旭化成不動産とは｜大手企業グループの不動産事業
大手企業グループ系の不動産会社を検討する際、「旭化成の不動産事業はどのようなサービスを提供しているのか」「信頼性やアフターサービスはどうか」と疑問に感じる方は少なくありません。
この記事では、旭化成グループの2つの不動産ブランド（旭化成不動産レジデンス、旭化成ホームズ）、ATLASブランド・ヘーベルハウスの特徴、顧客満足度、2025年の事業再編を、企業公式サイト・プレスリリースなどの情報を元に解説します。
大手企業グループ系不動産会社の特徴を理解し、自分のニーズに合ったサービスを選べるようになります。
この記事のポイント
- 旭化成グループは「旭化成不動産レジデンス」（分譲マンション・賃貸）と「旭化成ホームズ」（戸建て住宅ヘーベルハウス）の2つのブランドを展開
- ATLASブランドはLong Life Planのコンセプトで、マンション建替え実績No.1（2024年4月時点）
- ヘーベルハウスはALC（軽量気泡コンクリート）を使用し、60年以上の耐久性を持つロングライフ住宅
- 顧客満足度が高く、社員対応満足度4.7、売却スピード満足度4.4、マンション評価4.2と総じて高評価
- 2025年4月から不動産開発事業が旭化成ホームズに吸収分割により承継され、グループ経営資源の最大活用と競争力強化を推進
(1) 旭化成グループの不動産事業の歴史
旭化成グループは、1922年創業の総合化学メーカーで、化学・繊維・住宅・建材・医薬品など多岐にわたる事業を展開しています。不動産事業は1972年の旭化成ホームズ設立（当時は旭化成工業住宅事業部）から本格化し、ヘーベルハウスブランドで戸建て住宅市場に参入しました。
1990年代には分譲マンション事業（ATLAS）も開始し、賃貸事業（ヘーベルメゾン）も拡大しています。技術力・ブランド力を活かした高品質な住宅提供が特徴です。
(2) なぜ旭化成不動産が注目されるのか
旭化成不動産が注目される理由は、大手企業グループの信頼性、住宅性能・品質管理へのこだわり、アフターサービス体制の充実です。
特にヘーベルハウスは「ロングライフ住宅」（60年以上の耐久性）を実現し、初期30年の防水保証、最長60年の保証システムを提供しています。マンション事業でも建替え実績No.1の実績があり、長期的な資産価値維持に強みを持ちます。
旭化成グループの2つの不動産ブランド｜旭化成不動産レジデンスと旭化成ホームズ
(1) 旭化成不動産レジデンス（分譲マンション・賃貸）
旭化成不動産レジデンスは、分譲マンション（ATLASブランド）、賃貸管理（ヘーベルメゾン）、マンション建替え、ヘーベルハウス仲介を展開する不動産会社です。主に都市部（関東中心）を中心に事業展開しています。
旭化成不動産レジデンスは、2025年4月以降、不動産開発事業が旭化成ホームズに承継されますが、賃貸管理・建替え事業は継続されます。
(2) 旭化成ホームズ（戸建て住宅ヘーベルハウス）
旭化成ホームズは、戸建て住宅ブランド「ヘーベルハウス」を展開するハウスメーカーです。1972年創業以来、「ロングライフ」をコンセプトに、ALC（軽量気泡コンクリート）を外壁・床・屋根に使用し、60年以上性能を維持する基本躯体を実現しています。
2025年3月期決算では売上高993.5億円（前年比+8.8%）、営業利益91.3億円（+14.9%）と4期連続で過去最高を更新し、好調な業績を維持しています。
(3) 2つのブランドの役割分担と連携
旭化成不動産レジデンスとヘーベルハウスは、それぞれ分譲マンション・賃貸と戸建て住宅という異なる市場を担当し、顧客のライフスタイル・ニーズに応じた住まいを提供しています。
2025年4月の吸収分割により、不動産開発事業が旭化成ホームズに統合されることで、グループ経営資源の最大活用、競争力強化、戦略実行・意思決定のスピードアップが期待されています。
旭化成不動産レジデンスの特徴｜ATLASブランドとマンション建替え実績No.1
(1) ATLASブランドの特徴（Long Life Plan）
住まいサーフィンによると、**ATLAS（アトラス）**は旭化成不動産レジデンスの分譲マンションブランドです（Asahikasei Total Living Amenity Systemの略）。
Long Life Planのコンセプトで、ライフスタイルや家族構成の変化に対応できる設計を採用しています。可変性の高い間取り、将来的なリフォームのしやすさ、長期的な資産価値維持が特徴です。
2025年10月にはATLAS御影山手（神戸）がグッドデザイン賞を受賞しており、デザイン性も高く評価されています。
(2) マンション建替え実績No.1（2024年4月時点）
旭化成不動産レジデンスは、マンション建替え実績No.1（2024年4月時点、マンション建替え円滑化法に基づく認可ベース）です。東京都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）での建替え実績が豊富で、老朽化マンションの再生ノウハウを持ちます。
マンション建替え円滑化法とは、老朽化したマンションの建替えを円滑化するための法律で、区分所有者の5分の4以上の賛成で建替え決議が可能です。マンション建替えは区分所有者の合意形成、行政認可、資金計画など複雑な手続きが必要なため、専門家（宅建士、弁護士、マンション管理士等）への相談を推奨します。
(3) ヘーベルメゾン（賃貸事業）
ヘーベルメゾンは旭化成不動産レジデンスの賃貸管理ブランドです。土地活用・賃貸経営のサポート、入居者募集、建物管理、アフターサービスまで一貫したサービスを提供しています。
ヘーベル材（ALC）を使用した高品質な賃貸住宅で、長期的な資産運用をサポートします。
ヘーベルハウスの特徴｜ALC材を使用した60年以上の耐久性
(1) ALC（軽量気泡コンクリート）の特性
ヘーベルハウス公式サイトによると、ヘーベルハウスは**ALC（軽量気泡コンクリート）**を外壁・床・屋根に使用しています。
ALCはAutoclaved Lightweight Concreteの略で、ドイツのヘーベル・ガスベトン社の技術提携で日本に導入された建材です。軽量で断熱性・耐火性に優れ、コンクリートの約1/4の重量で高い強度を実現します。
(2) ロングライフ住宅（60年以上の基本躯体性能）
ヘーベルハウスは、1972年創業以来「ロングライフ住宅」（長期間にわたって住み続けられる耐久性の高い住宅）をコンセプトに、60年以上性能を維持する基本躯体を実現しています。
長期的な資産価値維持、ライフサイクルコスト削減、世代を超えて住み継げる住宅として評価されています。
(3) 耐震性能と保証制度（初期30年防水保証、最長60年保証）
ヘーベルハウスは、世界最大の実験施設「E-Defense」で3階建て住宅の耐震性能を実証しており、高い耐震性能を持ちます。
保証制度は、初期30年の防水保証、最長60年の保証システムを提供しています。ただし、60年保証は定期点検・有償メンテナンスの実施が前提であるため、保証条件の詳細確認を推奨します。
顧客満足度と評判、2025年の事業再編｜吸収分割による体制強化
(1) 顧客満足度（社員対応4.7、売却スピード4.4、マンション評価4.2）
おうちの語り部によると、旭化成不動産レジデンスの顧客満足度は、社員対応の満足度4.7、売却スピード満足度4.4、マンション評価4.2と総じて高評価です。
顧客からは「要望事項をしっかり聞き入れてくれて親身に対応」との評価があり、対応品質の高さが評価されています。売却スピードでは、最も多い売却期間は3ヶ月以内と迅速な対応も特徴です。
(2) 2025年4月の事業再編（不動産開発事業が旭化成ホームズに承継）
旭化成ホームズのプレスリリースによると、2025年4月1日付で旭化成不動産レジデンスの不動産開発事業が旭化成ホームズに吸収分割により承継されます。
吸収分割とは、会社の事業の全部または一部を別の会社に承継させる組織再編手法です。グループ経営資源の最大活用、競争力強化、戦略実行・意思決定のスピードアップが目的です。
今後の事業体制や窓口が変更になる可能性があるため、最新情報は公式サイトで確認してください。
(3) 2025年3月期決算（4期連続過去最高、売上993.5億円、営業利益91.3億円）
2025年3月期決算では、旭化成ホームズは売上高993.5億円（前年比+8.8%）、営業利益91.3億円（+14.9%）と4期連続で過去最高を更新しました。
不動産開発部門は売上52.7億円（+14.9%）、分譲マンション635戸販売（前期525戸）と好調です。市場の活況と企業の成長戦略が背景にあります。
まとめ｜旭化成不動産を利用する際の判断ポイント
旭化成グループは「旭化成不動産レジデンス」（分譲マンションATLAS、賃貸ヘーベルメゾン、建替え事業）と「旭化成ホームズ」（戸建て住宅ヘーベルハウス）の2つのブランドを展開しています。
ATLASブランドはLong Life Planのコンセプトで、マンション建替え実績No.1（2024年4月時点）の実績を持ちます。ヘーベルハウスはALC（軽量気泡コンクリート）を使用し、60年以上の耐久性を持つロングライフ住宅として評価されています。
顧客満足度が高く、社員対応満足度4.7、売却スピード満足度4.4、マンション評価4.2と総じて高評価です。2025年4月から不動産開発事業が旭化成ホームズに吸収分割により承継されるため、最新情報は公式サイトで確認し、宅地建物取引士や建築士に相談しながら、自分のニーズに合ったサービスを選びましょう。