上三川町の土地相場ガイド【2025年最新】

上三川町の土地、ざっくりいくら？

上三川町の公示地価は㎡あたり約28,737円、坪単価に換算すると約9.5万円です。

上三川町は栃木県南部、河内郡に位置する人口約3万人の町で、日産自動車の栃木工場がある工業の町として知られています。宇都宮市の南に隣接しており、宇都宮市のベッドタウンとしても機能しています。

エリア別の地価

しらさぎ地区は坪約15万円で町内最高水準。計画的に整備された新興住宅地で、きれいな街並みと生活利便性の高さが人気のエリアです。

上三川字中町は坪約13.9万円。町の中心部に位置する旧来の市街地です。

上蒲生エリアは坪約10.5万円。落ち着いた住宅地です。

上三川字冨士山・多功エリアは坪約9.7万円。住宅地として手頃な価格帯です。

梁エリアは坪約4.2万円、東蓼沼エリアは坪約3.9万円と郊外は手頃です。

しらさぎ地区と郊外で約4倍の価格差があり、予算と利便性のバランスで選びやすい構造です。

上三川町で土地を買うなら

しらさぎ地区は計画的に整備された新興住宅地で、子育てファミリーに人気です。価格は町内で最も高いですが、それだけの住環境の質があります。

日産工場への通勤利便性を考慮する場合、工場に近いエリアが候補になります。

宇都宮市へのアクセスは車で約20分。宇都宮市のベッドタウンとして住宅費を抑えた暮らしが可能です。

北関東自動車道の上三川ICがあり、車での広域移動に便利です。

周辺市町との比較

上三川町の坪約9.5万円は、宇都宮市（坪15〜20万円台）より安い水準です。宇都宮市への通勤圏でありながら手頃な地価で、日産工場の安定した雇用基盤もある——コストパフォーマンスの高い住まいの選択肢です。