文京区の不動産市場が注目される理由
東京都内で不動産購入や賃貸を検討する際、「文京区」という名前を耳にすることは多いでしょう。文京区は教育環境の充実、治安の良さ、文化施設の豊富さで知られ、ファミリー層を中心に高い人気を誇ります。
この記事では、文京区の不動産市場の特徴、エリア別の特性、価格相場と動向を、公的データや不動産情報サイトの情報を元に解説します。
文京区での不動産購入や賃貸を検討している方が、エリアの魅力とリスクを理解し、適切な判断材料を得られるようになります。
この記事のポイント
- 文京区は教育環境が充実し、23区で最も犯罪率が低く、ファミリー層に高い人気がある
- 2024年のマンション坪単価は401.1万円/坪、土地は坪単価約372万円で、2013年以降一貫して上昇傾向
- 2024年の価格上昇率は住宅地+7.4％、商業地+7.9％で、富裕層や海外投資家の購入が価格高騰の主因
- 主要エリアは本郷（8,135戸）、本駒込（5,083戸）、湯島（4,635戸）で、公示地価と実際の取引価格は異なる点に注意が必要
文京区のエリア特性と魅力
(1) 教育環境の充実
文京区は「文の京（ふみのみやこ）」として知られ、東京大学をはじめとする多くの教育機関が集まるエリアです。文京区不動産.comによると、区内には公立・私立を合わせて多数の小・中・高校があり、教育熱心な家庭に選ばれています。
また、図書館や文化施設も充実しており、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。
(2) 23区で最も犯罪率が低い治安の良さ
文京区は東京23区の中で最も犯罪率が低いエリアとして知られています。治安の良さは、ファミリー層が安心して暮らせる重要な要素です。
この治安の良さが、文京区の不動産人気の大きな理由の一つとなっています。
(3) ファミリー層に人気の理由
教育環境の充実と治安の良さに加え、文化施設や公園も多く、ファミリー層に高い人気があります。文京区不動産.comによると、賃貸相場はシングル（30㎡未満）が97,868円、DINKS（30-60㎡未満）が185,212円、ファミリー（60㎡以上）が341,967円です。
ファミリー向けの物件は需要が高く、資産価値が維持されやすい傾向があります。
文京区の不動産価格相場と動向
(1) マンション価格相場（坪単価401.1万円）
LIFULL HOME'Sによると、2024年のマンション坪単価は401.1万円/坪（121.3万円/㎡）で、513件の取引がありました。2025年8月時点のマンション平均価格は8,000万円台です。
マンション価格は2013年以降一貫して上昇傾向にあり、富裕層や海外投資家の購入が価格を押し上げています。
(2) 土地価格相場（坪単価約372万円）
東京都文京区の土地の価格相場によると、土地の平均取引価格は12,401万円、1㎡あたりの平均単価は約113万円（坪換算で約372万円）です。
文京区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップによると、2024年の住宅地の基準地価平均は111万9571円/㎡（坪単価370万1062円）で、前年比+8.44％上昇しています。
(3) 2013年以降の一貫した上昇傾向
LIFULL HOME'Sによると、文京区のマンション価格は2013年以降一貫して上昇傾向にあります。
この上昇傾向は、教育環境の良さ、治安の良さ、富裕層や海外投資家の購入増加が背景にあります。
(4) 2024年の価格動向（住宅地+7.4％、商業地+7.9％）
【2024年版】文京区の土地価格によると、2024年の文京区の土地価格は以下のように上昇しています。
- 住宅地: 前年比+7.4％上昇
- 商業地: 前年比+7.9％上昇
2019年から2024年の5年間では、住宅地+22.5％、商業地+22.2％上昇しており、富裕層や海外投資家の購入増加が価格上昇の主因とされています。
文京区の主要エリア別の特徴
(1) 本郷（8,135戸）
本郷は文京区の中でも最も物件数が多いエリアです。文京区不動産.comによると、8,135戸の物件があり、東京大学本郷キャンパスがあることから、学生向けの物件も多く見られます。
また、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線の本郷三丁目駅があり、交通利便性も高いエリアです。
(2) 本駒込（5,083戸）
本駒込は5,083戸の物件があり、文京区の中でも落ち着いた住宅街として知られています。東京メトロ南北線の本駒込駅、都営三田線の白山駅が利用できます。
六義園などの文化施設も近く、静かな環境を求めるファミリー層に人気があります。
(3) 湯島（4,635戸）
湯島は4,635戸の物件があり、湯島天神で知られる文化的なエリアです。東京メトロ千代田線の湯島駅、都営大江戸線の本郷三丁目駅が利用できます。
上野や御茶ノ水へのアクセスも良く、利便性の高いエリアです。
(4) 白山・小石川エリア
白山（3,939戸）と小石川（3,822戸）は、文京区の中でも緑が多く、静かな住環境が魅力のエリアです。
都営三田線の白山駅、東京メトロ丸ノ内線の後楽園駅などが利用でき、ファミリー層に人気があります。
文京区の不動産購入時の注意点
(1) 公示地価と実際の取引価格の違い
公示地価・基準地価は、国土交通省や都道府県が公表する公的な土地価格です。一方、実勢価格は実際の不動産取引で成立した価格で、個別の取引条件により変動します。
公示地価と実際の取引価格は異なる場合があるため、物件購入時には両方を確認することを推奨します。
(2) 富裕層・海外投資家の購入による価格高騰
【2024年版】文京区の土地価格によると、文京区の不動産価格は富裕層や海外投資家の購入により高騰しており、平均的な世帯には手が届きにくい水準です。
2024年の建築費高騰により、新築マンション価格はさらに上昇する見込みです。価格上昇により、子育て世帯の文京区からの転出が増加しているとの指摘もあります。
(3) 資金計画と専門家への相談
文京区の不動産購入は高額になるため、資金計画をしっかり立てることが重要です。
不動産購入は個人の資金状況やライフプランにより適否が異なるため、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、不動産鑑定士などの専門家への相談を推奨します。
まとめ：文京区の不動産市場の特徴
文京区は、教育環境が充実し、23区で最も犯罪率が低く、ファミリー層に高い人気があるエリアです。2024年のマンション坪単価は401.1万円/坪、土地は坪単価約372万円で、2013年以降一貫して上昇傾向にあります。
2024年の価格上昇率は住宅地+7.4％、商業地+7.9％で、富裕層や海外投資家の購入が価格高騰の主因です。主要エリアは本郷、本駒込、湯島、白山、小石川で、それぞれに特色があります。
公示地価と実際の取引価格は異なる場合があるため、専門家に相談しながら、ライフプランに合った物件選びをしましょう。