安佐南区の土地購入を検討すべき理由｜広島市のベッドタウン
広島市安佐南区の土地購入を検討している方にとって、価格相場やエリア特性を把握することは、納得のいく土地選びの第一歩です。安佐南区は広島市のベッドタウンとして発展しており、JR可部線の複数駅が利用できる交通利便性の高さが魅力です。
この記事では、安佐南区の土地価格相場、エリア特性、土地選びのポイント、購入手続きを、SUUMOやLIFULL HOME'Sの最新情報を元に解説します。
この記事のポイント
- 安佐南区の土地価格は300万円〜2,697万円程度、土地面積は96.88㎡〜302.10㎡程度
- SUUMOには305件、愛豊不動産には73件（会員登録であと74件）の売土地情報が掲載
- JR可部線の安芸長束駅、下祇園駅、古市橋駅、大町駅、緑井駅などが最寄り駅
- 建築条件付き土地と建築条件無し土地の違いを理解することが重要
- 購入時の諸費用は物件価格の5-10%が目安
安佐南区のエリア特性｜交通アクセス・商業施設・子育て環境
(1) JR可部線の駅（安芸長束駅、下祇園駅、古市橋駅、大町駅、緑井駅）
安佐南区には、JR可部線の複数の駅があり、広島市の中心部へのアクセスが良好です。主な駅は以下の通りです。
- 安芸長束駅: 広島駅まで約20分
- 下祇園駅: 広島駅まで約15分
- 古市橋駅: 広島駅まで約18分
- 大町駅: 広島駅まで約22分
- 緑井駅: 広島駅まで約24分
駅周辺の土地は、通勤・通学の利便性が高いため、ファミリー層に人気があります。
(2) 商業施設・生活環境
安佐南区には、スーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニなど生活に必要な商業施設が揃っています。大型商業施設も近隣にあり、買い物環境は充実しています。
(3) 子育て環境（学校・公園）
安佐南区は、学校や公園が整備されており、子育て世帯にとって魅力的なエリアです。ファミリー層が多く住むベッドタウンとして、子育てしやすい環境が整っています。
安佐南区の土地価格相場｜エリア別の価格帯と物件数
(1) 価格帯（300万円〜2,697万円程度）
SUUMOによると、安佐南区の土地価格は300万円〜2,697万円程度です。価格は、立地、用途地域、接道条件により大きく異なります。
(2) 土地面積（96.88㎡〜302.10㎡程度）
土地面積は96.88㎡〜302.10㎡程度で、30坪〜90坪程度の物件が中心です。広めの土地を探している方にとって、選択肢が豊富です。
(3) 物件数（SUUMO305件、愛豊不動産73件等）
2025年時点で、SUUMOには305件、愛豊不動産には73件（会員登録であと74件）の売土地情報が掲載されています。大手ポータルサイトと地元不動産会社の両方で物件検索できる環境が整っています。
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土地選びのポイントと注意点｜用途地域・建築条件・坪単価
(1) 用途地域の確認
用途地域とは、都市計画区域内の土地を13種類に区分し、建築物の用途や建ぺい率・容積率を制限する制度です。土地購入前に、希望する建物が建築可能かどうかを確認する必要があります。詳細は、広島市の都市計画情報で確認してください。
(2) 建築条件付き土地と建築条件無し土地の違い
建築条件付き土地とは、指定施工会社で一定期間内に建築請負契約を結ぶことが条件の土地です。施工会社を選べないため、自由度は低いですが、トータル費用で比較検討する必要があります。
一方、建築条件無し土地は、施工会社を自由に選べるため、設計の自由度が高いです。ただし、施工会社選びに時間がかかる場合があります。
(3) 坪単価の目安（立地・用途地域により異なる）
安佐南区の坪単価は、立地・用途地域により大きく異なります。駅に近い土地や、用途地域が住居地域・商業地域の土地は坪単価が高くなる傾向があります。
(4) 物件探しの方法（SUUMO、ライフルホームズ、地元不動産会社）
土地探しは、以下のサイトを併用すると効率的です。
- SUUMO: 305件掲載、最寄り駅・価格・面積で検索可能
- LIFULL HOME'S: 面積（坪数）や価格（坪単価）で絞り込み、建築条件無しや角地物件も検索可能
- アットホーム: 相場情報など宅地の情報、売地・宅地・分譲地など土地の購入情報
- 地元不動産会社（愛豊不動産、オールハウス等）: 地元密着の物件情報
購入手続きと諸費用｜契約から登記までの流れ
(1) 購入の流れ（物件探し→契約→決済→登記）
土地購入の流れは以下の通りです。
- 物件探し: SUUMO、ライフルホームズ、地元不動産会社で物件を検索
- 現地確認: 土地の状況、周辺環境、接道条件、用途地域を確認
- 購入申込: 購入の意思を不動産会社に伝える
- 契約: 売買契約書を締結、手付金を支払う
- 決済: 残金を支払い、土地の引き渡しを受ける
- 登記: 司法書士に依頼して所有権移転登記を行う
(2) 諸費用の内訳（仲介手数料、登記費用、不動産取得税）
土地購入時の諸費用は、物件価格の5-10%が目安です。主な内訳は以下の通りです。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税が上限 | 物件価格の約3.3% |
| 登記費用 | 登録免許税、司法書士報酬 | 10-30万円 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額×1.5%（2025年時点） | 固定資産税評価額の1.5% |
諸費用は、物件価格や固定資産税評価額により異なるため、詳細は宅建士や司法書士に確認してください。
(3) 専門家への相談（宅建士、司法書士）
土地購入は、法的手続きや税金が複雑なため、専門家（宅建士、司法書士、税理士）への相談を推奨します。特に、用途地域、建ぺい率、容積率、ハザードマップの確認は、購入前に必ず行ってください。
まとめ：安佐南区で土地購入を成功させる3つのポイント
安佐南区の土地価格は300万円〜2,697万円程度で、土地面積は96.88㎡〜302.10㎡程度です。SUUMOには305件、愛豊不動産には73件（会員登録であと74件）の売土地情報が掲載されており、豊富な選択肢があります。
土地購入を成功させるポイントは、以下の3つです。
- 複数のサイトで物件検索: SUUMO、ライフルホームズ、地元不動産会社を併用
- 用途地域・建築条件を確認: 建築条件付き土地と建築条件無し土地の違いを理解
- 専門家に相談: 宅建士、司法書士、税理士に購入前に相談
土地情報は日々更新されるため、最新情報は各不動産サイトで確認し、信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、納得のいく土地選びを進めてください。