米子市の土地相場と地価動向【2026年版】

米子市の土地相場はどれくらい？

米子市の公示地価は1平方メートルあたり約35,600円、坪単価に換算すると約11.78万円です。住宅地の坪単価は約10.52万円、商業地は約16.33万円となっています。前年比+0.03%とほぼ横ばいで、安定した推移を見せています。

米子市は鳥取県西部に位置する人口約14.5万人の都市で、山陰地方の商業・交通の要衝として「山陰の商都」と呼ばれています。JR米子駅を中心に市街地が広がり、米子空港からは東京・ソウルなどへの直行便があります。大山（だいせん）の麓に位置し、皆生温泉を抱える観光都市でもあります。

エリア別の地価

中心部（高値エリア）

明治町が坪単価約32.89万円/平方メートルと市内最高値で、米子駅に近い商業地です。加茂町も約26.71万円と高水準で、米子市の商業・行政の中心を担うエリアです。角盤町（約17.64万円）は繁華街として知られ、飲食店やオフィスが集中しています。

住宅地の中心エリア

西町（約17.36万円）、東福原（約16.63万円）、観音寺新町（約16.66万円）、西福原（約14.52万円）、朝日町（約14.05万円）は住宅地として人気のエリアです。いずれも米子駅から車で10分圏内で、スーパーや学校が揃った住みやすい環境です。新開（約13.26万円）はやや郊外寄りですが、ロードサイドの商業施設が充実しています。

郊外エリア

新山エリアは坪単価約0.06万円/平方メートルと市内最安値です。市街地から大きく離れた山間部で、農地や山林が中心の地域です。市街地との価格差は数百倍にもなり、同じ米子市内でも立地による差は非常に大きいです。

地価の推移と今後の見通し

米子市の地価は前年比+0.03%とほぼ横ばいで推移しています。鳥取県内では比較的安定した市場で、急激な上昇も下落もない堅実な動きです。

米子市は山陰地方の交通結節点として、JR山陰本線・伯備線の結節駅であり、米子空港もあります。この交通利便性が地価の下支えになっています。また、皆生温泉や大山への観光需要、鳥取大学医学部の立地など、複数の経済基盤があることも安定の要因です。

今後は、境港市との経済圏連携や、山陰自動車道の整備進展がプラス要因として期待されます。一方で、人口減少は続いており、郊外エリアの地価は緩やかに下がる可能性があります。

米子市で土地を買うなら

住宅用地として人気があるのは、西福原・東福原・新開・観音寺新町エリアです。坪単価13〜17万円程度で、40坪の土地なら520〜680万円が目安です。

子育て環境を重視するなら、学校や公園が近い住宅地エリアがおすすめです。通勤を重視するなら、米子駅や主要道路へのアクセスが良い朝日町・西町エリアが候補になります。

皆生温泉エリアは海に近い独特の住環境が魅力ですが、住宅地としての流通は限られます。大山方面の郊外エリアは自然豊かで広い土地を確保しやすいですが、車通勤が前提となります。

土地購入時の注意点

米子市は日本海側の気候で冬場は降雪があります。住宅を建てる際は積雪対策を考慮した設計が必要です。特に屋根の構造や駐車スペースの確保、融雪設備の検討が重要です。

弓ヶ浜半島に位置する市街地は平坦で地盤が比較的安定していますが、一部エリアでは液状化リスクもあります。購入前に地盤調査を実施し、ハザードマップで浸水リスクも確認しておきましょう。

用途地域の確認も忘れずに。商業地と住宅地の境界付近では、周辺の騒音や交通量が住環境に影響する場合があります。