八幡市の家賃相場｜間取り別の目安とエリアの特徴

八幡市の家賃相場一覧

京都府八幡市は、京都市と大阪府枚方市・大阪府島本町に隣接する交通の要衝です。京阪本線の石清水八幡宮駅を中心に住宅街が広がり、京都市内・大阪方面への通勤圏として賃貸需要があります。

現在の掲載物件数は459件と比較的豊富で、幅広い間取りから選べる環境です。間取り別の家賃目安は以下のとおりです。

間取り	家賃目安
1R・1K	5.7万円
1LDK・2DK	7.0万円
2LDK・3DK	7.6万円
3LDK以上	7.0万円

3LDK以上の家賃が2LDK・3DKとほぼ同水準（7.0万円）という点が特徴的です。これは八幡市の3LDK以上の物件に築年数が経過したものが多く含まれているためで、広い間取りを比較的手頃な家賃で借りられるメリットがあります。

一人暮らしの家賃と暮らし方

一人暮らし向けの1R・1Kの家賃は5.7万円が目安です。京都市内の同条件（6万〜7万円台）と比べると1万円以上安く、毎月の固定費を抑えたい方には魅力的な水準です。

八幡市で一人暮らしをするなら、京阪本線の駅周辺がおすすめです。石清水八幡宮駅（旧・八幡市駅）は京阪の特急停車駅で、京都市内の祇園四条まで約20分、大阪の京橋・淀屋橋方面へも直通でアクセスできます。駅前にはスーパーやコンビニが揃っており、日常の買い物に困ることはありません。

橋本駅周辺も選択肢のひとつです。大阪府枚方市に近く、枚方市駅周辺の商業施設も生活圏に入ります。駅からの距離が少しあるだけで家賃が5万円台前半に下がる物件も見つかります。

ファミリー向けの家賃と住環境

2LDK・3DK（夫婦・小家族向け）

2LDK・3DKの家賃は7.6万円が目安です。八幡市は子育て世帯への支援が手厚く、市内には公園や緑地も多いため、小さな子どものいる家庭に人気があります。

男山団地周辺は大規模な住宅地として整備されており、学校・保育施設・スーパーが徒歩圏にまとまっています。築年数は経過していますが、リノベーション済みの物件も増えてきており、広さと家賃のバランスが良いエリアです。

3LDK以上（ファミリー向け）

3LDK以上の家賃は7.0万円が目安で、2LDK・3DKよりもむしろ安い水準です。広い間取りの物件は男山地区に多く、築30年以上の団地型住宅が中心ですが、70㎡以上の広さが7万円で確保できるのは大きなメリットです。

京都市内で3LDKを借りると10万円前後が相場になるため、八幡市なら3万円以上の差額で同等以上の広さが手に入ります。車があれば国道1号・第二京阪道路で京都・大阪方面への移動も便利です。

エリア別の住み心地

石清水八幡宮駅周辺（市の中心部）

八幡市の玄関口で、特急停車駅の利便性が最大の魅力です。駅前から男山方面へのバス路線も充実しています。背割堤の桜並木が有名で、春には市外からも多くの人が訪れます。利便性と自然環境のバランスが良いエリアです。

男山地区

1970年代に開発された大規模ニュータウンで、計画的に整備された住環境が特徴です。道路が広く、公園・学校・商業施設がバランスよく配置されています。バス便が中心になりますが、家賃はかなり抑えめで、広い物件を探しやすいエリアです。

松井山手・美濃山エリア

JR学研都市線の松井山手駅周辺は、比較的新しい住宅街として整備されたエリアです。大阪方面への通勤にはJRが便利で、駅前の商業施設も充実しています。八幡市内では家賃がやや高めですが、その分住環境の質は高く、若いファミリー層に人気です。

周辺市との家賃比較

八幡市の家賃水準を近隣市と比較すると、京都市（伏見区）より1万円以上安く、枚方市（大阪府）よりもやや安い傾向です。同じ京都府内の城陽市・京田辺市とは同程度の水準で、久御山町よりはやや高めです。

京阪沿線で京都・大阪の両方向にアクセスしたい場合、八幡市は家賃を抑えながら利便性を確保できるエリアとして検討する価値があります。特に3LDK以上の広い物件を探しているファミリー層にとっては、京都市内との家賃差が大きく、コストパフォーマンスの高い選択肢です。