新潟市東区の不動産売却ガイド｜空港がある住宅地での売却
新潟市東区の不動産売却市場
新潟市東区の売却相場は、戸建てが約2,342万円、マンションが約1,077万円。市場は買い手市場。
新潟市東区は新潟空港がある区で、人口約13万人。JR信越本線・白新線の東新潟駅・大形駅があり、新潟市中心部（中央区）へのアクセスが良い住宅地。イオン東新潟店など商業施設も充実。
売却の流れ
1. 査定。新潟市内の不動産会社に複数依頼。戸建てとマンションで相場が異なるため物件種別に合った査定を。
2. 媒介契約・販売活動。東区の住宅地としての利便性と新潟空港のアクセスをアピール。
3. 売買契約・引渡し。
費用
- 戸建て2,342万円：仲介手数料最大約83万円（税込）
- マンション1,077万円：仲介手数料最大約42万円（税込）
3,000万円特別控除で譲渡所得税はほぼゼロに。
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新潟市中心部へのアクセス。JRで新潟駅まで約10分。住宅地としての利便性が最大のアピール。
新潟空港の近接性。国内便・国際便が発着する空港が区内にある利便性。
買い手市場への対応。適正価格での設定が成約のカギ。春の転勤シーズンを狙った販売が有効。
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よくある質問
- 新潟市東区の売却相場は？
- 戸建て約2,342万円、マンション約1,077万円。買い手市場のため適正価格の設定が重要です。
- 売却にかかる費用は？
- 戸建て2,342万円の場合、仲介手数料最大約83万円。マンション1,077万円なら約42万円。3,000万円特別控除で譲渡所得税はほぼゼロです。
- 新潟市東区の強みは？
- JRで新潟駅まで約10分のアクセス、新潟空港の近接性、商業施設の充実した住宅地。転勤族にも訴求しやすいエリアです。
- 売却するのにいい時期は？
- 春の転勤シーズン（2〜3月）が取引が活発化する時期。年末から準備を始めましょう。