根羽村の不動産総合ガイド｜矢作川源流の村の住まい事情

根羽村の不動産市場を一言でいうと

根羽村は長野県の最南端に位置する人口約900人の村で、一般的な不動産市場はほぼ形成されていません。マンションの流通はゼロ、民間賃貸物件もほぼなく、住まい探しは空き家バンクと村営住宅が唯一の現実的な手段です。

矢作川の源流域にあたるこの村は、面積の約93%が森林という豊かな自然に囲まれています。愛知県豊田市と県境を接し、国道153号（三州街道）で名古屋方面へもアクセスできる立地です。

買う：土地と戸建ての相場

土地 の公示地価は坪単価約1.4万円で、前年比-1.91%と緩やかに下落しています。全国的にも非常に安い水準で、100坪の土地でも14万円程度です。ただし不動産市場に売り出される宅地はほとんどなく、空き家バンクや村役場を通じた情報収集が必要です。

中古戸建て の目安は約1,650万円ですが、平均土地面積が約1,540㎡（約466坪）と非常に広大で、山林や農地を含む物件が一般的です。現在の掲載物件は0件で、一般のポータルサイトでは見つかりません。

マンション は根羽村に一切存在しません。マンション暮らしを希望する場合は、飯田市や愛知県豊田市まで範囲を広げる必要があります。

借りる：賃貸の選択肢

民間賃貸物件はほぼ流通しておらず、具体的な家賃相場のデータもありません。住まいの選択肢は以下に限られます。

• 村営住宅：家賃が抑えめで、移住の最初のステップとして利用可能
• 空き家バンク：村が仲介する空き家情報。リフォームが必要な場合あり
• 移住体験住宅：山村の暮らしを短期間体験できる制度

いずれも村役場への直接相談が必要です。

売る：売却市場の現実

根羽村では不動産の売買取引データがほとんどなく、通常の仲介だけでは買い手が見つかりにくい環境です。売却を検討する場合は、空き家バンクへの登録や、移住支援制度を通じたマッチングが有効です。

愛知県豊田市と隣接する立地を活かし、中京圏からの移住希望者やセカンドハウス需要にアプローチするのも戦略のひとつです。マイホーム売却の場合は3,000万円特別控除が適用でき、根羽村の価格帯では実質非課税です。

根羽村の暮らしの特徴

交通 は車が唯一の移動手段です。村内に鉄道駅はなく、飯田市まで車で約1時間、愛知県豊田市方面へも国道153号で約1時間です。冬季は積雪や路面凍結があるため、四輪駆動車とスタッドレスタイヤは必須です。

自然環境 は根羽村最大の魅力です。矢作川源流の清流と深い森に囲まれた環境で、「根羽杉」のブランドで知られる良質な木材の産地でもあります。月瀬の大杉（国の天然記念物、樹齢約1,800年）は村のシンボルです。

生活インフラ は極めて限られます。村内の商店は最低限で、日常の買い物は飯田市方面か愛知県側まで車で出ることが基本です。医療機関も限られるため、通院手段の確認は事前に行いましょう。

冬の寒さ は厳しく、マイナス10度以下になることもあります。住まいの断熱性能と暖房設備は生活の快適さに直結し、暖房費は年間の大きな出費項目です。

移住を検討する方へ

根羽村での住まい探しは、通常の不動産検索では成り立ちません。村役場の移住相談窓口に直接連絡を取るのが唯一の確実な方法です。

都市部の利便性とは無縁ですが、手つかずの自然と静かな暮らしを求める方には唯一無二の環境です。林業に関心のある移住者への支援にも力を入れており、リモートワークで場所を選ばない働き方ができる方や、自然の中での暮らしを最優先にする方に向いています。

移住前には必ず冬場を含めた現地体験を経てから判断することをおすすめします。