麻布霞町マンションとは
麻布霞町マンションは、東京都港区西麻布4丁目に位置する、1966年5月に竣工した11階建て90戸のマンションです。高級住宅街として知られる麻布エリアに立地し、都心へのアクセスと生活利便性を兼ね備えた物件として長年にわたり評価されています。
(1) マンションの基本情報(竣工年・規模)
麻布霞町マンションの基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年月 | 1966年5月 |
| 階数 | 11階建て |
| 総戸数 | 90戸 |
| 所在地 | 東京都港区西麻布4丁目 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
(出典: LIFULL HOME'S)
1966年竣工のため、2025年時点で築59年を経過していますが、適切な管理と修繕により長期にわたり居住可能な状態を保っています。
(2) 大規模修繕の実施状況
麻布霞町マンションは、2010年4月に大規模修繕工事を実施しています。大規模修繕とは、マンションの外壁、屋上防水、給排水設備などを計画的に修繕する工事のことで、建物の長寿命化と居住環境の維持に不可欠です。
築年数が経過したマンションでは、修繕積立金や管理費が高額になる傾向がありますが、適切に大規模修繕を実施している物件は、資産価値の維持にもつながります。購入や賃貸を検討する際は、修繕履歴や今後の修繕計画を管理組合や不動産会社に確認することを推奨します。
立地とアクセス
麻布霞町マンションは、複数の駅が徒歩圏内にあり、都心各地へのアクセスが良好です。
(1) 最寄り駅と徒歩時間
| 路線 | 駅名 | 徒歩時間 |
|---|---|---|
| 東京メトロ日比谷線 | 六本木駅 | 徒歩8分 |
| 東京メトロ日比谷線 | 広尾駅 | 徒歩圏内 |
| 東京メトロ南北線・都営大江戸線 | 麻布十番駅 | 徒歩圏内 |
(出典: LIFULL HOME'S)
最寄り駅である六本木駅からは徒歩8分で、日比谷線を利用して銀座・上野方面へのアクセスが可能です。また、広尾駅や麻布十番駅も徒歩圏内にあるため、複数路線を使い分けることができます。
(2) 主要駅へのアクセス
麻布十番駅を起点にした場合の主要駅へのアクセス時間は以下の通りです。
| 目的地 | 所要時間 | 備考 |
|---|---|---|
| 目黒駅 | 約10分 | 南北線利用 |
| 品川駅 | 約10分 | 南北線→JR乗り換え |
| 渋谷駅 | 約20分 | 南北線→JR/私鉄乗り換え |
| 新宿駅 | 約20分 | 大江戸線利用 |
(出典: 東京23区住みやすさランキング)
ビジネス街へのアクセスが良好で、通勤・通学にも便利な立地です。
(3) 所在地・地図情報
麻布霞町マンションは、東京都港区西麻布4丁目に位置します。西麻布は麻布エリアの中でも静かな住宅街として知られており、都心にありながら落ち着いた住環境を確保できる点が魅力です。
建物の特徴と設備
(1) 建物構造と戸数
麻布霞町マンションは、鉄筋コンクリート造の11階建てで、総戸数は90戸です。中規模マンションのため、管理が行き届きやすく、コミュニティの形成もしやすい規模といえます。
(2) 管理体制
長期にわたり居住者が快適に暮らせるよう、管理組合による適切な管理が行われています。2010年の大規模修繕工事の実施実績があることからも、計画的な建物維持が行われていることがわかります。
管理費や修繕積立金の詳細については、購入や賃貸を検討する際に、不動産会社や管理組合に確認することを推奨します。
(3) 価格相場(2025年時点)
2025年6月時点での麻布霞町マンションの平米単価は59万円です。また、売買履歴は281件あり、4件の中古物件が売り出し中となっています(出典: マンションレビュー)。
麻布十番駅周辺の中古マンション平均価格は約1億4,906万円、坪単価は724.3万円/坪と、東京23区内でもトップクラスの高額エリアです(出典: IESHIL)。
マンション価格は市場状況や築年数により変動するため、最新の価格情報や空室状況については、不動産会社や不動産情報サイトで確認することを推奨します。
周辺環境と生活利便性
麻布霞町マンションは、都心にありながら生活利便性が高い環境にあります。
(1) コンビニ・スーパー
マンション1階にコンビニがあるほか、周辺にも以下の店舗があります。
| 店舗名 | 距離 |
|---|---|
| コンビニ(1階) | - |
| ローソン | 徒歩1分 |
| マイバスケット | 徒歩5分 |
(出典: LIFULL HOME'S)
日常的な買い物は徒歩圏内で完結できるため、生活利便性は非常に高いといえます。
(2) 商業施設・飲食店
麻布十番商店街が近く、約300店舗以上の飲食店・物販店が軒を連ねています。老舗の和菓子店から最新のカフェまで、多様な店舗が揃っており、買い物や外食に困ることはありません。
(3) 公園・教育施設
麻布エリアには公園や教育施設も充実しています。港区は教育水準が高いことでも知られており、ファミリー世帯にとっても住みやすい環境です。
麻布エリアの魅力と特徴
(1) 高級住宅街としての評価
麻布は日本屈指の高級住宅街として知られています。麻布十番駅周辺のマンション坪単価は、3年前と比べて+31%上昇しており、資産価値が低下しにくいエリアとして評価されています(出典: アットホーム)。
(2) 国際色豊かな環境(大使館40以上)
麻布エリアには40以上の大使館があり、国際色豊かな環境が特徴です。モラルの高い住民が多く、犯罪件数が低いことでも知られています(出典: ゴールドオンライン)。
ただし、大使館が多いため、警備や交通規制の影響を受ける可能性があります。購入・賃貸前に周辺環境を確認することを推奨します。
(3) 台地と低地の地形的特徴
麻布エリアは台地と低地が入り組んでおり、台地には高級住宅街、低地には比較的手頃な物件エリアがあります(出典: エウロパ)。
物件を選ぶ際は、地形的な特徴を理解し、ライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが重要です。
(4) 麻布十番商店街の賑わい
麻布十番商店街は、生活レベルの高い層が多く集まるエリアで、高級食材店から日常使いのスーパーまで揃っています。週末には多くの人で賑わい、活気のある雰囲気を楽しめます。
(5) 坂の多い街としての特徴
港区には89の坂があり、その半分近くが麻布に集中しています(出典: ノムコム)。物件を選ぶ際は、駅までの高低差や坂道の有無を必ず現地で確認することを推奨します。
特に高齢者や小さなお子様がいる世帯は、日常生活の動線を考慮した物件選びが重要です。
まとめ:麻布霞町マンションの特徴と利便性
麻布霞町マンションは、1966年竣工の11階建て90戸のマンションで、高級住宅街である麻布エリアに位置します。六本木駅から徒歩8分、複数路線が利用可能で都心へのアクセスが良好です。
2010年に大規模修繕工事を実施しており、適切に管理されている点も評価できます。マンション1階にコンビニがあり、徒歩圏内にスーパーや麻布十番商店街があるなど、生活利便性は非常に高いといえます。
麻布エリアは資産価値が上昇傾向にあり、長期的な住まいとしても投資対象としても魅力的です。ただし、坂が多いエリアのため、現地での確認は必須です。
購入や賃貸を検討する際は、修繕履歴、管理費、周辺環境を不動産会社や管理組合に確認し、専門家(宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー等)への相談も推奨します。