麹町エリアが高級住宅街として注目される理由
千代田区麹町エリアでマンション購入を検討する際、「価格相場はどれくらいか」「小田急不動産のマンションの特徴は何か」と気になる方は多いのではないでしょうか。
この記事では、麹町エリアの立地特性、小田急麹町マンションの特徴、価格相場と資産価値、都心高級マンション選びのポイントを、不動産情報サイトのデータを元に解説します。
番町アドレスのブランド力、ヴィンテージマンションの価値、都心高級マンションの購入判断基準を正確に把握できます。
この記事のポイント
- 小田急麹町マンションは1969年竣工の総戸数60戸・9階建ヴィンテージマンション、竹中工務店施工で品質が高い
- 麹町駅徒歩4分、市ヶ谷駅・半蔵門駅も徒歩10分圏内の好立地で複数路線利用可能
- 参考相場価格は1億1,329万〜3億1,914万円、参考単価は159万円/㎡（2025年6月時点）
- 麹町エリアの中古マンション相場は70㎡で約2億円、坪単価は3年前比+33%と高水準で推移
- 番町アドレスのブランド力、皇居至近の立地、教育環境の良さが資産価値を支える
麹町エリアが高級住宅街として注目される理由
(1) 番町アドレスのブランド力
番町とは、千代田区の一番町〜六番町の総称で、江戸時代から続く由緒ある高級住宅街です。
皇居至近の立地、官公庁・大使館に囲まれた治安の良さ、歴史的な文化的背景により、都内でも屈指の高級住宅街として知られています。
番町アドレスのマンションは、築年数が経過しても資産価値が低下しにくい特徴があります。
(2) ヴィンテージマンションの価値再評価
ヴィンテージマンションとは、築年数は古いが立地・設計・管理の質が高く、資産価値が維持されている高級マンションを指します。
2024〜2025年にかけて、ヴィンテージマンションとしての価値が再評価され、築古でも好立地・高品質物件は人気が継続しています。
麹町エリアの立地特性と住環境
(1) 交通アクセス（複数路線利用可能）
麹町駅は東京メトロ有楽町線の駅で、周辺には複数の路線が利用可能です。
| 駅名 | 路線 | 徒歩分数 |
|---|---|---|
| 麹町駅 | 東京メトロ有楽町線 | 徒歩4分 |
| 市ヶ谷駅 | JR・東京メトロ各線 | 徒歩10分 |
| 半蔵門駅 | 東京メトロ半蔵門線 | 徒歩10分 |
都心へのアクセスが非常に便利です。
(2) 皇居・官公庁・大使館に囲まれた治安の良さ
マンションレビューによると、麹町駅の治安評価は4.7と高評価です。
皇居・官公庁・大使館に囲まれ、警備体制が厳重なため、都内トップクラスの治安を誇ります。
(3) 教育環境（番町小学校学区）
番町小学校学区という教育環境の良さも、資産価値を支える要因です。
千代田区は公立小学校の教育水準が高く、ファミリー層にとって魅力的なエリアです。
(4) 生活利便性（買い物・飲食）
買い物施設:
- 成城石井、マルエツプチ等のスーパーはあり
- 大型商業施設は少ない
飲食店:
- オフィス街のため、飲食店は充実
日常の買い物には困りませんが、ファッション・雑貨等の大型商業施設はありません。
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小田急麹町マンションの特徴
(1) 建物概要（1969年竣工・竹中工務店施工）
東京ヴィンテージマンションによると、小田急麹町マンションは以下の特徴があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年 | 1969年 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| エレベーター | 2基 |
竹中工務店は日本を代表するスーパーゼネコンの一つで、高品質な建築で知られています。築50年超の物件ですが、施工品質の高さが評価されています。
(2) 立地（麹町駅徒歩4分・番町文人通り沿い）
小田急麹町マンションは、麹町駅徒歩4分、番町文人通り沿いの閑静な立地に位置します。
番町文人通りは、歴史的な雰囲気が残る通りで、落ち着いた住環境が魅力です。
(3) 管理状態とリノベーション実績
大規模修繕実施済みで、外観・共用部は綺麗に保たれています。エレベーター2基が設置され、管理体制が整っています。
リノベーション実績も多く、ヴィンテージマンションとして高い評価を受けています。
麹町エリアの価格相場と資産価値
(1) 小田急麹町マンションの参考価格（1億1,329万〜3億1,914万円）
マンションマーケットによると、小田急麹町マンションの参考相場価格は以下の通りです。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 参考相場価格 | 1億1,329万〜3億1,914万円 |
| 参考相場単価 | 159万円/㎡ |
（出典: マンションマーケット 小田急麹町マンション価格情報、2025年6月時点）
都内最高水準の価格帯であり、相応の資金力が必要です。
(2) 麹町エリア全体の価格推移（3年前比+33%）
SUUMOによると、麹町駅周辺の中古マンション相場は以下の通りです。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 70㎡の平均価格 | 約2億円 |
| 坪単価推移 | 3年前比+33% |
（出典: SUUMO 麹町駅中古マンション相場、2025年時点）
麹町エリア全体で、高水準の価格上昇が続いています。
(3) 築古でも高値を維持する理由
築50年超のヴィンテージマンションでも高値を維持する理由は以下の通りです。
- 番町アドレスのブランド力: 江戸時代から続く由緒ある高級住宅街
- 皇居至近の立地: 都心中の都心で希少性が高い
- 教育環境の良さ: 番町小学校学区
- 竹中工務店の施工品質: 築年数が経過しても躯体の品質が高い
- 大規模修繕実施済み: 外観・共用部が綺麗に保たれている
都心高級マンション選びのポイント
(1) 築年数と大規模修繕計画の確認
ヴィンテージマンション購入時は、以下を確認してください。
- 大規模修繕の実施履歴（外壁・屋上・配管等）
- 今後の修繕計画
- 修繕積立金の残高
大規模修繕は通常12〜15年周期で実施されます。次回の修繕時期が近い場合、修繕積立金が不足していないか確認が重要です。
(2) 管理体制と修繕積立金の水準
管理費・修繕積立金の月額を確認してください。築年数が古い物件ほど、修繕積立金が高額になる傾向があります。
高級マンションでは、管理費・修繕積立金が月5万〜10万円程度になる場合もあります。
(3) 賃貸需要と流動性の確認
高額物件は流動性が低く、売却時に買い手が見つかりにくい場合があります。
麹町エリアは賃貸需要も高いため、賃貸に出す選択肢も検討しましょう。投資用物件として購入する場合は、賃貸利回りも確認すべきです。
(4) 資金計画と専門家への相談
都内最高水準の価格帯であり、住宅ローン審査も厳しくなります。
不動産取引は個別性が高いため、購入・売却時は専門家（宅地建物取引士、税理士）への相談を推奨します。
まとめ：購入判断のチェックリスト
小田急麹町マンションは、1969年竣工の総戸数60戸・9階建ヴィンテージマンションで、竹中工務店施工の高品質物件です。麹町駅徒歩4分の好立地で、参考相場価格は1億1,329万〜3億1,914万円です。
麹町エリア全体の坪単価は3年前比+33%と高水準で推移しており、番町アドレスのブランド力により築古でも資産価値が維持されています。
購入判断のチェックリスト:
- 大規模修繕の実施履歴と今後の計画を確認
- 管理費・修繕積立金の月額水準を確認
- 住宅ローン審査の事前相談（金融機関）
- 賃貸需要と賃貸利回りの確認（投資用の場合）
- 現地確認（共用部・専有部の状態）
- 専門家（宅建士・税理士）への相談
信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、慎重に購入判断を行いましょう。