多賀城市の不動産売却ガイド｜相場と売却の進め方

多賀城市の不動産売却市場の現状

宮城県多賀城市は、仙台市の北東に隣接するコンパクトな市です。JR仙石線の多賀城駅から仙台駅まで約20分、中野栄駅からも仙台方面へアクセスできます。人口は約6.2万人で、仙台のベッドタウンとして安定した住宅需要があります。

多賀城市の不動産市場は年間取引件数が約124件と活発です。戸建ての売却価格は平均約3,638万円、マンションは平均約1,723万円で、宮城県内ではやや高めの水準です。仙台市に隣接する立地と交通利便性が価格を支えています。

物件種別ごとの売却相場

戸建て：平均約3,638万円

多賀城市の戸建て売却価格は平均約3,638万円で、仙台都市圏のベッドタウンとしては堅調な水準です。震災後の復興事業で整備された新しい住宅地や、築浅の物件は高めの価格で取引される傾向にあります。

マンション：平均約1,723万円

マンションの売却価格は平均約1,723万円で、戸建てと比べると半額以下の水準です。多賀城駅周辺の中古マンションが中心で、仙台市内のマンション価格が高騰する中、手頃な価格帯として一定の需要があります。

売却の流れ

不動産売却は以下のステップで進みます。全体の期間は3〜6か月が一般的です。

ステップ1：査定

まず不動産会社に物件の査定を依頼します。

• 机上査定（簡易査定）：物件情報や周辺相場をもとに算出。手軽で早い
• 訪問査定：実際に物件を見て査定。精度が高い

複数の不動産会社に査定を依頼して比較しましょう。多賀城市は仙台市の不動産会社も営業エリアとしており、選べる会社が多いのは有利な点です。

ステップ2：媒介契約

売却を依頼する不動産会社と媒介契約を結びます。

• 専属専任媒介：1社のみに依頼。報告義務が最も手厚い
• 専任媒介：1社に依頼しつつ、自分で買い手を見つけることも可能
• 一般媒介：複数社に依頼可能。ただし販売意欲が分散しやすい

年間124件の取引がある多賀城市は一定の需要が見込めるため、専任媒介・一般媒介のどちらでも対応しやすいエリアです。

ステップ3：販売活動

不動産会社がポータルサイトへの掲載、チラシ配布、内覧対応などを行います。仙台市内からの住み替え需要もターゲットに含めた販売戦略が有効です。

ステップ4：成約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を締結し、決済・引渡しへ進みます。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。

• 戸建て3,638万円で売却した場合：約121万円（税込）
• マンション1,723万円で売却した場合：約63万円（税込）

譲渡所得税

売却で利益が出た場合に課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）：20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）：39.63%

マイホームの売却であれば3,000万円特別控除が適用でき、譲渡所得から最大3,000万円を差し引くことができます。

その他の費用

• 印紙税：売買契約書に貼付（数千円〜数万円）
• 抵当権抹消費用：住宅ローンが残っている場合（1〜2万円程度）
• 測量費用：境界確定が必要な場合（数十万円）

多賀城市で売却を成功させるポイント

年間124件の取引実績は心強い

年間取引件数124件は、多賀城市の規模を考えるとかなり活発です。適正価格で売り出せば、比較的スムーズに買い手が見つかるエリアと言えます。

仙台からの住み替え需要を意識する

多賀城市の購入層は、仙台市内で予算が合わない方や広い住まいを求めるファミリー層が中心です。仙台駅まで約20分の通勤利便性と、仙台市内との価格差を打ち出す販売戦略が効果的です。

適正な価格設定

戸建て平均3,638万円、マンション平均1,723万円はあくまで目安です。築年数や駅からの距離、物件の状態によって大きく変わります。周辺の成約事例と比較して現実的な価格を設定しましょう。

売り時の判断

春（1〜3月）は転勤や入学に合わせた住まい探しが増える時期です。多賀城市は仙台圏の転勤族にも選ばれやすいエリアのため、この時期に合わせた販売活動が効果的です。