舞鶴市の土地相場｜坪単価15万円・エリア別の地価動向

舞鶴市の土地相場の全体像

舞鶴市の公示地価は**㎡あたり約46,030円**、坪単価に換算すると約15.2万円だ。住宅地の坪単価は約13.6万円。前年比**-0.4%**と緩やかな下落傾向にある。

舞鶴市は京都府北部、若狭湾に面した港湾都市で、人口約7.6万人。海上自衛隊の拠点として知られ、東舞鶴と西舞鶴の2つの市街地を持つ独特の都市構造が特徴だ。舞鶴若狭自動車道で京都・大阪方面へ約1.5〜2時間、JR舞鶴線で京都駅方面へ特急で約1.5時間のアクセス。

市内の地価格差は大きく、最も高い浜エリアは坪約29.9万円、最も安い佐波賀は坪約1.6万円と、約18倍の開きがある。

エリア別の坪単価比較

主要地点の坪単価（万円/坪）

• 浜（東舞鶴駅周辺）：29.9（市内最高値）
• 行永東町：22.1
• 浜1019番（東舞鶴）：21.3
• 南田辺：20.8
• 佐波賀：1.6（市内最安値）

東舞鶴エリア（坪20〜30万円）

東舞鶴駅を中心とした市の東部エリアで、舞鶴市の商業・生活の中心地。浜エリアが坪約29.9万円で市内最高値をつけている。海上自衛隊舞鶴地方総監部に隣接し、自衛隊関係者の住宅需要が安定的に存在する。赤れんがパーク周辺は観光地としても整備が進んでいる。

大型スーパー、病院、学校が充実しており、舞鶴市内で最も生活利便性が高い。マンション・戸建てともに需要がある。

西舞鶴エリア（坪20〜22万円）

西舞鶴駅を中心とした市の西部エリア。田辺城跡（舞鶴城）を擁する城下町としての歴史がある。行永東町は坪約22万円で、東舞鶴に比べるとやや手頃。西舞鶴は京都丹後鉄道への乗り換え駅でもあり、天橋立方面へのアクセスが良い。

商店街や飲食店が多く、地元色の強い生活圏。漁港が近く、新鮮な海産物が日常的に手に入る環境も魅力だ。

郊外・農村エリア（坪1.6万円〜）

市街地から離れた佐波賀など湾岸の集落や山間部は、坪2万円以下の土地も存在する。広大な敷地が破格で手に入るが、生活インフラの確認が必須。移住やセカンドハウス目的で検討されるケースがある。

前年比-0.4%の微減傾向

舞鶴市の地価は前年比-0.4%と、ほぼ横ばいに近い微減傾向だ。

下落の背景

• 人口減少が緩やかに進行中
• 京都市・大阪方面からの距離感（通勤圏外）
• 全国的な地方都市の地価下落傾向

下支え要因

• 海上自衛隊・海上保安庁など国の機関による安定的な雇用と住宅需要
• 舞鶴港の物流拠点としての機能
• 京都舞鶴港のクルーズ船寄港増加

自衛隊関連の転勤者需要が東舞鶴エリアの地価を下支えしており、全国の同規模都市と比較すると下落幅は小さい。

周辺市との比較

舞鶴市の坪約15.2万円を京都府北部・近隣市と比較する。

福知山市は京都府北部のもう一つの拠点都市で、坪単価は舞鶴市と同程度かやや安い。JR山陰本線・福知山線で大阪方面へのアクセスがあり、鉄道利便性では福知山のほうが有利。

綾部市は舞鶴市と福知山市の間に位置し、地価は舞鶴市より安い傾向。グンゼの創業地として知られる。

宮津市は天橋立がある観光都市で、人口規模は舞鶴市より小さく地価も安い。

舞鶴市の強みは、自衛隊・海上保安庁の拠点として雇用が安定していること。この点は福知山市や宮津市にはない特徴で、地価の安定性に寄与している。

舞鶴市で土地を探すポイント

東舞鶴か西舞鶴かを先に決める

2つの市街地は約8km離れており、生活圏が異なる。勤務先・学校・日常の行動圏に合わせて、まずどちらの市街地を中心に探すかを決めるのが効率的だ。

自衛隊関連の住宅事情を把握

東舞鶴エリアは自衛隊の転勤者向け賃貸需要が強い。将来的に土地を活用して賃貸経営を考える場合、この安定需要は大きなプラス要因だ。

海沿いエリアのリスク確認

舞鶴市は若狭湾に面しており、海沿いのエリアは津波・高潮のリスク確認が必要。ハザードマップで浸水想定区域を事前にチェックすること。

積雪への備え

舞鶴市は日本海側の気候で、冬場は積雪がある。住宅を建てる際は融雪設備、車庫の確保、断熱性能を考慮した設計が必要だ。

注文住宅のトータルコスト

住宅地の坪約13.6万円であれば、50坪の土地が約680万円で取得可能。建物と合わせてトータル2,500〜3,500万円程度で注文住宅が実現でき、住宅ローンの負担を抑えた暮らしが可能だ。