戸田市の家賃相場ガイド【2025年版】

戸田市の家賃相場

戸田市は荒川を挟んで東京都板橋区に隣接する、埼玉県南部のコンパクトな都市です。JR埼京線の3駅（戸田公園・戸田・北戸田）が市内にあり、池袋まで約15分、新宿まで約20分、渋谷まで約25分と都心への通勤に非常に便利です。

間取り別の家賃相場は以下の通りです。

間取り	家賃相場
1R・1K	約6.8万円
1LDK・2DK	約9万円
2LDK・3DK	約12.8万円

池袋・新宿方面への通勤を考えると、JR埼京線沿線のなかでも家賃と利便性のバランスが良いエリアです。板橋区や北区で同条件の物件を探すと2〜3万円は高くなるケースが多く、荒川を渡るだけで家賃が大きく下がるのが戸田市のメリットです。

駅別の家賃事情

戸田公園駅

戸田公園駅は3駅のなかで最も南に位置し、東京都に最も近い駅です。JR埼京線の快速停車駅で、池袋まで約13分と市内で最もアクセスが良好です。

駅前にはT-FRONTEやスーパー、飲食店が揃い、生活利便性が高いエリアです。荒川沿いの戸田公園（漕艇場）に近く、ジョギングやサイクリングを楽しめる環境も魅力です。3駅のなかでは最も家賃が高めですが、利便性を考えれば納得の水準です。

戸田駅

戸田駅は市の中心部に位置する駅です。戸田公園駅と比べるとやや落ち着いた雰囲気で、家賃も若干抑えめの傾向があります。

市役所や図書館などの公共施設が近く、行政手続きに便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアが揃い、日常生活に不便はありません。

北戸田駅

北戸田駅は3駅のなかで最も北に位置し、さいたま市南区に隣接しています。戸田公園駅・戸田駅と比べると家賃が最も安い傾向で、コスパ重視の方に人気です。

駅前にはイオンモール北戸田があり、大型商業施設での買い物に便利です。武蔵浦和駅まで1駅のため、JR武蔵野線への乗り換えも容易です。

一人暮らしにおすすめのエリア

一人暮らしなら1R・1Kで約6.8万円が目安です。

戸田公園駅周辺は、利便性を最優先する方におすすめです。快速停車駅で池袋まで約13分、駅前の商業施設も充実しており、仕事帰りの買い物にも困りません。荒川沿いの開放的な環境はリフレッシュにも最適です。

北戸田駅周辺はコスパ重視の方向けです。戸田公園駅より家賃を抑えられ、イオンモールで日用品の買い物も完結します。池袋まで約18分と、利便性の差は数分程度です。

ファミリーにおすすめのエリア

ファミリー向けの1LDK・2DKは約9万円、2LDK・3DKは約12.8万円が目安です。

戸田駅周辺は子育てファミリーに人気です。市役所や図書館が近く、行政サービスにアクセスしやすい立地です。戸田市は子育て支援に力を入れており、保育施設の整備が進んでいます。

北戸田駅周辺もファミリーにおすすめです。イオンモール北戸田で日常の買い物が完結し、家賃も市内で最も抑えめです。2LDK・3DKで12万円台は、都心30分圏内のファミリー向け物件としてはかなり手頃な水準です。

戸田市は市域がコンパクトなため、どの駅を選んでも住環境に大きな差はありません。市内全域に公園や緑地が点在しており、子どもの遊び場にも困りません。

周辺エリアとの比較

• 板橋区・北区（東京23区）: 戸田市より2〜3万円高い。荒川を渡るだけで家賃が大きく変わる
• 川口市: 戸田市と同程度。JR京浜東北線沿線で東京方面に強い
• 蕨市: 戸田市と同程度。JR京浜東北線沿線
• さいたま市南区: 武蔵浦和駅周辺は戸田市と同程度かやや高め
• 和光市: 戸田市と同程度。東武東上線・東京メトロ有楽町線沿線

戸田市はJR埼京線で池袋・新宿・渋谷方面に強く、「副都心エリアへの通勤が便利で、東京より安く住める街」というポジションです。板橋区・北区あたりで物件を探していて予算が合わない場合、戸田市に目を向けると一気に選択肢が広がります。