鶴見区の土地相場｜公示地価・エリア別の坪単価と特徴

鶴見区の土地相場｜公示地価の概要

大阪市鶴見区の公示地価は以下のとおりです。

項目	数値
公示地価（平均）	約257,313円/㎡（約85万円/坪）
住宅地の坪単価	約82万円/坪
商業地の坪単価	約136万円/坪
前年比変動率	+8.4%

前年比8.4%の上昇と、力強い上昇トレンドが続いています。大阪市全体の地価上昇の流れに加え、鶴見区は住宅地としての人気が高まっており、需要が地価を押し上げています。

エリア別の地価

鶴見区内の地価はエリアによって大きな差があります。

エリア	坪単価
鶴見1丁目（商業地）	約154.8万円/坪
横堤（商業地）	約154.8万円/坪
鶴見3丁目（住宅地）	約92万円/坪
横堤1丁目（住宅地）	約92万円/坪
放出東1丁目（準工業地域）	約69万円/坪

最も高い商業地（鶴見1丁目）で約154.8万円/坪、最も安い準工業地域（放出東1丁目）で約69万円/坪と、約2.2倍の開きがあります。住宅用地として探す場合は、80〜100万円/坪の価格帯が中心になるでしょう。

エリアごとの特徴

鶴見エリア（鶴見緑地周辺）

鶴見区を代表するエリアで、花博記念公園鶴見緑地に隣接する住環境の良い地域です。大阪メトロ長堀鶴見緑地線の鶴見緑地駅が最寄りで、心斎橋やドーム前千代崎方面への直通アクセスが可能です。

鶴見緑地の広大な緑地空間は区のシンボルであり、子育て世帯にとって大きな魅力です。公園周辺の住宅地は人気が高く、坪単価も区内では上位に位置します。

横堤エリア

長堀鶴見緑地線の横堤駅周辺のエリアです。大型商業施設（イオンモール鶴見緑地）があり、日常の買い物にも便利です。駅周辺の商業地は坪単価154.8万円と区内最高水準ですが、駅から離れた住宅街では92万円/坪程度まで下がります。

ファミリー層の人気が高く、新しい戸建て分譲も見られるエリアです。生活利便性と住環境のバランスが良い地域として評価されています。

放出東エリア

JR学研都市線・おおさか東線の放出駅に近いエリアです。準工業地域に指定されている区画もあり、坪単価は約69万円と区内では最も手頃な水準です。

工場跡地の宅地転用が進み、新しい住宅街が形成されつつあるエリアです。JR2路線が利用でき、京橋まで1駅、北新地・尼崎方面へのアクセスも良好です。価格を抑えつつ利便性を確保したい方にとって狙い目のエリアといえます。

鶴見区で土地を購入する際のポイント

用途地域の確認

鶴見区には住居系・商業系・準工業地域が混在しています。土地を購入して住宅を建てる場合、用途地域によって建ぺい率・容積率が異なります。特に準工業地域は周辺に工場や倉庫がある場合もあるため、現地の環境を確認したうえで検討しましょう。

前年比8.4%上昇の意味

地価が年8.4%上昇しているということは、検討を先送りするほど取得コストが上がるということです。もちろん地価上昇がいつまで続くかは予測できませんが、鶴見区への住宅需要は大阪市東部の中では安定しており、急落のリスクは比較的低いとみられています。

注文住宅の総予算を計算する

鶴見区で土地を購入して注文住宅を建てる場合の概算です。住宅地の坪単価82万円を基準にすると、30坪の土地で約2,460万円、建物（木造30坪）で約2,000〜2,500万円、合計で4,500〜5,000万円程度が一つの目安になります。放出東エリアなら土地代を抑えられるため、総予算を4,000万円前後に圧縮することも可能です。

周辺エリアとの比較

鶴見区の住宅地坪単価82万円を近隣と比較します。

• 城東区と比較するとやや安め。城東区のほうが市中心部に近い一方、鶴見区は鶴見緑地など住環境面で優位
• 旭区と比較するとほぼ同程度。利用路線が異なるため、通勤先に合わせて選択する形になります
• 東大阪市（市境エリア） と比較すると高めですが、大阪市内のアドレスと行政サービスの差を考慮して判断するとよいでしょう

前年比8.4%の上昇が示すように、鶴見区は大阪市東部で注目度が上がっているエリアです。住宅地としての環境の良さと交通利便性のバランスが評価されています。