調布市で土地購入を検討するならまず知っておきたいこと
調布市で土地購入を検討する際、「相場はどのくらいなのか」「どのエリアが人気なのか」と疑問を持つ方は多いでしょう。
この記事では、調布市の土地市場の特徴、エリア別の価格相場、購入時の注意点を、国土交通省の不動産取引価格情報や調布市の公式ハザードマップを元に解説します。
都心へのアクセスと住環境を両立したい方が、調布市での土地選びに必要な情報を把握できるようになります。
この記事のポイント
- 2025年の公示地価は平均47.9万円/㎡（坪単価約159万円）で、前年比+7.15%と大幅上昇
- 調布駅周辺は坪単価約195万円と市内でも高額エリアだが、都心アクセスの良さから人気
- 多摩川沿いは洪水ハザードマップで浸水想定区域に指定されており、事前確認が必須
- 10年後の地価は+6.2%の上昇が予想されており、長期的な資産価値の維持が期待される
調布市の地域特性と交通アクセス
調布市は東京都多摩地域に位置する住宅都市で、新宿・渋谷へのアクセスが良好なことから人気があります。
京王線沿線の利便性と都心へのアクセス
調布市の主要駅は調布駅で、京王線・京王相模原線が乗り入れています。新宿駅まで約20分、渋谷駅へも30分程度でアクセス可能です。
2012年に調布駅が地下化され、駅前再開発が進みました。商業施設やバスターミナルが整備され、交通結節点としての利便性が向上しています。
商業施設・教育環境・生活利便性
調布駅周辺には大型商業施設やスーパー、医療機関が充実しています。教育環境も整っており、ファミリー層からの人気が高いエリアです。
一方で、駅から離れたエリアは閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境を求める方にも適しています。
調布市の土地価格相場とエリア別の動向
調布市の土地価格は東京都内でも中位に位置し、全国ランキングでは29位となっています。
公示地価・基準地価の推移
2025年の調布市の公示地価は以下の通りです。
| 項目 | 数値 | 前年比 |
|---|---|---|
| 市内平均 | 47.9万円/㎡ | +7.15% |
| 住宅地 | - | +6.42% |
| 商業地 | - | +7.66% |
東京都内でも高い上昇率を示しており、調布市への需要の高さがうかがえます。
調布駅周辺と郊外エリアの価格差
調布駅周辺は公示地価が約58.8万円/㎡（坪単価約195万円）と市内でも高額エリアです。前年比+7.76%と特に高い上昇率を示しています。
一方、市内平均の坪単価は約159万円で、駅から離れたエリアでは比較的手頃な価格の物件も見つかります。
実際の取引価格と交渉の余地
実際の取引価格は公示地価より低い傾向があります。2024年第1四半期のデータでは平均39.8万円/㎡となっており、公示地価との差があることから、価格交渉の余地がある可能性があります。
2024年の平均取引価格は約7,656万円で、前年比-11.7%と高額物件が減少しています。
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土地購入前に確認すべきハザードマップと法規制
調布市で土地を購入する前に、災害リスクと法規制を確認しておくことが重要です。
多摩川・野川の洪水ハザードマップ
調布市には多摩川・野川・仙川・入間川が流れており、洪水リスクがあるエリアが存在します。調布市の洪水・内水ハザードマップ（令和5年3月改訂）で、浸水想定区域、浸水深、避難場所を確認できます。
多摩川沿いのエリアを検討する場合は、必ず事前にハザードマップを確認してください。
地震に関する地域危険度の確認
東京都では、地震に関する地域危険度（建物倒壊危険度、火災危険度など）を公表しています。調布市内でもエリアによりリスクが異なるため、購入前に確認することをおすすめします。
大規模土地取引の届出義務
5,000㎡以上の土地取引については、調布市への届出が必要です。取引の6ヶ月前から届出義務があり、土地利用目的の審査が行われます。
一般的な住宅用地の取引ではこの面積に達することは少ないですが、大規模な土地を検討する場合は注意が必要です。
調布市で土地を探す際のチェックポイント
調布市で土地を選ぶ際に確認すべきポイントを整理します。
用途地域・建ぺい率・容積率の確認
用途地域とは、土地の利用目的を定めた都市計画の区分です。住居系、商業系、工業系などがあり、建築できる建物の種類や規模が制限されます。
住宅を建てる場合は、建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）と容積率（敷地面積に対する延床面積の割合）も確認しましょう。これにより、どの程度の大きさの家が建てられるかがわかります。
接道状況と地盤調査
建築基準法では、建物を建てる土地は幅員4m以上の道路に2m以上接していることが必要です（接道条件）。この条件を満たさない土地は、原則として建物を建てられません。
地盤の強度も重要です。軟弱地盤の場合、地盤改良工事が必要になり、追加費用が発生する可能性があります。
複数の不動産ポータルサイト活用法
SUUMO、アットホーム、LIFULL HOME'Sなどの複数の不動産ポータルサイトで物件を比較することをおすすめします。調布市では105件以上の土地物件が掲載されています。
建築条件付き・建築条件なしの両方の物件があるため、希望に応じて絞り込み検索を活用しましょう。
まとめ
調布市は都心へのアクセスが良好で、商業施設や教育環境も充実した人気のエリアです。2025年の公示地価は前年比+7.15%と上昇傾向にあり、10年後も+6.2%の上昇が予想されています。
一方で、多摩川沿いのエリアは洪水リスクがあるため、ハザードマップの事前確認が必須です。用途地域や接道条件など、建築に関わる規制も購入前に確認しましょう。
土地購入は大きな買い物です。複数の不動産ポータルサイトで相場を把握し、必要に応じて宅地建物取引士などの専門家にご相談ください。