舞鶴市の中古マンション相場｜価格帯と狙い目エリア

舞鶴市の中古マンション相場の全体像

舞鶴市の中古マンション平均価格は約1,557万円、専有面積は平均70㎡前後で、㎡単価は19.6万円です。京都府内では京都市や宇治市と比較して大幅に手頃な水準で、1,000万円台で70㎡クラスの物件が射程圏に入ります。

現在の流通物件数は約10件と少なめで、市場全体の価格トレンドは下落傾向にあります。海上自衛隊や日本板硝子など大手の事業所が立地する街ですが、人口減少の影響もあり、買い手にとっては交渉余地のある環境です。

エリア別の特徴と価格差

西舞鶴エリア（舞鶴の商業中心）

JR西舞鶴駅周辺は市の商業中心地で、スーパーや飲食店が集まるエリアです。駅徒歩圏のマンションは利便性が高く、舞鶴市内では比較的値崩れしにくい立地といえます。田辺城跡や西市街地に近い物件は、日常の買い物に困らない生活環境が魅力です。

東舞鶴エリア（海自・官公庁の街）

JR東舞鶴駅周辺は海上自衛隊舞鶴基地や舞鶴赤れんがパークがあるエリアです。自衛隊関連の転勤需要があるため、賃貸も含めた一定の住宅需要があります。ただし分譲マンションのストック自体が限られるため、売り物件が出たタイミングを逃さないことが重要です。

郊外エリア

倉梯・余内・池内方面は戸建てが主体の住宅地で、マンションの流通はほぼありません。マンションを検討するなら西舞鶴・東舞鶴の駅周辺に絞るのが現実的です。

築年数による価格差

舞鶴市の中古マンションは築年数が経過した物件が中心です。築20年以内の物件で約2,800万円の水準となっています。

舞鶴市で流通する物件の多くは築20年以上で、1,000万円台前半の価格帯がボリュームゾーンです。築30年を超える物件であれば1,000万円を切る物件も出てきますが、管理状態や修繕積立金の確認が必須になります。

旧耐震基準（1981年以前）の物件は住宅ローン控除が使えないケースがあるため、築年数の確認は資金計画にも直結します。

間取り別の相場感

3LDKタイプの平均価格は約1,640万円です。舞鶴市ではファミリー向けの3LDK〜4LDKが流通の中心で、単身・DINKS向けのコンパクト物件は極めて少ない状況です。

3LDK・70㎡クラスで1,500万円前後が一つの目安になります。同じ予算で京都市内ではワンルーム程度しか買えないことを考えると、広さ重視の方にとっては選択肢になるエリアです。

周辺市との比較

舞鶴市の㎡単価19.6万円は、京都府北部エリアの中でも手頃な水準です。福知山市と同程度で、宮津市よりはやや高い傾向にあります。

京都市内（㎡単価40万円以上が一般的）と比較すると半額以下の水準で、京都府内で広めの住まいを求める方が検討するエリアの一つです。ただし、京都市内への通勤はJR山陰本線で1時間半以上かかるため、地元勤務・リモートワーク前提が現実的です。

舞鶴市で中古マンションを買うなら

舞鶴市の中古マンション市場は物件数が限られるため、「常に市場をウォッチして出たら即検討」が基本戦略です。

狙い目の条件としては、西舞鶴駅徒歩10分以内・3LDK・築20年前後で1,500万円台が一つの基準になります。下落トレンドの中で焦る必要はありませんが、良い物件は流通量の少なさからすぐに動く傾向があります。

管理組合の運営状況と修繕積立金の残高は必ず確認してください。戸数の少ないマンションでは管理費の負担が重くなりがちで、将来の大規模修繕に備えた資金計画も重要です。