金山町で不動産を売却するには｜相場と売却のポイント

金山町の不動産売却市場の現状

金山町の戸建て売却価格は平均700万円。年間の取引件数は3件と、小さな不動産市場です。

金山町は山形県北東部（最上地方）に位置する人口約5,000人の町です。金山杉と白壁の美しい街並みで知られ、「街並みづくり100年運動」として景観保全に取り組んできた歴史があります。

売却の流れ

1. 査定を受ける

新庄市の不動産会社に査定を依頼します。金山町は新庄市の北東に位置し、新庄市の不動産会社がカバーしているケースが多いです。

2. 媒介契約を結ぶ

年間3件の市場では専任媒介で1社に集中して任せるのが現実的です。空き家バンクとの併用も有効です。

3. 販売活動

ポータルサイトへの掲載と空き家バンクの登録を並行して進めます。金山町の美しい街並みは移住希望者にとって大きな魅力になるため、景観の良さをアピールしましょう。

4. 成約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を締結し、引渡しに進みます。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合: 売買価格×3%＋6万円＋消費税

700万円の場合、仲介手数料は約28万円程度が目安です。

譲渡所得税

• 所有期間5年超（長期譲渡）: 税率20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡）: 税率39.63%

3,000万円特別控除

マイホーム売却では最大3,000万円の控除が可能。700万円の価格帯では譲渡所得税がゼロになるケースがほとんどです。

金山町で売却を成功させるポイント

美しい街並みを活かす

金山町の最大の差別化要素は、金山杉と白壁の美しい街並みです。「街並みづくり100年運動」で保全されたこの景観は、移住希望者にとって他にない魅力です。物件の販売資料で町の景観を積極的にアピールしましょう。

ターゲットの想定

• 移住・Iターン: 美しい街並みと自然に惹かれる移住希望者
• 新庄市への通勤者: 新庄市まで車で約20分
• Uターン: 地元に戻りたい方

空き家バンクの活用

年間3件の取引では通常のポータルだけでは不十分。空き家バンクを通じた移住希望者へのリーチが重要です。

適正価格の設定

小規模市場では価格の柔軟な対応が成約率を高めます。査定価格をベースに現実的な価格を設定しましょう。