足利市の不動産市場の特徴
足利市（栃木県）で不動産の購入や売却を検討する際、「相場はどのくらいか」「どのエリアが住みやすいか」「移住支援はあるか」といった疑問を持つ方は少なくありません。
この記事では、足利市の不動産価格相場、エリア別の特徴、購入・売却・賃貸のポイントを、国土交通省の不動産取引価格情報や最新の市場データをもとに解説します。
初めて足利市で不動産取引をする方でも、適正価格の判断やエリアの選び方を理解できるようになります。
この記事のポイント
- 足利市の土地価格は2025年平均で坪単価95,104円、前年比-1.43%とやや下落傾向
- 中古戸建ての平均価格は1,494万円、賃貸は1LDK 4万円、3LDK 6万円程度と首都圏に比べて手頃
- 市中心部（足利駅・足利市駅周辺）は生活利便性が高く、北西部（山前駅・大又駅周辺）は自然豊かでファミリー向け
- 空き家バンク制度を活用すると、移住者向けにリフォーム補助金最大50万円を利用できる
足利市の不動産価格相場
(1) 土地価格の推移（2025年データ）
tochidai.infoによると、2025年の足利市の平均土地価格は坪単価95,104円（28,769円/m²）で、前年比-1.43%とやや下落傾向にあります。
公示地価とは、国土交通省が毎年1月1日時点で公表する土地の評価額で、不動産取引の目安となります。基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で公表し、公示地価を補完します。
| 用途地域 | 坪単価（目安） | 特徴 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 8万～12万円 | 市中心部は高め、郊外は低め |
| 商業地 | 15万～25万円 | 足利駅周辺が最高値 |
| 工業地 | 5万～8万円 | 工業団地エリア |
足利市の地価は前年比-1.43%とやや下落傾向にあるため、将来的な資産価値の変動に注意が必要です。
(2) 中古戸建て・新築戸建ての相場
SUUMOによると、中古戸建ての平均売却価格は1,494万円（建物面積111m²、土地面積215m²、築21年）です。
新築戸建ての価格帯は以下の通りです。
| 間取り | 価格帯 | 特徴 |
|---|---|---|
| 2LDK | 1,500万～3,000万円 | 単身・カップル向け |
| 3LDK | 2,000万～3,000万円 | ファミリー向け、最も人気 |
| 4LDK | 1,500万～3,500万円 | 大家族向け、敷地広め |
SUUMOには、足利市の新築一戸建て83件、中古一戸建て179件、土地198件が掲載されています（2024年）。
(3) 賃貸物件の相場（間取り別）
足利市の賃貸物件の相場は以下の通りです。
| 間取り | 家賃相場 | 対象者 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 3.8万円 | 単身者 |
| 1LDK | 4万円 | 単身・カップル |
| 2LDK | 4.5万円 | 小家族 |
| 3LDK | 6万円 | ファミリー |
首都圏に比べて家賃が手頃で、通勤・通学費を抑えることができます。
エリア別の特徴と選び方
(1) 市中心部（足利駅・足利市駅周辺）：生活利便性
市中心部（足利駅・足利市駅周辺）は、買い物が便利で単身者やカップルに人気のエリアです。歴史的景観（足利学校、鑁阿寺等）が残り、観光客も多く訪れます。
土地価格は足利市内では高めですが、商業施設や飲食店が充実しており、日常生活の利便性が高いエリアです。
(2) 北西部（山前駅・大又駅周辺）：ファミリー向け自然環境
北西部（山前駅・大又駅周辺）は、自然豊かでファミリー向けの住宅地です。静かな住環境で、子育て世代に人気があります。
市中心部に比べて土地価格は抑えられており、広い敷地の戸建て住宅が多いのが特徴です。
(3) 東京都心へのアクセスと通勤環境
足利市駅から東武伊勢崎線で浅草まで約2時間、特急で1時間15分です。東京都心へのアクセスは約2時間と時間がかかるため、通勤・通学の利便性を事前確認すべきです。
一方、栃木県南部の主要都市として、地元での就職・転職を検討する方には適した環境です。
不動産購入のポイント
(1) 物件種別ごとの選び方（新築・中古・土地）
足利市で不動産を購入する際は、物件種別ごとの特徴を理解しましょう。
| 物件種別 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 新築戸建て | 最新設備、保証充実 | 価格が高め（2,000万～3,000万円） |
| 中古戸建て | 価格が手頃（平均1,494万円） | リフォーム費用が必要な場合がある |
| 土地 | 自由設計が可能 | 建築費用が別途必要 |
築年数が古い中古戸建ては耐震基準（1981年以前の旧耐震、2000年以降の新基準）を確認し、ホームインスペクション（住宅診断）の実施を推奨します。
(2) 空き家バンク制度の活用
栃木県足利市空き家バンクサイトによると、足利市は移住者向けにリフォーム補助金最大50万円を提供しています。
空き家バンクとは、自治体が空き家の情報を登録・公開し、購入・賃貸希望者とマッチングする制度です。足利市の空き家バンクでは、2024年に43万円～105万円の物件が売却されています。
空き家バンク物件は築年数が古いものが多いため、リフォーム費用の見積もりと専門家（建築士等）への相談を推奨します。
(3) 移住支援・補助金制度
足利市は移住促進に力を入れており、リフォーム補助金最大50万円を提供しています（2024年）。移住支援とは、自治体が移住者向けに提供する補助金や支援制度のことです。
詳細は足利市の公式サイトで最新情報を確認してください。
不動産売却・賃貸のポイント
(1) 売却時の査定と価格設定
不動産を売却する際は、複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を把握することが重要です。
SUUMOによると、中古戸建ての平均売却価格は1,494万円、土地の平均売却価格は700万円（24,000円/m²、土地面積276m²）です。
査定価格は立地、築年数、物件の状態により大きく異なるため、最新の市場価格の確認と複数社への査定依頼を推奨します。
(2) 賃貸物件の需要と相場
足利市の賃貸市場は、単身者向けワンルーム・1LDK、ファミリー向け2LDK・3LDKの需要が安定しています。
家賃相場は、ワンルーム3.8万円、1LDK 4万円、2LDK 4.5万円、3LDK 6万円程度です。駅近物件や設備の新しい物件は相場より高めに設定できます。
(3) 仲介手数料と諸費用
不動産売買の仲介手数料は「物件価格の3%+6万円+消費税」が上限です。2024年7月より、800万円以下の不動産売買の仲介手数料上限が30万円（税込33万円）に設定されました。
諸費用には、印紙税、登記費用、固定資産税の日割り精算等が含まれます。詳細は不動産会社に確認してください。
まとめ：足利市で理想の不動産を見つけるために
足利市の土地価格は2025年平均で坪単価95,104円、中古戸建ての平均価格は1,494万円と、首都圏に比べて手頃な価格帯です。市中心部（足利駅・足利市駅周辺）は生活利便性が高く、北西部（山前駅・大又駅周辺）は自然豊かでファミリー向けです。
空き家バンク制度を活用すると、移住者向けにリフォーム補助金最大50万円を利用できます。ただし、築年数が古い物件が多いため、リフォーム費用の見積もりと専門家（建築士等）への相談を推奨します。
不動産の購入・売却・賃貸を検討する際は、複数の不動産会社に相談し、最新の市場価格を確認しながら、長期的な視点で判断しましょう。