大磯町の不動産ガイド｜相場・売却・賃貸まとめ
大磯町の不動産市場の全体像
大磯町は神奈川県中郡に属する人口約3万人の湘南西部の町。JR東海道線の大磯駅から東京駅まで約65分、横浜駅まで約35分のアクセスだ。明治時代から政財界の別荘地として発展し、伊藤博文や吉田茂の旧邸が残る格式ある土地柄で、「湘南の奥座敷」とも呼ばれる。
不動産市場の特徴は、マンションが極めて少なく戸建てが主流という点にある。新築マンションの供給はほぼなく、中古マンションの流通も掲載7件と限定的。一方で中古戸建ては約45件が流通しており、明治期からの別荘地の名残で広い敷地の物件が見つかりやすい。
茅ヶ崎市や藤沢市といった湘南の人気エリアと比べると不動産価格は手頃で、落ち着いた雰囲気を好む層にとっては穴場的な存在だ。
マンション市場｜希少性の高い中古中心の市場
大磯町の中古マンション平均価格は約2,369万円、㎡単価は約34万円。前年比+25.58%の上昇を見せているが、掲載件数わずか7件という母数の少なさから、個別物件の条件で平均値が大きく変動する点には注意が必要だ。
間取り別では2LDKが約1,740万円、3LDKが約1,580万円。3LDKが安いのは築古物件が中心を占めるためで、2,000万円以下の手頃な物件も存在する。
新築マンションの供給はほぼなく、マンション購入は中古市場で探すのが前提。物件数が限られるため、「出た物件を検討する」アプローチになる。地元不動産会社に希望条件を事前に伝え、物件が出たらすぐ連絡をもらえる体制を作っておきたい。隣接する平塚市も視野に入れると選択肢が広がる。
海に近い物件は塩害による建物劣化に注意が必要。管理費・修繕積立金の残高と大規模修繕の実施履歴は必ず確認しよう。
中古戸建て｜大磯の主流は広い敷地の戸建て
大磯町の中古戸建て価格帯は1,780万〜9,990万円と幅広い。築30年以上の物件が中心で、平均約2,833万円の水準。約45件が流通しており、マンションに比べて選択肢は多い。
高額帯（5,000万円以上）には海が見える高台の邸宅や敷地100坪超の物件が含まれ、2,000万円前後ならリフォーム前提の築古物件が狙える。都心部と比べてゆとりある敷地が多く、庭付き・駐車場2台分は標準的だ。
エリア別では、大磯駅周辺が最も需要が安定し、旧東海道沿いの趣ある住環境が魅力。高台エリアは相模湾の眺望が楽しめるが坂道が多く車が必要。国府エリア（二宮寄り）は価格が手頃で広い敷地が見つかりやすい。
築古物件の購入時は、旧耐震基準（1981年6月以前）の確認、水回りのリフォーム費用（200〜400万円程度）、擁壁の状態チェックが重要なポイントだ。
この地域の不動産、今いくら？
無料一括査定を見る土地価格｜エリアで坪25万〜68万円の開き
大磯町の公示地価は平均坪約41万円（㎡単価約12.5万円）。住宅地は坪約37万円で、前年比+1.2%の緩やかな上昇傾向にある。
エリア別の地価差が大きいのが大磯町の特徴だ。
- 大磯駅周辺: 坪約68万円（町内最高値）
- 東小磯エリア: 坪約63万円
- 月京エリア（西部）: 坪約28万円
- 国府本郷エリア（内陸部）: 坪約25万円
国府本郷なら50坪の土地が約1,250万円と手頃で、建物込み3,600万円台から注文住宅が実現する。藤沢市・茅ヶ崎市と比べると明確に手頃で、テレワーク普及で「週2〜3日通勤」の層を中心に需要が流入している。
高台の土地は擁壁や造成の確認が必要で、海沿い低地はハザードマップで津波リスクの確認が必須だ。
売却｜別荘ニーズと移住需要が追い風
大磯町の売却相場はマンションが約3,730万円、戸建てが約2,883万円。マンションが高いのは希少性と好立地の物件に限られるためだ。
大磯町の不動産を購入する層は、都心からの移住希望者、二拠点生活を検討するリモートワーカー、リタイア後に海の近くで暮らしたいシニア層が中心。販売活動では「大磯町の暮らしの魅力」を打ち出せる不動産会社を選ぶことが重要になる。
物件数が少ないエリアのため、1社に集中して販売活動を任せる専任媒介が効果的なケースが多い。築古の戸建ては更地にするか現状のまま売るかの判断が必要だが、歴史的な価値がある建物なら現状渡しで買い手がつくこともある。
仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が利用でき、税負担を大幅に軽減できる。
家賃相場｜湘南で5万円台から暮らせる
大磯町の間取り別家賃相場は以下の通り。
- 1R・1K: 約5.1万円
- 1LDK・2DK: 約7.4万円
- 2LDK・3DK: 約7.5万円
- 3LDK以上: 約10.3万円
1R・1Kで約5.1万円は湘南エリアの中でも最も手頃な部類。茅ヶ崎市（約6.1万円）や藤沢市より安く、歴史と海に囲まれた暮らしが低コストで実現する。3LDK以上でも約10.3万円とファミリー世帯にも手が届きやすい。
駅南側（海側）は大磯海岸まで徒歩10分ほどで、松並木と旧別荘地の雰囲気が残る。駅北側は丘陵地の閑静な住宅地。国府エリアは駅から距離があるぶん家賃がさらに抑えられ、車やリモートワーク中心の暮らしに向いている。
中郡大磯町の不動産記事
大磯町の中古マンション相場と購入ポイント
大磯町の中古マンション平均価格は約2,369万円、㎡単価約34万円。前年比+25.58%の上昇傾向。掲載件数約7件と希少。明治以来の別荘地・大磯のマンション市場を解説します。
大磯町のマンション購入ガイド｜湘南の穴場エリア
大磯町のマンション購入を検討中の方へ。中古マンション中心の市場で、JR東海道線大磯駅を拠点とした湘南の穴場エリア。エリア別の住環境、中古マンションの選び方、資産性の見方まで解説。
大磯町の中古戸建て相場【価格と特徴を解説】
大磯町の中古戸建て相場を解説。価格帯は1,780万〜9,990万円と幅広く、45件が流通中。大磯駅・旧東海道エリアの特徴と購入時の注意点を紹介します。
大磯町の土地価格と地価動向【エリア別に解説】
大磯町の土地相場を解説。公示地価は坪単価約41万円、住宅地は坪約37万円で前年比+1.2%の上昇。大磯駅周辺が坪約68万円と最高値。エリア別の地価差と特徴を紹介。
大磯町の不動産売却ガイド｜マンション・戸建ての相場と流れ
神奈川県大磯町の不動産売却について解説。マンション売却価格約3,730万円、戸建て約2,883万円の相場感から、売却の流れ、費用の内訳、大磯町ならではの売却ポイントまで詳しく紹介します。
大磯町の家賃相場と住みやすさ【2025年最新】
大磯町の家賃相場を解説。1R・1Kは約5.1万円、1LDK・2DKは約7.4万円、2LDK・3DKは約7.5万円。掲載物件数は約240件。歴史ある海辺の邸宅地で、落ち着いた湘南ライフが手頃な家賃で手に入ります。
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よくある質問
- 大磯町の中古マンションの相場はいくらですか？
- 大磯町の中古マンション平均価格は約2,369万円、㎡単価は約34万円です。ただし掲載件数が約7件と非常に少なく、物件の条件によって価格差が大きいのが特徴です。間取り別では2LDKが約1,740万円、3LDKが約1,580万円の水準です。
- 大磯町の土地価格はエリアによってどのくらい違いますか？
- 大磯駅周辺が坪約68万円で最も高く、東小磯エリアが坪約63万円、月京エリアが坪約28万円、国府本郷エリアが坪約25万円です。駅周辺と内陸部で約2.7倍の差があり、国府本郷なら50坪の土地が約1,250万円で購入できます。
- 大磯町の家賃相場はどのくらいですか？
- 1R・1Kで約5.1万円、1LDK・2DKで約7.4万円、2LDK・3DKで約7.5万円、3LDK以上で約10.3万円です。湘南エリアの中では最も手頃な部類で、茅ヶ崎市や藤沢市より安い水準です。
- 大磯町で不動産を売却する際の相場は？
- マンションの売却相場は約3,730万円、戸建ては約2,883万円です。マンションが高いのは流通量が少なく希少性が高いため。都心からの移住希望者や二拠点生活を検討する層が主な買い手で、大磯の暮らしの魅力を打ち出せる不動産会社選びが重要です。
- 大磯町はどんな人に向いていますか？
- 明治時代からの別荘地としての歴史と品格、穏やかな海辺の環境、手頃な不動産価格が大磯の強みです。茅ヶ崎や藤沢より落ち着いた雰囲気を好む方、テレワーク中心で週2〜3日通勤の方、リタイア後に海の近くで暮らしたい方に特に向いています。