根羽村の不動産売却ガイド｜矢作川源流の村

根羽村の不動産売却市場

根羽村は長野県最南端に位置する下伊那郡の村で、人口約900人です。矢作川の源流にあたり、愛知県豊田市と隣接しています。国道153号線（三州街道）が通り、愛知県方面からのアクセスが比較的良い立地です。

根羽村では不動産の売買取引データがほとんどなく、一般的な不動産市場は形成されていません。売却を検討する場合は、通常の仲介に加えて空き家バンクや移住支援制度の活用が不可欠です。

売却の流れ

査定を受ける

飯田市の不動産会社に査定を依頼します。根羽村を取扱エリアに含む会社は極めて限られるため、対応可能かどうかの確認が必要です。

媒介契約を結ぶ

山間部の物件は売却に長期間かかることを想定しておきましょう。地域事情に詳しい不動産会社を選ぶことが重要です。

販売活動

ポータルサイトへの掲載に加え、根羽村や下伊那地域の空き家バンクへの登録が有効です。矢作川源流の自然環境と愛知県へのアクセスの良さをアピールしましょう。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら交渉を経て契約・引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が200万円以下の場合、上限は「売買価格×5%＋消費税」です。山間部の物件は価格が低い傾向にあるため、この計算式が適用されるケースが多くなります。

譲渡所得税

所有期間5年超なら20.315%、5年以下なら39.63%。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使えるため、根羽村の価格帯では実質非課税となるケースがほとんどです。

売却のポイント

空き家バンクの活用

根羽村の空き家バンク制度が、買い手を見つける最も現実的な手段です。田舎暮らし希望者や愛知県からの移住検討者に情報を届けられます。

愛知県との近さをアピール

根羽村は愛知県豊田市と隣接しており、国道153号線で名古屋方面へアクセスできます。愛知県在住で田舎暮らしを検討している層にとって、県境を越えてすぐという立地は魅力的です。

矢作川源流の自然環境

矢作川の源流域にあたる豊かな自然環境と、月瀬の大杉（国の天然記念物）など歴史的な見どころも訴求ポイントです。

根羽村の立地と特徴

根羽村は長野県の最南端に位置し、国道153号線で愛知県豊田市方面へ約1時間半、飯田市まで約1時間です。矢作川源流の豊かな自然に囲まれた環境で、月瀬の大杉は樹齢1,800年以上とされる国の天然記念物です。村内に鉄道駅はなく、車が移動の基本です。