千代田区の土地購入・売却ガイド：価格相場と失敗しないエリア選び

千代田区で土地を探すポイント

「千代田区で土地を購入したいが、価格相場やエリアの違いが分からない」「高額な取引になるため、失敗したくない」とお考えではありませんか。

この記事では、千代田区の土地価格相場、エリア別の特徴、用途地域による建築制限、税金の注意点を、国土交通省の公示地価データを元に解説します。

千代田区での土地取引に必要な判断材料が揃います。

この記事のポイント

• 千代田区の住宅地は坪単価約1,085万円（平均328万円/㎡）で全国2位の高価格帯
• 2025年公示地価は前年比+12.98%上昇、商業地は+13.26%と上昇継続
• 番町・麹町・平河町は高級住宅地、九段・富士見はタワーマンション点在エリア
• 用途地域は3種類（第一種住居・第二種住居・商業）で建築制限が異なる
• 高額取引のため宅建士・税理士への相談が必須

千代田区で土地を購入・売却する際のポイント

千代田区は皇居を中心とした日本最高水準の地価エリアです。土地取引を検討する際は、以下のポイントを押さえてください。

• 価格相場の把握: 住宅地と商業地で坪単価が大きく異なる
• エリア特性の理解: 番町・麹町と神田・秋葉原では性格が全く異なる
• 用途地域の確認: 建てられる建物の種類・規模に制限がある
• 税金の事前計算: 不動産取得税、登録免許税など高額になりやすい

千代田区は居住者平均年収814万円と東京都内1位であり、富裕層向け高級住宅地としての性格が強いエリアです。

千代田区の土地価格相場【2025年最新】

住宅地・商業地の公示地価と坪単価

2025年時点の千代田区における土地価格相場は以下の通りです。

区分	平均地価（㎡）	坪単価	全国順位
住宅地	約328万円/㎡	約1,085万円/坪	全国2位
商業地	約662万円/㎡	約2,189万円/坪	-
区全体平均	約617万円/㎡	約2,040万円/坪	-

（出典: 国土交通省 土地総合情報システム）

よく取引される土地面積は35㎡と小規模で、駅徒歩平均3分と駅近物件が中心です。

価格推移と今後の見通し

2025年の公示地価は前年比+12.98%上昇、商業地は+13.26%と上昇が続いています。

上昇要因として以下が挙げられます。

• マンション価格の高騰
• 建築費（資材費・人件費）の上昇
• 都心回帰の需要増加

地価は市場動向により変動するため、検討時には最新の公示地価を確認することをおすすめします。

エリア別の特徴と価格差

番町・麹町・平河町（高級住宅地）

皇居西側に位置する番町・麹町・平河町は、千代田区を代表する高級住宅地です。

• 中低層マンション中心の落ち着いた街並み
• 閑静な住環境と都心へのアクセスを両立
• 坪単価は住宅地でも1,200〜1,500万円に達するエリアもある

静かな住環境を求める方や、資産価値を重視する方に適しています。

九段・富士見（タワーマンション点在エリア）

皇居北側の九段・富士見エリアは、タワーマンションが点在するエリアです。

• 大規模開発による高層マンションが多い
• 九段下駅、飯田橋駅など複数路線利用可能
• 番町・麹町よりは価格帯がやや抑えめ

交通利便性と住環境のバランスを求める方に適しています。

神田・秋葉原（商業地中心）

千代田区東部の神田・秋葉原は、商業地としての性格が強いエリアです。

• オフィスビル・商業施設が中心
• 住宅用土地の供給は限定的
• 事業用地・投資用地としての需要が高い

住宅用途で土地を探す場合、選択肢が限られる点に注意が必要です。

用途地域と建築制限の確認

3つの用途地域と建築規制

千代田区の用途地域は、主に以下の3種類で構成されています。

用途地域	主な地域	建築可能な建物
第一種住居地域	番町・麹町	住宅、小規模店舗・事務所
第二種住居地域	九段・富士見	住宅、中規模店舗・事務所
商業地域	丸の内・神田・秋葉原	制限少、商業施設中心

用途地域により、建ぺい率・容積率・高度地区・日影規制など建築制限が異なります。

土地購入前に千代田区公式サイトまたは区役所で用途地域を確認してください。

建築条件付き土地の注意点

千代田区では、建築条件付き土地（指定された建築会社で家を建てることが条件の土地）が販売されることがあります。

注意すべきポイント:

• 建築会社の比較検討ができない
• 契約前にプランと見積もりを詳細に確認する
• 建築条件を外せる場合があるか交渉の余地を確認

建築条件なしの土地と比較検討し、総費用を把握してから判断してください。

土地取引の税金と専門家への相談

不動産取得税・登録免許税など購入時の税金

千代田区の土地購入では、高額な税金が発生します。

税金の種類	概要	目安
不動産取得税	固定資産税評価額の3%（土地）	数百万円〜
登録免許税	所有権移転登記時	固定資産税評価額の1.5%
印紙税	売買契約書に貼付	1〜6万円（契約金額による）

（出典: 国税庁）

2025年時点の税率・軽減措置は変更の可能性があるため、最新情報を確認してください。

宅建士・税理士への相談の重要性

千代田区の土地取引は高額になるため、専門家への相談が重要です。

• 宅地建物取引士: 重要事項説明、契約条件の確認、用途地域の解説
• 税理士: 税金の計算、節税対策、申告手続き
• 不動産鑑定士: 適正価格の評価、投資判断の参考

特に投資目的で土地を検討する場合、断定的な判断は避け、複数の専門家に相談することをおすすめします。

まとめ：千代田区の土地取引を成功させるために

千代田区の土地価格は住宅地で坪単価約1,085万円と、日本最高水準の高価格帯です。2025年も前年比+12.98%上昇しており、需要は依然として高い状況です。

土地取引を検討する際は、以下の点を意識してください。

1. エリア特性を理解する（番町・麹町=高級住宅地、神田・秋葉原=商業地）
2. 用途地域・建築制限を区役所で事前確認する
3. 税金を含めた総費用を計算する
4. 専門家（宅建士・税理士）に相談する

高額な取引となるため、慎重な情報収集と専門家への相談を経て判断することをおすすめします。