我孫子市の土地市場の特徴
我孫子市は千葉県北西部に位置し、手賀沼の自然環境と都心への優れたアクセスを兼ね備えた人気エリアです。
この記事では、我孫子市の土地価格相場、エリア別の特性、購入・売却のポイントを、国土交通省や我孫子市公式サイトの情報を元に解説します。
子育て支援制度や浸水リスクの確認方法も含めて網羅しており、初めての方でも安心して土地探しができます。
この記事のポイント
- 我孫子市の土地相場は坪単価37万円程度で、我孫子駅周辺は54万円と高め
- 2025年公示地価は前年比+4.43%で上昇継続、2024年は+27.83%と大幅上昇
- 千代田線直通の我孫子駅は始発駅で座って都心へ通勤可能
- 1986年から待機児童ゼロを継続、子育て支援が充実
- 手賀沼・利根川沿いは浸水リスクがあるため、ハザードマップで必ず確認
(1) 都心へのアクセスと自然環境のバランス
我孫子市はJR常磐線で東京駅まで約40分、千代田線直通の始発駅で座って通勤できるアクセスの良さが魅力です。
一方で手賀沼・利根川など自然環境が豊かで、市内に都市公園222か所あり、子育て世代に人気があります。
(2) 土地価格の大幅上昇（2024年+27.83%）
国土交通省 土地総合情報システムによると、2024年第1四半期の取引価格は前年比+27.83%と大幅に上昇しています。
子育て世代の移住増加が主な要因です。購入タイミングの検討が必要です。
(3) 2023年「首都圏住宅地基準地価上昇率」1位
我孫子市は2023年「首都圏住宅地基準地価上昇率」で1位にランクインしました。都心へのアクセスと子育て環境の充実が評価されています。
我孫子市の土地価格相場【2025年最新】
(1) 公示地価10万6217円/m²（坪単価37万円程度）
我孫子市の2025年公示地価は10万6217円/m²（坪単価37万円程度）です。千葉県内では柏市・松戸市に次ぐ価格帯です。
| 指標 | 価格 | 前年比 |
|---|---|---|
| 公示地価 | 10万6217円/m² | +4.43% |
| 坪単価（目安） | 37.2万円 | - |
（出典: 土地代データ）
(2) 我孫子駅周辺は坪単価54万円、布佐駅周辺は7〜8万円
SUUMOの我孫子市土地価格相場情報によると、我孫子駅周辺は坪単価54万円程度、布佐駅周辺は7〜8万円程度と大きな差があります。
予算に応じてエリアを選定することが重要です。
(3) 駅・エリアによる地価差が非常に大きい
我孫子市は駅・エリアにより地価差が非常に大きく、最高43万円/m²から最低1.8万円/m²まで幅があります。
駅からの距離、前面道路幅、土地形状により価格が変動するため、宅地建物取引士に相談することをお勧めします。
エリア別の特性と人気エリア
(1) 我孫子駅周辺（千代田線直通始発駅、坪単価54万円）
我孫子駅周辺は千代田線直通の始発駅で、座って都心へ通勤できる利便性が魅力です。駅周辺には商業施設も充実しており、坪単価54万円程度と我孫子市で最も高いエリアです。
通勤利便性を重視する方に人気があります。
(2) 天王台駅周辺（利便性と価格のバランス）
天王台駅周辺は我孫子駅と湖北駅の中間に位置し、利便性と価格のバランスが取れたエリアです。我孫子駅周辺より手頃な価格で、都心へのアクセスも良好です。
バランス重視の方におすすめです。
(3) 布佐駅周辺（手頃な価格、坪単価7〜8万円）
布佐駅周辺は坪単価7〜8万円程度と手頃な価格で土地を確保できます。JR成田線沿線で、都心へは我孫子駅で乗り換えが必要ですが、広い土地を安く購入したい方に選ばれています。
我孫子市で土地を購入するメリットと注意点
(1) メリット：東京駅まで約40分、子育て支援充実（待機児童ゼロ）
我孫子市で土地を購入する主なメリットは以下の通りです。
- 都心へのアクセス: 東京駅まで約40分、千代田線直通始発駅で座って通勤可能
- 子育て支援充実: 1986年から待機児童ゼロ継続、子ども医療費自己負担300円
- 高校生まで医療費助成: 2023年開始、すくすく子育て応援金（妊娠1回5万円）
- 自然環境: 手賀沼・利根川、都市公園222か所
我孫子市公式サイトで詳細を確認できます。
(2) 注意点：手賀沼・利根川沿いの浸水リスク確認
手賀沼・利根川沿いは浸水リスクがあります。我孫子市ハザードマップで必ず事前確認してください。
洪水ハザードマップで想定浸水深を確認し、高台や内陸部を選ぶことでリスクを低減できます。
(3) 用途地域・前面道路幅・土地形状の確認
土地購入時には、用途地域・前面道路幅・土地形状を必ず確認してください。これらの要素により建築できる建物や価格が大きく変わります。
宅地建物取引士や土地家屋調査士に相談し、適切な土地を選定することが重要です。
我孫子市の土地売却のポイント
(1) 上昇傾向のため売却タイミングは有利
我孫子市の土地価格は上昇傾向にあり、2024年は前年比+27.83%と大幅に上昇しています。売却タイミングとしては有利な状況ですが、「必ず高値で売れる」という断定はできません。
複数社に査定を依頼して適正価格を把握することが重要です。
(2) エリアによる価格差が大きいため適正価格の把握が重要
我孫子市は駅・エリアにより地価差が非常に大きいため、適正価格の把握が重要です。我孫子駅周辺と布佐駅周辺では坪単価が7倍以上異なります。
地元密着型の不動産会社と大手不動産会社の両方に査定を依頼し、エリア特性と市場動向の両面から評価を得ることをお勧めします。
(3) 複数社への査定依頼で相場確認
売却時には最低3社以上に査定を依頼してください。査定額は会社により数百万円の差が出る場合があります。
査定理由を詳しく聞き、市場動向やエリア特性を理解した上で売却価格を決定しましょう。
まとめ：我孫子市の土地購入・売却を成功させるために
我孫子市は都心へのアクセスと自然環境のバランスが良く、子育て世代に人気があります。土地価格は上昇傾向で、2024年は前年比+27.83%と大幅に上昇しました。
我孫子駅周辺は坪単価54万円と高めですが、千代田線直通始発駅で座って通勤できる利便性が魅力です。布佐駅周辺は坪単価7〜8万円と手頃な価格で広い土地を確保できます。
購入前には手賀沼・利根川沿いの浸水リスクをハザードマップで確認し、用途地域・前面道路幅も確認してください。売却時は複数社に査定を依頼し、適正価格を見極めることが大切です。
専門家（宅建士・土地家屋調査士）に相談しながら、慎重に判断しましょう。