佐久穂町の不動産売却ガイド｜白樺林の町の売却事情

佐久穂町の不動産売却市場の現状

佐久穂町は長野県東部の南佐久郡に位置する人口約1万人の町です。北八ヶ岳の白駒の池は紅葉の名所で、日本一美しい白樺林がある「白樺の里」としても知られています。JR小海線の海瀬駅・八千穂駅があり、佐久市に隣接しています。

市場は買い手市場で、戸建ての売却価格目安は約622万円です。年間取引件数は約5件と少なく、売却に時間がかかることを前提に計画を立てましょう。

売却の流れ

1. 査定: 佐久市の不動産会社に依頼。複数社を比較しましょう。

2. 媒介契約: 年間5件の取引がある小さな市場。専任媒介で集中的な販売を。

3. 販売活動: 空き家バンクや移住情報サイトの活用が重要。白樺林の自然環境を訴求。

4. 成約: 長期戦を前提に計画。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。622万円の場合約24.7万円（税別）。マイホームの3,000万円特別控除で譲渡所得税は実質かかりません。

売却のポイント

白樺の里の魅力

日本一美しい白樺林と白駒の池の紅葉は佐久穂町の最大の訴求ポイント。自然に囲まれた暮らしを求める移住者にアピールしましょう。

佐久市への近さ

佐久市（車で約20分）に近く、新幹線の佐久平駅を利用した東京方面へのアクセスも確保されています。

622万円の現実的な価格

買い手市場のため高すぎる価格設定は避け、622万円を目安に現実的な価格でスタートしましょう。