知多市で土地を購入するメリットとは
愛知県知多市で土地を購入し、注文住宅を建てようと考えている方にとって、「土地価格の相場はどれくらいか」「どのエリアが住みやすいか」といった疑問は尽きません。
この記事では、知多市の土地価格相場、エリア別の特徴、交通アクセス、土地購入の流れを、国土交通省の地価データや愛知県の公式情報を元に解説します。
知多市での土地購入を検討する際の判断基準を明確に示し、納得のいく土地選びができるようになります。
この記事のポイント
- 知多市の土地価格相場は坪単価約26.9万円で、愛知県平均（約79.5万円）と比較して大幅に安い
- 名鉄常滑線で名古屋駅まで特急約20分、中部国際空港セントレアへ約15分と交通アクセスが良好
- 駅近物件は坪単価37.76万円程度、農地等の大きな土地は坪単価7.29万円程度と価格帯に幅がある
- 治安が良く、名古屋で働く人のベッドタウンとして人気が高まっている
- 駅から離れたエリアでは車が必須のため、駐車場スペースの確保が重要
知多市の土地価格相場
知多市の土地価格は、愛知県内でも比較的安価で、コストパフォーマンスの良いエリアです。
(1) 愛知県全体との比較
土地ドットコムのデータによると、2025年時点で愛知県の平均基準地価は㎡単価24万円（坪単価約79.5万円）、前年比+1.95%上昇しています。
一方、SUUMOのデータによると、知多市の土地価格相場は坪単価約26.9万円です。
| 項目 | 知多市 | 愛知県平均 | 比較 |
|---|---|---|---|
| 坪単価 | 約26.9万円 | 約79.5万円 | 愛知県平均の約34% |
| 傾向 | 安定～微増 | 前年比+1.95%上昇 | - |
（出典: 土地ドットコム - 愛知県の土地価格相場、SUUMO - 知多市の土地価格相場）
知多市は愛知県内でも比較的安価な土地価格で、名古屋市や豊田市と比較すると大幅に安く購入できます。
(2) 駅近・住宅地・農地等の価格帯
知多市内でも、エリアや用途により土地価格は大きく異なります。
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 駅近物件 | 約37.76万円 | 名鉄常滑線の駅から徒歩圏内、利便性が高い |
| 住宅地 | 約26.9万円 | 閑静な住宅地、車での移動が前提 |
| 農地等の大きな土地 | 約7.29万円 | 市街化調整区域等、建築制限がある場合も |
（出典: SUUMO - 知多市の土地価格相場）
駅近物件は坪単価が高めですが、名古屋駅への通勤利便性を考えると、コストパフォーマンスは良好です。
エリア別の特徴と価格帯
知多市内でも、エリアによって特徴と価格が異なります。
(1) 名鉄常滑線沿線（朝倉駅・新舞子駅周辺）
名鉄常滑線の朝倉駅・新舞子駅周辺は、名古屋駅まで特急約20分のアクセスの良さから人気のエリアです。
特徴:
- 駅徒歩圏内の物件は坪単価37万円前後
- 商業施設、医療機関、学校が充実
- 名古屋で働く人のベッドタウンとして人気
メリット:
- 通勤・通学に便利
- 駅周辺はバス等の公共交通機関も利用可能
デメリット:
- 駅から離れると車が必須
- 駅近物件は価格がやや高め
（出典: 三菱UFJ不動産販売 - 知多市の住みよさランキング）
(2) 知多新南土地区画整理事業エリア
知多市公式サイトによると、知多新南土地区画整理事業により、市内で宅地（保留地）の分譲販売が行われています（2024年時点）。
特徴:
- 新しく整備されたエリアで、道路や上下水道等のインフラが整っている
- 区画整理済みのため、土地の形状が整っている
メリット:
- インフラ引き込み工事が不要で、追加費用を抑えられる
- 新しい住宅地で、近隣住民との関係構築がしやすい
デメリット:
- 駅から離れているため、車が必須
- 商業施設や病院までの距離を確認する必要がある
知多市の交通アクセスと生活環境
(1) 名古屋駅・中部国際空港へのアクセス
知多市は、名鉄常滑線で名古屋駅まで特急約20分、中部国際空港セントレアへ約15分とアクセスが良好です。
| 目的地 | 所要時間 | 路線 |
|---|---|---|
| 名古屋駅 | 特急約20分 | 名鉄常滑線 |
| 中部国際空港セントレア | 約15分 | 名鉄常滑線 |
| 金山駅 | 約15分 | 名鉄常滑線 |
（出典: 三菱UFJ不動産販売 - 知多市の住みよさランキング）
名古屋市内への通勤や、出張・旅行の際の空港アクセスが良く、利便性が高いエリアです。
(2) 治安と住みやすさ
三菱UFJ不動産販売によると、知多市は治安が良く、愛知県内でも上位の安全な街です。
メリット:
- 人口約8万人の閑静な住宅地が多い
- 犯罪発生率が低く、子育て世帯にも安心
- 海沿いエリアでは海水浴場やマリンスポーツも楽しめる
デメリット:
- 駅が市の北西エリアに偏っており、駅から離れた所では公共交通機関が利用しづらい
- 車がないと日常生活が不便
（出典: ホシマチ - 知多市の住みやすさ情報）
土地購入の流れと注意点
(1) 買付証明書から契約までの流れ
ナカジツによると、土地購入の基本的な流れは以下の通りです。
- 物件探し・現地確認
- 買付証明書の提出：購入の意思を書面で表明
- 売買契約：買付証明書提出から1週間～10日で契約
- 手付金の支払い：契約時に土地価格の**5～10％**を支払い
- 重要事項説明：宅地建物取引士による法定の説明
- 決済・引き渡し
注意点:
- 買付証明書提出から契約まで1週間～10日しか時間がない
- 契約時には土地価格の5～10％の手付金が必要
- 事前に資金計画を立て、住宅ローンの仮審査を通しておくことを推奨
(2) 用途地域と建築制限の確認
土地購入前に、用途地域や建築制限を必ず確認してください。
SUUMOによると、以下の項目を確認する必要があります。
- 用途地域：住居系、商業系、工業系等の分類
- 建ぺい率・容積率：建物の大きさの制限
- 防火地域・準防火地域：建築構造の制限
- 高さ制限：建物の高さの制限
用途地域により、希望する建物が建てられない可能性があります。土地購入前に、不動産会社や建築会社に確認することを推奨します。
(3) インフラ（水道・ガス・電気）の確認
土地購入時には、インフラが前面道路まで届いているかを確認してください。
SUUMOによると、以下の項目を確認する必要があります。
- 水道：前面道路に本管が通っているか、引き込み工事が必要か
- ガス：都市ガスかプロパンガスか
- 電気：電柱からの引き込み工事が必要か
インフラ引き込み工事が必要な場合、数十万円～100万円以上の追加費用が発生する可能性があります。事前に確認し、資金計画に組み込むことを推奨します。
まとめ：知多市での土地選びのポイント
知多市の土地価格相場は坪単価約26.9万円で、愛知県平均と比較して大幅に安く、コストパフォーマンスの良いエリアです。名鉄常滑線で名古屋駅まで特急約20分、中部国際空港セントレアへ約15分と交通アクセスが良好です。
駅近物件は坪単価37万円前後、住宅地は坪単価26.9万円程度と、エリアにより価格帯が異なります。治安が良く、閑静な住宅地が多いため、子育て世帯にも適しています。
土地購入前には、用途地域・建築制限・インフラの確認を忘れずに行い、買付証明書提出から契約までの期間が短いため、事前に資金計画を立てることを推奨します。
土地購入の詳細については、宅地建物取引士、司法書士、弁護士等の専門家にご相談ください。