愛知県の土地市場｜2025年の動向と注目ポイント
「愛知県の土地価格はいくら？」「名古屋市と郊外ではどちらが値上がりしているの？」と疑問に感じる方は少なくありません。
この記事では、愛知県の土地価格相場、エリア別の特徴、土地購入の流れと注意点、土地選びのポイントを、愛知県公式の地価情報と最新の市場データを元に解説します。
初めて愛知県で土地購入を検討する方でも、最適な土地選びができるようになります。
この記事のポイント
- 2025年の愛知県の地価は5年連続上昇だが、伸び率は鈍化傾向（商業地+2.7％、住宅地+1.6％）
- 名古屋市中心部の上昇ペースが減速し、郊外の好立地が値上がりを主導する構図が鮮明
- 地価総平均は24万3502円/m²（坪単価80万4968円/坪）、前年比+2.47％上昇
- 土地購入時は地盤調査、用途地域・建ぺい率・容積率、境界確定が必須
5年連続の地価上昇｜商業地+2.7％、住宅地+1.6％
2025年の愛知県の基準地価は、以下の通り5年連続で上昇しています（出典: 日本経済新聞）。
2025年の基準地価:
- 商業地: 前年比+2.7％
- 住宅地: 前年比+1.6％
ただし、伸び率は前年を下回っており、地価上昇のペースは鈍化傾向にあります。
5年連続上昇の背景:
- 名古屋市を中心とした経済成長
- 都心部の再開発プロジェクト
- 交通インフラの整備（リニア中央新幹線開業予定等）
- 愛知県の人口増加傾向
都心部の上昇ペース鈍化｜郊外が値上がり主導の構図
2025年の特徴は、名古屋市中心部の上昇ペースが減速し、郊外の好立地が値上がりを主導する構図が鮮明になった点です。
都心部の鈍化要因:
- 建設費高騰による不動産取引の鈍化
- 地価の高止まりによる購入意欲の減退
- オフィス需要の変化（リモートワーク普及）
郊外の値上がり要因:
- 在宅勤務の定着による郊外居住の人気
- 広い敷地を求めるファミリー層の増加
- 駅近など好立地の希少性
建設費高騰による不動産取引への影響
2025年は建設費高騰が続いており、土地価格だけでなく建築コストも考慮する必要があります。
建設費高騰の要因:
- 原材料価格の上昇（木材、鉄鋼等）
- 人手不足による人件費増加
- 物流コストの上昇
土地購入者への影響:
- 総予算に占める建築費の割合が増加
- 土地価格が安くても、建築費を含めると予算オーバーの可能性
- 予算計画は土地+建築費の総額で検討が必要
愛知県の土地価格相場｜公示地価・基準地価
2025年の地価総平均｜24万3502円/m²（坪単価80万4968円/坪）
2025年の愛知県の地価総平均は、以下の通りです（出典: 土地代データ）。
- 地価総平均: 24万3502円/m²（坪単価80万4968円/坪）
- 前年比: +2.47％上昇
愛知県公式の地価調査では、県内1,872地点を対象に調査が実施されています。
用途別の価格相場｜住宅地・商業地・工業地
用途別の価格相場は以下の通りです。
| 用途 | 基準地価平均（円/m²） | 坪単価（円/坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 11万9916円 | 39万6418円 | +1.58％ |
| 商業地 | 51万8034円 | 171万2511円 | +2.69％ |
| 工業地 | 6万6137円 | 約21万8552円 | データなし |
商業地の伸び率が住宅地を上回っており、商業地の需要が高いことがわかります。
公示地価と基準地価の違い
土地価格の指標には、公示地価と基準地価の2種類があります。
| 項目 | 公示地価 | 基準地価 |
|---|---|---|
| 調査機関 | 国土交通省 | 都道府県 |
| 基準日 | 毎年1月1日時点 | 毎年7月1日時点 |
| 公表時期 | 3月下旬 | 9月下旬 |
| 目的 | 一般の土地取引の指標 | 公示地価を補完 |
土地価格を確認する際は、最新の公示地価または基準地価を参照しましょう。
エリア別の土地価格と特徴｜名古屋市・郊外・地方都市
名古屋市｜最高価格56万0840円/m²のエリア特性
名古屋市は愛知県で最も地価が高いエリアです（出典: 愛知県公式）。
- 平均地価: 56万0840円/m²
- 坪単価: 約185万3438円/坪
名古屋市の特徴:
- 都心部: 栄、名古屋駅周辺は商業地として高価格帯
- 住宅地: 千種区、昭和区、名東区などの人気エリアは住宅地として高額
- 交通利便性: 地下鉄・JR・私鉄が充実し、都心へのアクセス良好
- 商業施設: 百貨店、大型商業施設が集積
刈谷市・長久手市｜郊外の人気エリア
名古屋市に次いで地価が高いのは、刈谷市と長久手市です。
刈谷市:
- トヨタ自動車関連企業が多数立地
- 工業地としての需要が高い
- 駅周辺は商業施設が充実
長久手市:
- 名古屋市のベッドタウンとして人気
- 東山線・リニモでのアクセス良好
- ファミリー層に人気の住宅地
豊田市・岡崎市｜地方都市の価格相場
豊田市と岡崎市は、愛知県内の主要地方都市です。
豊田市:
- トヨタ自動車の本社所在地
- 工業地・商業地の需要が高い
- 地価は名古屋市より低いが、安定した需要
岡崎市:
- 名古屋市と豊橋市の中間に位置
- 歴史的な城下町としての魅力
- 住宅地・商業地ともに比較的手頃な価格帯
市区町村別の坪単価ランキング
愛知県内の市区町村別の坪単価ランキング（上位5位）は以下の通りです。
| 順位 | 市区町村 | 坪単価（円/坪） |
|---|---|---|
| 1位 | 名古屋市 | 約185万円 |
| 2位 | 刈谷市 | データなし |
| 3位 | 長久手市 | データなし |
| 4位 | 豊田市 | データなし |
| 5位 | 岡崎市 | データなし |
詳細な市区町村別の価格は、SUUMO愛知県の市区別相場でご確認いただけます。
土地購入の流れと注意点｜地盤調査・用途地域・境界確定
土地購入の基本的な流れ
土地購入の基本的な流れは以下の通りです。
- 予算・希望条件の整理: 予算、エリア、広さ、用途を明確化
- 物件探し: 不動産会社、ポータルサイトで物件を検索
- 現地見学: 実際に土地を見て、周辺環境を確認
- 重要事項の確認: 用途地域、建ぺい率、容積率、地盤、境界等を確認
- 購入申し込み: 購入意思を示す
- 売買契約: 契約書を交わし、手付金を支払う
- 住宅ローン審査: 金融機関に融資を申し込む（必要に応じて）
- 決済・引き渡し: 残金を支払い、所有権を移転
地盤調査の重要性｜液状化・建物支持力の確認
土地購入時は、地盤調査が必須です。
地盤調査の目的:
- 地盤の強度を確認
- 液状化リスクの評価
- 建物の支持力を確認
調査方法:
- 数万円程度で専門業者に依頼可能
- ボーリング調査、スウェーデン式サウンディング試験等
地盤が弱い場合は、地盤改良工事（数十万～数百万円）が必要になる場合があります。
用途地域・建ぺい率・容積率の確認
土地には、用途地域、建ぺい率、容積率の規制があります。
用途地域:
- 都市計画法で定められた土地の利用目的による区分
- 住居系、商業系、工業系など12種類
- 建築できる建物の種類が制限される
建ぺい率:
- 敷地面積に対する建築面積の割合の上限
- 例: 建ぺい率60％の場合、100㎡の土地に建築面積60㎡まで建築可能
容積率:
- 敷地面積に対する延床面積の割合の上限
- 例: 容積率200％の場合、100㎡の土地に延床面積200㎡まで建築可能
これらの規制を購入前に確認し、建築可能な建物の規模を把握しましょう。
境界線の確定と隣接地所有者との調整
土地購入時は、境界線の確定が重要です。
境界確定の重要性:
- 将来的なトラブルを防ぐ
- 正確な敷地面積を把握する
- 隣接地所有者との良好な関係を維持する
境界確定の方法:
- 売主や隣接地所有者と立ち会いのもと境界を確認
- 測量士に測量を依頼（数十万円）
- 境界標を設置
境界が不明確な土地は、購入後にトラブルになる可能性があるため、購入前に必ず確認しましょう。
土地の形状・地形による設計上の制約
土地の形状や地形によっては、法的制限がなくても設計上の大きな制約が生じる場合があります。
注意すべき形状・地形:
- 急傾斜地: 擁壁工事（崖崩れを防ぐための壁を設置する工事）が必要（高額）
- 変形地: 建物の設計が制約される
- 旗竿地（敷地延長・路地状敷地とも呼ばれ、道路に接する間口が狭く、細長い通路部分を経て奥に建物が建つ土地）: 接道義務を満たすが、プライバシーや日当たりに課題
- 低地: 水害リスクが高い
現地見学時には、土地の形状・地形を詳細に確認し、設計上の制約を把握しましょう。
愛知県で土地を選ぶポイント｜立地・インフラ・災害リスク
交通アクセスと商業施設の利便性
土地選びでは、交通アクセスと商業施設の利便性が重要です。
交通アクセス:
- 最寄り駅までの距離・時間
- バス路線の有無・本数
- 主要道路へのアクセス
- 高速道路ICへの距離
商業施設:
- スーパー、コンビニの有無
- 病院、銀行、郵便局の有無
- 飲食店、娯楽施設の充実度
通勤・通学、日常生活の利便性を考慮して、立地を選びましょう。
日当たり・風通し・周辺環境の確認
現地見学時には、日当たり、風通し、周辺環境を確認しましょう。
日当たり:
- 南向きが理想的
- 周囲の建物による日影の影響を確認
- 朝・昼・夕方の日当たりを確認
風通し:
- 夏の暑さ、冬の寒さを考慮
- 周囲の建物・地形による風の影響
周辺環境:
- 騒音（道路、鉄道、工場等）
- 臭い（工場、農地等）
- 景観（建物、自然環境等）
複数回、異なる時間帯に現地を訪れて、総合的に確認することを推奨します。
学区・公共施設の充実度
ファミリー層は、学区と公共施設の充実度も重要な選択基準です。
学区:
- 小学校、中学校の評判
- 学校までの距離・通学路の安全性
- 学区による地価の差
公共施設:
- 図書館、体育館、公民館の有無
- 公園、遊び場の充実度
- 子育て支援施設
学区や公共施設は、自治体の公式サイトで確認できます。
災害リスク（水害・地震）の評価
土地購入時は、災害リスクの評価が不可欠です。
水害リスク:
- ハザードマップで浸水リスクを確認
- 河川、池、低地の近くは注意
- 過去の浸水履歴を調査
地震リスク:
- 地盤の強度を確認（地盤調査）
- 活断層の位置を確認
- 液状化リスクを評価
ハザードマップは、自治体の公式サイトや国土交通省のハザードマップポータルサイトで確認できます。
複数の不動産会社への相談の重要性
土地購入では、複数の不動産会社に相談することを強く推奨します。
複数社に相談するメリット:
- 価格相場を正確に把握できる
- 物件情報の選択肢が増える
- 各社のサービス・手数料を比較できる
- 営業担当者との相性を確認できる
最低3社以上に相談し、公平に比較した上で、最適な不動産会社を選びましょう。愛知県では165社以上の不動産会社が土地売却サポートを提供しています（出典: LIFULL HOME'S）。
まとめ｜愛知県での土地取引を成功させるために
愛知県の土地価格は2025年も5年連続で上昇していますが、伸び率は鈍化傾向にあります。名古屋市中心部の上昇ペースが減速し、郊外の好立地が値上がりを主導する構図が鮮明になっています。
地価総平均は24万3502円/m²（坪単価80万4968円/坪）で、用途別では住宅地11万9916円/m²、商業地51万8034円/m²です。
土地購入では、地盤調査、用途地域・建ぺい率・容積率の確認、境界確定が必須です。交通アクセス、商業施設の利便性、日当たり、風通し、学区、災害リスクを総合的に評価し、複数の不動産会社に相談しながら、最適な土地を見つけましょう。最新の価格相場や物件情報は、愛知県公式の地価情報や信頼できる不動産会社にご確認ください。