麻布台ヒルズマンションとは：日本一の高さを誇る超高級レジデンス
麻布台ヒルズのマンション購入を検討する際、「価格はいくらなのか」「どのような設備があるのか」「誰が購入しているのか」といった疑問を持つ方は多いでしょう。
この記事では、麻布台ヒルズマンションの基本情報、価格帯、設備、購入者層、購入時の注意点を、森ビル株式会社の公式情報や報道資料を元に解説します。
高級マンション選びのポイント（資産価値、管理体制、利便性）も提示しますので、購入検討時の参考にしてください。
この記事のポイント
- 麻布台ヒルズは敷地面積約8.1ha、延床面積約86万㎡の大規模複合施設で、4棟のレジデンスで構成
- レジデンスBは日本一の高さ（262.82m）、価格帯は2億8,800万円～9億5,000万円
- アマンレジデンス東京は20億円～300億円の超高額物件、最上階ペントハウスは200億円超
- 購入者は70代実業家等の富裕層で、融資が最大2億円のため大部分は現金払いが必要
- 購入時は竣工時期（レジデンスBは2025年8月）、市場動向、専門家への相談を考慮すべき
(1) 麻布台ヒルズの全体像と開発コンセプト
麻布台ヒルズは、東京都港区麻布台に位置する大規模複合施設です。森ビル株式会社が開発し、敷地面積約8.1ha、延床面積約86万㎡、約24,000㎡の緑地を備えています。
オフィス、レジデンス、商業施設（約150店舗）、ホテル、美術館、予防医療センター（慶應義塾大学）、インターナショナルスクール等が集積し、「住・働・遊・学・憩」を一体化したコンセプトで設計されています。
(2) レジデンスA・B・ガーデンプラザ・アマンの4棟構成
麻布台ヒルズレジデンスは、以下の4つの建物で構成されています。
| 建物名 | 階数 | 戸数 | 高さ | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンスA | 54階 | 約330戸 | 237.20m | 1階～13階にジャヌ東京（ホテル）が入居 |
| レジデンスB | 64階 | 約970戸 | 262.82m | 日本一の高さ、2025年8月竣工予定 |
| ガーデンプラザレジデンス | - | - | - | 低層部、緑地に隣接 |
| アマンレジデンス東京 | 54階～64階 | - | - | 森JPタワー内、超高級セグメント |
（出典: SUUMO）
レジデンスAには、アマンの姉妹ブランド「ジャヌ東京」の世界初のホテルが入居しており、居住者はスパ施設を利用できます（別途費用）。
麻布台ヒルズマンションの基本情報と価格帯
(1) レジデンスA・Bの規模と価格（販売・賃貸）
レジデンスAは2024年春頃から販売が開始されました。賃貸の場合、賃料は月額132万円～262万円です。具体的には、1LDK（53㎡）で月額65万円、1LDK（65㎡）で月額77万円といった事例があります。
レジデンスBは2025年8月25日竣工予定で、分譲価格は2億8,800万円～9億5,000万円と報道されています（住まいサーフィン）。2024年12月時点で地上64階の最上階まで建設が完了し、現在仕上げ工事中です。
(2) アマンレジデンス東京の超高額物件（20億円～300億円）
アマンレジデンス東京は、世界的な高級ホテルブランド「アマン」初のレジデンシャルプロジェクトです。分譲価格は最低20億円、最高300億円で、最上階ペントハウス（2戸）は200億円超と報道されています（マネーポストWEB）。
2024年時点で、200億円のペントハウス2戸は既に日本人富裕層（70代実業家等）が購入済みです。購入者の1人は内覧せずに購入を決定したというケースもあります。
(3) 周辺エリアとの価格比較
麻布台ヒルズマンションの価格は、従来の東京の高級マンション相場を大きく上回っています。従来の3LDKで月300万円前後の賃料相場と比較すると、麻布台ヒルズは月300万円を超える超高級セグメントです。
価格・賃料は市場動向、為替、金利等により変動する可能性があるため、最新情報は公式サイトや不動産会社に確認することを推奨します。
麻布台ヒルズマンションの設備とサービス
(1) 24時間コンシェルジュ・ヴァレットサービス
麻布台ヒルズレジデンスでは、24時間・バイリンガル対応のコンシェルジュサービスが提供されています。居住者の生活をきめ細やかにサポートし、24時間対応のヴァレットサービスも利用可能です。
(2) ジャヌ東京スパの利用と共用施設
レジデンスAの居住者は、ジャヌ東京のスパ施設（3階～5階、プール、ジャグジー、ネイルサロン等）を別途費用で利用できます。
共用施設として、ラウンジ、ダイニングルーム、ゲストルーム、シアタールーム、ジム、キッズルーム、スタディルーム等が充実しています。
(3) アクセス：神谷町駅直結と麻布台ヒルズマーケット
東京メトロ日比谷線神谷町駅から地下通路で直結しており、雨に濡れずに駅と行き来できます。途中には、麻布台ヒルズマーケット（約4,000㎡の大規模フードマーケット）があり、日本各地の名店が集結しています。
麻布台ヒルズマンションの購入者層と資金調達
(1) 購入者の属性：70代実業家・富裕層投資家
マネーポストWEBの報道によると、200億円のペントハウスを購入したのは70代の実業家等の日本人富裕層です。購入者の中には、内覧せずに購入を決めたケースもあり、投資目的での購入も含まれる可能性があります。
(2) 融資条件と現金払いの必要性
アマンレジデンス東京等の超高額物件（20億円以上）は、融資が限定的（最大2億円程度）です。残りは現金で支払う必要があります。
このため、購入可能な富裕層は資産規模・流動性が極めて高い層に限られます。
(3) 購入可能な富裕層の数（日本国内100人以下）
報道によると、200億円の物件を現金で購入可能な富裕層は、日本国内で100人以下に限られるとされています。
麻布台ヒルズマンション購入時の注意点
(1) レジデンスBの竣工時期（2025年8月）と未完成リスク
レジデンスBは2025年8月25日竣工予定のため、執筆時点（2025年）では未完成です。実際の住環境や管理体制は入居後に判明します。
購入を検討する際は、竣工スケジュール、引き渡し条件、アフターサービス等を契約前に詳細に確認しましょう。
(2) 超高級セグメントの賃料相場（月300万円超）
麻布台ヒルズマンションの賃料は、従来の東京の高級マンション相場（3LDKで月300万円前後）を大きく超える水準です。一般的な賃貸市場とは異なる超高級セグメントであることを認識しておく必要があります。
(3) 市場動向・金利変動の影響
高額マンションの価格・賃料は、市場動向、為替、金利等により変動する可能性があります。購入前には、不動産鑑定士や税理士等の専門家に相談し、資産価値の見通し、税務処理、資金計画を確認することを推奨します。
まとめ：高級マンション選びのポイント
麻布台ヒルズマンションは、日本一の高さを誇る超高級レジデンスです。レジデンスBは2億8,800万円～9億5,000万円、アマンレジデンス東京は20億円～300億円の価格帯で、購入者は70代実業家等の富裕層が中心です。
高級マンション選びでは、以下のポイントを重視しましょう。
- 資産価値: 立地、ブランド、設備、管理体制が長期的に資産価値を維持できるか
- 利便性: アクセス、周辺施設、生活インフラが整っているか
- 管理体制: コンシェルジュサービス、メンテナンス、セキュリティが充実しているか
- 資金計画: 融資条件、自己資金、税務処理を専門家と確認したか
購入前には、複数の物件を比較し、不動産鑑定士・税理士等の専門家に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。