舞鶴市の不動産ガイド｜住まい探しの総合情報

舞鶴市の不動産市場を俯瞰する

舞鶴市は京都府北部、若狭湾に面した人口約7.6万人の港湾都市だ。海上自衛隊舞鶴地方総監部が置かれる「海軍の街」として知られ、東舞鶴と西舞鶴という2つの市街地を持つ独特の都市構造が最大の特徴。赤れんが倉庫群や舞鶴港の観光資源に加え、自衛隊・海上保安庁による安定した雇用と住宅需要が不動産市場を支えている。

項目	目安
中古戸建て平均価格	約1,200万円
中古マンション平均価格	約1,557万円
土地坪単価（公示地価）	約15.2万円
家賃（1R・1K）	約4.8万円
家賃（3LDK以上）	約7.0万円

買う：中古戸建て・マンションともに手頃

中古戸建ては平均1,200万円、価格帯は470万〜3,180万円で114件が流通。築30年以上なら平均約633万円と非常に手頃で、リフォーム費用を加えても1,000万円前後で住まいが手に入る可能性がある。

中古マンションは平均1,557万円、㎡単価19.6万円。流通物件は約10件と少なく、3LDK・70㎡クラスで1,500万円前後が目安だ。市場は中古中心で、新築マンションの供給はほとんどない。

いずれも京都市内の半額以下の水準。広さ重視でコストを抑えたい方にとって、舞鶴市は有力な選択肢だ。

建てる：坪13.6万円の住宅地

住宅地の坪単価は約13.6万円で、50坪の土地が約680万円で取得可能。建物と合わせてトータル2,500〜3,500万円で注文住宅が実現できる。

地価は前年比-0.4%の微減傾向だが、自衛隊関連の安定需要が下支えしており、急落の懸念は小さい。東舞鶴駅周辺は坪20〜30万円、郊外は坪2万円以下と価格差が大きいため、生活圏に合わせたエリア選びが重要だ。

借りる：全間取りリーズナブル

舞鶴市の賃貸市場は自衛隊関連の転勤需要を背景に充実しており、1,177件の豊富な物件がある。

• 1R・1K：約4.8万円
• 1LDK・2DK：約5.5万円
• 2LDK・3DK：約6.0万円
• 3LDK以上：約7.0万円

3LDK以上でも7万円と全間取りが手頃。間取りが広くなっても家賃の上昇が緩やかなのが舞鶴市の特徴で、ゆとりある間取りを低コストで確保できる。

売る：買い手市場での戦略

舞鶴市の売却市場は買い手市場。戸建ての売却相場は約1,819万円、マンションは約1,340万円が目安だ。

売却を成功させるポイントは3つ。

• 自衛隊の異動時期（春・秋）に合わせた売り出し：転入者の住宅需要を取り込める
• 適正価格での売り出し：高値設定は避け、査定額の範囲内で競争力のある価格を
• 地元密着の不動産会社を活用：自衛隊関連の顧客に強い会社を選ぶ

東舞鶴エリアは自衛隊需要で比較的売れやすく、西舞鶴は城下町の歴史と住環境が訴求ポイントになる。

東舞鶴と西舞鶴：2つの市街地

舞鶴市の住まい選びでは、まず東舞鶴か西舞鶴かを決めることが出発点になる。2つの市街地は約8km離れており、生活圏が異なる。

東舞鶴

市の行政・商業の中心地。海上自衛隊舞鶴地方総監部に隣接し、自衛隊関係者の住宅需要が安定的に存在する。大型スーパー・病院・学校が充実しており、生活利便性は市内最高。不動産の流通も東舞鶴に多い。

西舞鶴

田辺城跡を擁する城下町エリア。京都丹後鉄道の起点駅で天橋立方面へのアクセスが良い。漁港が近く、新鮮な海産物が日常的に手に入る。東舞鶴より落ち着いた住環境で、やや手頃な価格帯。

舞鶴市で暮らすための前提知識

車は必須。舞鶴市内の移動は車が基本。JR舞鶴線はあるが本数が限られるため、日常の足は車。駐車場の確保を忘れずに。

冬の備えは重要。日本海側の気候で冬は積雪がある。スタッドレスタイヤの準備、暖房設備の確認、断熱性能のチェックは住まい選びの必須項目。

京都・大阪は通勤圏外。JR特急で京都駅まで約1時間40分、舞鶴若狭自動車道で京阪神方面へ約1.5〜2時間。市内勤務またはリモートワーク前提が現実的だ。

自衛隊の街ならではの安定感。自衛隊・海上保安庁の拠点として雇用が安定しており、転勤者の流入が住宅需要を支えている。この安定需要は他の同規模地方都市にはない舞鶴市の強みだ。