御蔵島村の不動産・住まいガイド｜イルカの島での暮らし

御蔵島村の住宅市場｜不動産市場が存在しない離島

御蔵島村は伊豆諸島のほぼ中央、三宅島の南約20kmに位置する人口約300人の離島です。東京・竹芝桟橋から大型客船で約7時間30分のアクセスで、周辺海域に約150頭の野生のミナミバンドウイルカが定住する「イルカの島」として知られています。

御蔵島では一般的な不動産市場は存在しません。マンションは建設実績がなく、中古戸建ての流通もゼロ、賃貸物件のポータル掲載もゼロです。土地の公示地価も設定されていません。島全体が急峻な断崖に囲まれ、集落は北東部の限られた平地に集中しています。

住まいの確保は村営住宅・職場提供住居・空き家の利用の3つが主な方法で、すべて村役場を通じた情報収集が基本です。

住まいの確保方法

村営住宅

御蔵島で暮らすための最も現実的な選択肢です。空き状況は限られるため、村役場への早期の相談が重要です。島での就労が前提となるケースが多いです。

職場提供住居

島内の宿泊施設やドルフィンスイムのガイド事業者、漁業関連の事業者が従業員向けに住居を提供しているケースがあります。仕事と住まいをセットで確保できるため、移住の最も現実的な入り口です。

空き家の利用

集落内の空き家を所有者との交渉で借りる・買う方法ですが、島の規模が小さく空き家の数自体が非常に限られます。村役場や島民のネットワークを通じた情報収集が必須です。

不動産売却｜市場が極めて小さい

御蔵島に不動産を所有している方が売却を検討する場合、一般的な不動産市場での売却は現実的ではありません。村役場への相談や空き家バンクへの登録、島内のネットワークを通じた直接売買が主な方法です。

仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限。譲渡所得税は所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%。マイホーム売却時は3,000万円特別控除が適用可能です。

御蔵島の暮らし

野生のイルカとの共生

御蔵島最大の魅力は周辺海域に定住する約150頭の野生のミナミバンドウイルカです。ドルフィンスイムで野生イルカと泳ぐ体験は世界でも限られた場所でしかできず、島の住民にとっては日常の一部です。

原生林の巨樹の森

島全体がスダジイやツゲの原生林に覆われ、オオミズナギドリの世界最大級の繁殖地でもあります。手つかずの自然が残る生態系の宝庫です。

交通アクセスの制約

大型客船が主な交通手段ですが、御蔵島は港の構造上、波が高いと接岸できず通過（条件付き就航）するケースが伊豆諸島の中でも多い島です。冬季は特に欠航が頻発し、数日間島から出られないこともあります。

生活環境

集落に商店・診療所・小中学校がありますが、選択肢は最低限です。船が欠航すると物資の入荷が止まるため、食料や日用品の備蓄が欠かせません。

移住を検討する方へ

御蔵島への移住は、十分な準備と覚悟が必要です。以下のステップで進めましょう。

1. まず訪問する: ドルフィンスイムのツアーなどで島を訪れ、雰囲気を体感する
2. 短期滞在で体験する: 民宿に数日間滞在し、船の就航率や買い物の制約を実感する
3. 村役場に相談する: 住宅・就労・生活の情報は村役場が一元的に把握
4. 仕事を確保する: 島内の雇用は限られるため、仕事の見通しを先に立てる
5. 住まいを確保する: 村営住宅や職場提供住居で住まいを確保

人口約300人のコミュニティでは住民全員が顔見知りの関係です。地域の行事や共同作業への参加が求められ、この密接なコミュニティに溶け込めるかが島暮らしの成否を決めます。

イルカと原生林に囲まれた御蔵島の暮らしは唯一無二ですが、交通の不確実性と生活の制約を受け入れる覚悟が必要です。