大磯町の不動産売却ガイド｜マンション・戸建ての相場と流れ

大磯町の不動産、いくらで売れる？

大磯町の不動産売却相場は、物件の種類によって大きく異なります。

• マンション: 約3,730万円
• 戸建て: 約2,883万円

マンションが戸建てを上回っているのは、大磯町のマンション自体が希少で、駅近や海が見える好立地の物件に限られるためです。一方、戸建ては築年数や土地の広さによって幅がありますが、平均で約2,883万円という水準です。

大磯町は「湘南の奥座敷」とも呼ばれる歴史ある住宅地で、明治時代から政財界の別荘地として知られてきました。この歴史的な町のブランド力は不動産の価値にも影響しており、平塚市の内陸部よりも高い価格がつくことが少なくありません。

売却の流れ

不動産の売却は、以下のステップで進みます。

ステップ1: 査定

まずは不動産会社に査定を依頼します。大磯町のような物件数が限られるエリアでは、地元の相場に詳しい不動産会社に加え、大手仲介会社にも査定を依頼して相場観を把握するのがおすすめです。複数社の査定額を比較することで、適正価格が見えてきます。

ステップ2: 媒介契約

査定結果をもとに、売却を依頼する不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には3種類あります。

• 専属専任媒介: 1社のみに依頼。自分で買主を見つけることも不可
• 専任媒介: 1社のみに依頼。自分で買主を見つけることは可能
• 一般媒介: 複数社に同時に依頼可能

大磯町のように物件数が少ないエリアでは、1社に集中して販売活動を任せる専任媒介が効果的なケースが多いです。

ステップ3: 販売活動

不動産会社がポータルサイトへの掲載、チラシ配布、内見対応などを行います。大磯町の物件は、湘南エリアへの移住希望者や二拠点生活を検討する層からの問い合わせが期待できます。

ステップ4: 成約・引渡し

買主が見つかったら売買契約を締結し、残金決済と引渡しを行います。契約から引渡しまでは通常1〜2ヶ月程度です。

売却にかかる費用

不動産売却時にかかる主な費用は以下の通りです。

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。例えば3,000万円で売却した場合、仲介手数料は105.6万円（税込）が上限となります。

譲渡所得税

売却益（譲渡所得）が出た場合、税金がかかります。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 税率20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 税率39.63%

ただし、マイホームの売却であれば3,000万円特別控除が利用できます。譲渡所得から最大3,000万円を差し引くことができるため、多くのケースで税負担が大幅に軽減されます。

その他の費用

• 印紙税: 売買契約書に貼付（1,000万円超5,000万円以下で1万円）
• 住宅ローン残債がある場合: 抵当権抹消費用（1〜2万円程度）と繰上返済手数料
• 測量費用: 土地の境界確定が必要な場合は30〜50万円程度

大磯町ならではの売却ポイント

買い手層の特徴

大磯町の不動産を購入する層は、一般的な住宅購入者とは少し異なります。都心からの移住希望者、二拠点生活を検討するリモートワーカー、リタイア後に海の近くで暮らしたいシニア層が主なターゲットです。

このため、販売活動では「大磯町の暮らしの魅力」を伝えることが重要です。海の近さ、歴史ある街並み、東海道線で東京まで約65分というアクセスなど、大磯町ならではの価値を打ち出せる不動産会社を選びましょう。

売り時の判断

大磯町の不動産市場は、湘南エリア全体の人気に連動する傾向があります。コロナ以降のリモートワーク普及で湘南への移住需要が高まった時期には、大磯町の物件も動きが活発でした。市場の動向を注視しつつ、自分にとってのベストタイミングで売却に動くことが大切です。

古い家屋の扱い

大磯町には築年数の古い戸建てが多く、建物の価値がほぼゼロになっているケースもあります。この場合、更地にして土地として売る方法と、現状のまま売る方法があります。解体費用（木造で100〜200万円程度）と、更地にした場合の売りやすさを天秤にかけて判断しましょう。歴史的な価値がある建物であれば、現状のまま買い手がつくこともあります。