立科町の不動産売却ガイド｜戸建て38万円・マンション427万円

立科町の不動産売却事情

立科町は長野県東部に位置する人口約6,700人の町です。蓼科高原や女神湖など高原リゾートとして知られ、別荘地が広がるエリアです。一方で、里地区は農業が盛んな農村環境です。

売却価格目安は、戸建てが約38万円、マンションが約427万円です。戸建て38万円は里地区の築古物件やリゾート別荘地の物件を反映した低い水準です。マンション427万円はリゾートマンションの価格帯と考えられます。

売却の流れ

査定を受ける

佐久市や上田市の不動産会社に加え、リゾート物件に強い不動産会社にも査定を依頼しましょう。

空き家バンクの活用

里地区の物件は町の空き家バンクへの登録が有効です。リゾート物件はリゾート専門の販売チャネルを活用しましょう。

販売活動

リゾート物件と一般住宅で買い手層が異なります。蓼科高原の物件は首都圏の別荘需要、里地区の物件は地元の住宅需要や移住者にアプローチしましょう。

売却にかかる費用

仲介手数料

戸建て38万円の場合「売買価格×5%＋消費税」で上限約2.09万円。マンション427万円の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」で上限約20.5万円（税込）。

譲渡所得税

別荘は3,000万円特別控除の対象外のため注意。マイホーム売却なら適用可能です。

売却のポイント

リゾートマンションの注意点

蓼科のリゾートマンションは管理費・修繕積立金が高額な場合があり、買い手が敬遠する要因です。ランニングコストの情報を整理して開示しましょう。

戸建て38万円の市場

38万円の物件は固定資産税や維持管理費を考えると、保有し続けるコストが物件価値に対して大きくなります。売却を決めたら早めに動きましょう。

立科町の暮らし

蓼科高原

標高1,000m以上の高原リゾートで、白樺湖・女神湖・蓼科湖など湖が点在する美しい環境です。

交通アクセス

鉄道駅はなく車が必須。佐久市まで約30分、上田市まで約30分。佐久平駅から新幹線で東京まで約1時間10分です。