蕨市の家賃相場ガイド【2025年版】

蕨市の家賃相場

蕨市の家賃を間取り別に見ると、以下の水準です。

間取り	家賃相場
1R・1K	約7.0万円
1LDK・2DK	約9.9万円
2LDK・3DK	約11.0万円
3LDK以上	約14.5万円

蕨駅周辺の平均家賃は約7.5万円で、現在約1,245件の賃貸物件が流通しています。日本一面積の小さい市として知られる蕨市ですが、JR京浜東北線で東京都心まで30分圏内という立地から、賃貸需要が非常に高いエリアです。

蕨駅周辺の賃貸事情

蕨市にはJR京浜東北線の蕨駅が唯一の鉄道駅です。市域が小さいため、市内のほぼ全域が蕨駅の生活圏に入るのが特徴です。

蕨駅東口周辺

駅東口は商業施設や飲食店が集中する蕨市の中心部です。蕨駅前通りを中心に昔ながらの商店街が残り、スーパーやコンビニも充実しています。駅徒歩5分圏内は単身向けからファミリー向けまで多様な物件がありますが、家賃は蕨市内で最も高い水準です。

通勤の利便性を最重視する方には、東口の駅近物件が最適です。赤羽まで1駅、東京駅まで約25分と、埼玉県内でもトップクラスのアクセスの良さです。

蕨駅西口周辺

西口は東口に比べてやや落ち着いた住宅街です。川口市との境界に近く、西川口駅方面への生活圏にもなります。東口より若干家賃が抑えめの傾向があり、静かな住環境を好む方に向いています。

中央・塚越エリア

蕨駅から徒歩10〜15分圏の住宅地です。駅前ほどの商業施設はありませんが、落ち着いた住環境で家賃もやや控えめです。市役所や文化施設が近いエリアもあり、行政サービスへのアクセスが良好です。

北町・南町エリア

蕨市の北端・南端にあたるエリアです。戸田市や川口市との境界付近で、蕨駅からは徒歩15〜20分程度。駅距離がある分、家賃を抑えられます。北町からは戸田駅や北戸田駅、南町からは西川口駅も徒歩圏に入るケースがあり、複数駅を使い分けられる利点もあります。

一人暮らしにおすすめのエリア

一人暮らしなら1R・1Kで約7.0万円が目安です。蕨駅の徒歩圏がおすすめで、京浜東北線1本で赤羽・上野・東京・品川まで乗り換えなしでアクセスできます。

7万円は東京23区の同間取りと比べるとかなり手頃です。赤羽まで1駅という近さを考えると、「ほぼ東京」の利便性を埼玉県の家賃水準で享受できるのが蕨市最大の魅力です。

駅徒歩10分以上に目を向ければ6万円台の物件も見つかります。蕨市は面積が小さいため、駅から少し離れても自転車で5〜10分の範囲に収まるケースが多いです。

ファミリーにおすすめのエリア

ファミリー層には2LDK・3DKで約11.0万円、3LDK以上で約14.5万円が目安です。

蕨市は「日本一小さい市」ゆえに、市内のどこに住んでも蕨駅まで徒歩圏内というのが大きな利点です。保育園や小学校も市内にコンパクトにまとまっており、子育て世帯にとってはアクセスの良さが際立ちます。

中央・塚越エリアは落ち着いた住宅地で、公園も点在しています。蕨市民公園は子どもの遊び場として人気があり、週末のファミリーの憩いの場になっています。

周辺エリアとの比較

蕨市の家賃は、JR京浜東北線沿線のなかでは川口市と同程度の水準です。

浦和駅・大宮駅方面と比べると、蕨市のほうが東京に近い分、家賃は若干高めです。ただし都心への通勤時間は大幅に短く、時間あたりのコストパフォーマンスは蕨市が有利です。

赤羽（東京都北区）と比べると、蕨市のほうが明らかに安くなります。たった1駅の差で家賃が1〜2万円変わるケースも珍しくなく、荒川を渡るだけで埼玉県の家賃水準になるのは蕨市の大きなアドバンテージです。

約1,245件の流通物件は、蕨市の面積を考えると非常に密度の高い賃貸市場です。物件の選択肢が豊富で、条件に合った物件を見つけやすい環境が整っています。