千葉の中古戸建て購入を検討する理由と本記事の目的
千葉県内で中古戸建ての購入を検討する際、「価格相場はどのくらいか」「どのエリアが人気か」「格安物件は見つかるか」「庭付き物件の注意点は何か」といった疑問を持つ方は少なくありません。
本記事では、千葉の中古戸建て市場の概要、価格相場、エリア別の特徴、格安物件の探し方と注意点、庭付き物件の選び方を、不動産ポータルサイトのデータや市場動向を元に解説します。
初めて千葉で中古戸建てを購入する方でも、適切な予算設定とリスク管理ができるようになります。
この記事のポイント
- 千葉県の中古戸建て平均価格は2,503万円（土地面積165㎡、駅徒歩30分程度）
- 西部エリア（松戸市・柏市・流山市・市川市・船橋市）は東京のベッドタウンとして人気が高い
- 1,000万円以内の格安物件が389件掲載されており、500万円以下の物件も存在
- 庭付き中古戸建ては約75〜78件掲載されており、子供の遊び場・家庭菜園などに活用可能
- 格安物件は築年数が古く、リフォーム・修繕費用がかかる場合が多いため購入前の確認が重要
千葉の中古戸建て市場の概要
千葉県の中古戸建て物件数（約5,547件）
SUUMOによると、千葉県の中古一戸建て物件は約5,547件が掲載されています（2024年時点）。
物件数が豊富なため、価格・間取り・駅徒歩などの条件で絞り込みが可能です。千葉市を中心に、市川市、船橋市、松戸市、柏市、佐倉市、東金市、流山市、八千代市など全域で中古戸建てが流通しています。
主要エリア（千葉市・市川市・船橋市・松戸市・柏市等）
千葉県の中古戸建て市場で主要なエリアは以下の通りです。
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| 千葉市 | 県庁所在地、商業施設・医療機関が充実 |
| 市川市・船橋市 | 東京に近く、ベッドタウンとして人気 |
| 松戸市・柏市・流山市 | TX（つくばエクスプレス）沿線、子育て世帯に人気 |
| 佐倉市・八千代市 | 内陸部、比較的価格が抑えられる |
| 東金市・房総地域 | 田舎暮らし需要、価格が低い |
間取りと特徴（4LDK中心、低層住宅専用地域）
千葉県の中古戸建ては、間取りは4LDKを中心に、3LDK〜5K以上まで豊富なバリエーションがあります。
4LDKとは、リビング・ダイニング・キッチン+居室4部屋の間取りで、ファミリー向けの標準的な間取りです。
また、千葉県の中古戸建ては低層住宅専用地域に位置する物件が多く、建物の高さ制限があり、住環境が良好で周辺道路の交通量が少ないという特徴があります。
2024-2025年の市場動向
千葉房総ねっとによると、2024年〜2025年にかけて、千葉県の中古戸建て市場は活発で、特に房総エリアでは田舎暮らし需要が継続しており、2025年11月時点でも新着物件が追加されています。
リノベーション済み物件・低層住宅専用地域の物件への需要が高まっており、こうした物件は価格が下がりにくい傾向にあります。
千葉の中古戸建て価格相場とエリア別の特徴
平均価格2,503万円（土地面積165㎡、駅徒歩30分）
中古住宅HOME4Uによると、千葉県の戸建て平均価格は**2,503万円（土地面積165㎡、築0年、駅徒歩30分）**です。
実際の物件は500万円以下〜7,000万円超まで幅広い価格帯で分布しています。
| 価格帯 | 物件の特徴 |
|---|---|
| 500万円以下 | 築年数が古い（築30年以上）、リフォーム・修繕費用がかかる |
| 1,000〜2,000万円台 | 築20〜30年、駅から遠い（徒歩30分以上） |
| 3,000〜5,000万円台 | 築10〜20年、駅近（徒歩15分以内）、リノベーション済み |
| 6,000万円以上 | 築浅（築10年以内）、駅近、西部エリアの人気地域 |
西部エリア（松戸市・柏市・流山市・市川市・船橋市）の特徴
千葉県西部エリア（松戸市・柏市・流山市・市川市・船橋市）は、東京のベッドタウンとして人気が高いです。
中古住宅HOME4Uによると、人気駅は以下の通りです。
- 松戸
- 流山おおたかの森
- 新松戸
- 柏
- 南流山
- 我孫子
- 柏の葉キャンパス
- 流山セントラルパーク
- 東松戸
- 柏たなか
これらのエリアは、東京都心へのアクセスが良好で、子育て世帯の転入が多く、将来の資産価値維持が期待できます。
東部・南部エリア（房総地域）の特徴
千葉県東部・南部エリア（房総地域）は、田舎暮らし需要が中心です。
価格は西部エリアより低く設定されており、500万円以下〜1,000万円台の格安物件が多く見られます。ただし、駅から遠い物件が多く、将来の資産価値維持が難しい可能性があるため注意が必要です。
人気駅と駅近物件の価格傾向
駅近物件（徒歩15分以内）は価格が高めですが、交通利便性と将来の資産価値維持の観点で検討価値があります。
駅から遠い物件（徒歩30分以上）は、価格が抑えられる一方、将来的に売却する際に買い手が見つかりにくい傾向にあります。
格安物件の探し方と注意点
1,000万円以内の物件数（389件）
ホームズによると、千葉県では1,000万円以内の中古戸建てが389件掲載されています（2024年時点）。
1,000万円以内の物件は、築年数が古い（築30年以上）ものが中心で、リフォーム・修繕費用がかかる場合が多いです。
500万円以下の格安物件の実態
500万円以下の格安物件も存在しますが、こうした物件は築年数が非常に古く（築40年以上）、以下のようなリスクがあります。
- 外壁・屋根の劣化が進んでいる
- 水回り（キッチン・浴室・トイレ）の設備が古い
- 断熱性能が低く、光熱費が高額になる可能性
- 再建築不可の土地（建て替えができない）の場合がある
購入前にホームインスペクション（住宅診断）を実施し、修繕費用の見積もりを取ることを推奨します。
格安物件のメリット（教育費・老後資金準備）
格安物件の最大のメリットは、教育費・老後資金の準備に有利な点です。
住宅ローンの返済額が少なく抑えられるため、子供の教育費や老後資金に回せる資金が増えます。ただし、リフォーム費用や維持管理費用を考慮した総額で判断する必要があります。
築年数・リフォーム費用の確認ポイント
格安物件を購入する際は、以下のポイントを確認してください。
- 築年数: 築30年以上の場合、大規模修繕が必要になる可能性が高い
- リフォーム履歴: 過去のリフォーム内容（外壁塗装、屋根葺き替え、水回り交換等）を確認
- 構造の安全性: 新耐震基準（1981年6月以降）に適合しているか確認
- 再建築可否: 再建築不可の土地の場合、建て替えができないため注意
- 修繕費用の見積もり: ホームインスペクション後に修繕費用の見積もりを取る
庭付き中古戸建ての選び方と活用方法
庭付き物件の掲載数（約75〜78件）
[SUUMO](https://suumo.jp/b/kodate/kw/庭付き 一戸建て 千葉県 中古/)によると、千葉県では庭付き中古戸建てが約75〜78件掲載されています（2024年時点）。
例として、幕張本郷（千葉市花見川区）で5,880万円の庭付き物件が掲載されています。
庭の活用方法（子供の遊び場・家庭菜園・洗濯物干し）
庭は以下のように多目的に活用できます。
- 子供の遊び場: 公園に行かなくても自宅で安全に遊べる
- 家庭菜園: 野菜やハーブを育てて食費を節約
- 洗濯物干しスペース: 天気の良い日に外干しができる
- ペットの運動スペース: 犬などのペットを自由に遊ばせられる
- バーベキュー: 家族や友人と庭でバーベキューを楽しめる
庭付き物件の価格帯と選び方
庭付き物件は、庭のない物件より価格が高めに設定されています。庭の広さ・形状・日当たりによって価格が変動します。
選ぶ際のポイント：
- 庭の広さ: 30㎡以上あれば子供の遊び場・家庭菜園に十分
- 日当たり: 南向き・東向きが望ましい
- 形状: 正方形・長方形の整形地が使いやすい
- プライバシー: 隣家からの視線を遮る塀・植栽があるか確認
維持管理の注意点
庭付き物件は、維持管理の手間がかかります。
- 草刈り・剪定: 雑草が伸びるため、定期的な草刈りが必要
- 外構メンテナンス: 塀・フェンス・門扉の修繕費用がかかる場合がある
- 害虫対策: 庭があると蚊やハチなどの害虫が発生しやすい
維持管理の手間を考慮して、「本当に庭が必要か」を検討することが重要です。
まとめ：千葉の中古戸建て購入の判断基準
千葉県の中古戸建て平均価格は2,503万円（土地面積165㎡、駅徒歩30分程度）で、500万円以下〜7,000万円超まで幅広い価格帯で分布しています。西部エリア（松戸市・柏市・流山市・市川市・船橋市）は東京のベッドタウンとして人気が高く、将来の資産価値維持が期待できます。
1,000万円以内の格安物件が389件掲載されており、教育費・老後資金の準備に有利です。ただし、築年数が古く、リフォーム・修繕費用がかかる場合が多いため、購入前のホームインスペクション（住宅診断）を推奨します。
庭付き中古戸建ては約75〜78件掲載されており、子供の遊び場・家庭菜園などに活用できます。維持管理の手間を考慮して、本当に庭が必要かを検討しましょう。
専門家（宅地建物取引士、建築士等）への相談を通じて、物件の詳細な調査を行い、無理のない予算設定とリスク管理を心がけましょう。