川崎市高津区の土地相場と地価動向【2025年最新】

川崎市高津区の公示地価と全体動向

川崎市高津区の公示地価は1平方メートルあたり約48万667円、坪単価に換算すると約146万円です。前年比で**+4.9%**の上昇を見せており、安定した住宅需要と溝の口駅周辺の利便性が地価を押し上げています。

高津区はJR南武線と東急田園都市線・大井町線が交差する溝の口駅を中心に、住宅地が広がるエリアです。溝の口駅から渋谷まで東急田園都市線で約15分、武蔵小杉まで南武線で約5分。東京・横浜方面への通勤利便性が高く、ベッドタウンとして根強い需要があります。

エリア別の地価比較

高津区内の地価はエリアによって大きな差があります。

高価格帯（坪150万円以上）

• 溝口1丁目: 約225万円/坪

溝の口駅直近の溝口1丁目は商業地を含むエリアで、区内最高値。ノクティプラザやマルイファミリー溝口など商業施設が集中する繁華街で、土地の利用価値が非常に高い地点です。

中価格帯（坪60〜110万円）

• 下作延4丁目: 約108万円/坪
• 下作延3丁目: 約107万円/坪
• 蟹ケ谷: 約75万円/坪
• 久本3丁目: 約65万円/坪
• 久末: 約65万円/坪
• 東野川1丁目: 約62万円/坪

下作延は溝の口駅から徒歩15〜20分圏内の住宅地で、坪107〜108万円。駅から少し離れた閑静な住宅街で、戸建て用地として人気があります。久本は津田山駅にも近いエリアで、坪65万円とバランスの取れた水準です。

蟹ケ谷は武蔵新城駅や元住吉駅の中間に位置する丘陵地で坪75万円。東野川は高津区の北部で坪62万円と、住宅用地として検討しやすい価格帯です。

手頃な価格帯（坪50万円以下）

• 子母口: 約46万円/坪
• 末長1丁目: 約36万円/坪

子母口は高津区の東側に位置し、武蔵新城駅からやや距離があるエリアで坪46万円。末長1丁目は坪約36万円と区内で最も手頃な水準。広い土地を求めるファミリーにとって検討しやすい価格帯です。

地価差が生まれる背景

溝の口駅からの距離

高津区の地価は溝の口駅を頂点に、距離に応じて下がる構造です。溝口1丁目の坪225万円と末長1丁目の坪36万円では、約6倍の差があります。駅徒歩10分を超えるとさらに価格が落ち着くため、予算と利便性のバランスで検討しやすいエリアです。

地形の違い

高津区は多摩川沿いの低地と、南部の丘陵地に分かれます。低地は平坦で生活しやすいですが浸水リスクへの確認が必要。丘陵部は坂道がある反面、眺望の良い住宅地が広がっています。地形の違いが地価に反映されています。

複数路線のアクセス

高津区には溝の口駅（東急田園都市線・大井町線・JR南武線）のほか、武蔵新城駅・津田山駅・武蔵溝ノ口駅（JR南武線）、高津駅（東急田園都市線）があります。どの駅の徒歩圏に入るかで地価が変わります。

高津区で土地を探すならどこが狙い目か

利便性重視なら下作延エリア

下作延は坪107〜108万円で、溝の口駅の徒歩圏に入るポジションです。30坪の土地で約3,200万円、建物と合わせて5,600万〜6,200万円台が総額の目安。駅近の利便性と住宅地の落ち着きを両立できるエリアです。

コスト重視なら子母口・末長エリア

子母口は坪46万円、末長は坪36万円と手頃な水準です。末長なら40坪の土地でも約1,440万円。建物と合わせて4,000万円台で注文住宅が実現できる計算です。溝の口駅からはやや離れますが、車を使う前提なら広い土地での暮らしが手に入ります。

バランス重視なら蟹ケ谷・東野川エリア

蟹ケ谷は坪75万円、東野川は坪62万円。武蔵新城駅や元住吉駅にもアクセスでき、複数の駅を使い分けられる立地です。30坪で約1,860万〜2,250万円と、コストと利便性のバランスが取れた選択肢です。

周辺エリアとの比較

高津区の坪単価約146万円は川崎市7区の中では中間的な水準です。隣接する中原区は武蔵小杉のタワーマンション群の影響で高め、宮前区は田園都市線沿線で同程度かやや安い水準です。

東京側では世田谷区や大田区と比較されることが多く、品川方面へのアクセスは同等ながら地価は大幅に手頃。前年比+4.9%の上昇が続いており、溝の口駅周辺の商業発展と田園都市線の通勤需要が今後も地価を下支えすると見られます。