向けから単身者向けまで多様な間取りを提供しています。
間取りと設備の特徴
コアマンションけやき通りプレジオは、1LDK〜4SLDKまでの多様な間取りを取り揃えています。2024年の売り出し事例では、以下のような物件が確認されています。
- 1ルーム（12階）: 8,780万円
- 3LDK（150.4㎡）: 1億6,800万円
築20年以上経過していますが、リフォーム済み物件や設備更新済み物件も市場に出ることがあります。
交通アクセス
コアマンションけやき通りプレジオの交通アクセスは以下の通りです。
| 最寄り駅 | 徒歩時間 |
|---|---|
| 七隈線六本松駅 | 徒歩10分 |
| 空港線赤坂駅 | 徒歩15分 |
主要駅へのアクセス:
- 天神まで地下鉄で約2分（赤坂駅から天神南駅）
- 博多駅まで乗り換え1回で約15分
福岡市内の主要エリアへのアクセスが良く、通勤・通学に便利な立地です。
赤坂けやき通りエリアの立地と周辺環境
赤坂けやき通りエリアの特徴
赤坂けやき通りは、浄水通り、桜坂と並ぶ福岡の高級住宅街エリアです。100本以上のけやきの木が並び、おしゃれなフレンチレストラン・カフェ・ギャラリーが立ち並ぶ落ち着いた雰囲気が特徴です。
都心に近い立地でありながら、静かな住環境が保たれており、ファミリー層や富裕層に人気のエリアとなっています。
周辺の商業施設・公共施設
赤坂けやき通り周辺には、以下のような商業施設・公共施設があります。
- 商業施設: おしゃれなカフェ・レストラン・ギャラリーが多数
- スーパーマーケット: 徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に便利
- 医療機関: 病院・クリニックが多数立地
- 公園: 近隣に複数の公園があり、子育て環境も良好
教育環境
赤坂エリアは、福岡市内でも教育環境が良好なエリアとして知られています。公立小学校・中学校のほか、私立学校へのアクセスも良好です。
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価格相場と資産価値の見通し
2024年時点の価格相場
2024年10月時点のコアマンションけやき通りプレジオの参考相場は以下の通りです。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 参考相場 | 6,161万円〜1億3,957万円 |
| 単価 | 67万円/㎡〜76万円/㎡ |
| 売り出し価格（2024年） | 8,780万円〜1億6,800万円 |
ただし、中古マンション価格は市場動向により変動するため、最新の相場は不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME'S、マンションレビュー等）や複数社の査定で確認することを推奨します。
福岡市中央区の市場動向
福岡市中央区のマンション価格は、過去3年で約14.46%上昇しており、赤坂エリアの人気が続いています。
都心に近い立地と住環境の良さから、今後も一定の資産価値を維持する可能性があります。ただし、築年数の経過により、今後の価格推移は立地・管理状況に大きく左右されます。
資産価値維持のポイント
築20年以上経過した中古マンションの資産価値は、以下の要因により大きく左右されます。
- 立地: 赤坂けやき通りという好立地は大きなプラス要因
- 管理状況: 管理組合の運営が適切か、清掃・メンテナンスが行き届いているか
- 大規模修繕: 適切な時期に大規模修繕が実施されているか
- 周辺環境: 再開発計画や新規商業施設の進出などの変化
購入時の注意点とチェックポイント
築年数と大規模修繕の確認
コアマンションけやき通りプレジオは2002年築で、2025年時点で築約22年です。マンションの大規模修繕は10〜15年周期で実施されるため、以下の点を確認する必要があります。
- 大規模修繕の実施状況: 過去にどのような修繕が行われたか
- 次回大規模修繕の予定: いつ実施予定か、費用はいくらか
- 外壁・防水・配管: 劣化状況はどうか
管理状況と修繕積立金
築年数が経過したマンションでは、管理状況と修繕積立金の確認が特に重要です。
確認ポイント:
- 修繕積立金の残高: 十分な積立金があるか
- 修繕積立金の値上げ予定: 今後値上げが予定されているか
- 管理費: 毎月の管理費はいくらか
- 管理組合の運営: 総会の議事録を確認し、適切に運営されているか
築年数が経過すると、修繕積立金の値上げや大規模修繕費用の一時金徴収の可能性があるため、長期修繕計画の確認が重要です。
実際の内見で確認すべきポイント
内見時には、以下のポイントを確認しましょう。
- 共用部分: エントランス・廊下・エレベーターの清掃状態
- 外壁・タイル: ひび割れ・剥離がないか
- 専有部分: 水回り・床・壁の劣化状況
- 眺望・日当たり: 希望の階数・方角で確認
- 騒音: 周辺道路や隣接住戸からの音
まとめ：コアマンションけやき通りプレジオの購入判断
コアマンションけやき通りプレジオは、福岡市中央区赤坂の高級住宅街「赤坂けやき通り」に位置する2002年竣工の中規模マンションです。七隈線六本松駅徒歩10分、天神まで地下鉄で約2分という好立地が魅力です。
2024年10月時点の参考相場は6,161万円〜1億3,957万円で、福岡市中央区のマンション価格は過去3年で約14.46%上昇しています。ただし、築20年以上経過しているため、大規模修繕の実施状況、修繕積立金の残高、管理組合の運営状況を事前に確認することが重要です。
マンション購入は高額取引のため、実際の内見や管理状況確認を行い、宅地建物取引士や不動産鑑定士などの専門家への相談を推奨します。