御代田町の不動産売却｜軽井沢の隣町での売り方

御代田町の不動産売却市場

御代田町の売却価格は、戸建てが約1,622万円、マンションが約3,390万円が目安です。

御代田町は長野県の東部、北佐久郡に位置する人口約1万6,000人の町です。軽井沢町の西隣に位置し、近年「第二の軽井沢」として移住先に注目が集まっています。しなの鉄道の御代田駅があり、軽井沢駅まで約15分、佐久平駅（北陸新幹線）まで約10分のアクセスです。浅間山の南麓に広がる高原の町です。

売却の流れ

1. 価格査定

複数の不動産会社に査定を依頼します。御代田町は軽井沢エリアの不動産に強い会社が扱っているケースが多く、軽井沢・佐久市の不動産会社にも相談しましょう。

2. 媒介契約

信頼できる不動産会社と媒介契約を結びます。御代田町は移住人気が高まっているエリアのため、移住者向けの販売に強い会社を選ぶのが効果的です。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が基本です。「軽井沢の隣町」というブランド力と、軽井沢より手頃な価格帯を訴求ポイントにしましょう。

4. 成約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉、売買契約、残金決済・引渡しと進みます。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料は売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%+6万円+消費税」です。

• 戸建て1,622万円の場合: 上限約55.5万円（税込）
• マンション3,390万円の場合: 上限約118.7万円（税込）

譲渡所得税は売却益が出た場合に課税されます。税率は所有期間5年超（長期譲渡）で20.315%、5年以下（短期譲渡）で39.63%です。マイホームの売却では3,000万円特別控除が利用できます。別荘やセカンドハウスは対象外のため注意が必要です。

売却を成功させるポイント

「軽井沢の隣町」のブランド

御代田町は軽井沢の隣に位置しながら、軽井沢より大幅に手頃な不動産価格が魅力です。軽井沢エリアの住環境を求める方に「軽井沢クオリティを手頃な価格で」と訴求しましょう。

移住人気の高まり

御代田町は近年、移住先として全国的に注目されています。パン屋やカフェなど移住者が営む店が増え、クリエイティブな雰囲気のある町に変わりつつあります。

新幹線へのアクセス

しなの鉄道で佐久平駅（北陸新幹線）まで約10分、軽井沢駅まで約15分。東京方面への新幹線通勤も視野に入る立地です。

浅間山の景観

浅間山の南麓に位置する御代田町からは、雄大な浅間山を間近に望めます。高原の景観は物件の付加価値になります。

別荘の売却は税制に注意

別荘やセカンドハウスは3,000万円特別控除の対象外です。売却益が出る場合は事前に税額を確認しましょう。