盛岡市の不動産ガイド｜相場・購入・売却・賃貸

盛岡市の不動産市場の概要

盛岡市は岩手県の県庁所在地で、人口約28万人を擁する東北地方の主要都市です。東北新幹線で東京まで約2時間15分、秋田新幹線の分岐点でもあり、交通の要衝として機能しています。

2023年にニューヨーク・タイムズ紙が「行くべき52か所」で世界第2位に選出したことで国際的な注目を集めました。北上川・中津川・雫石川の三河川が合流する美しい水の都で、岩手山の雄大な眺望と盛岡三大麺（冷麺・わんこそば・じゃじゃ麺）に代表される食文化も魅力です。

不動産市場は東北の県庁所在地として仙台市に次ぐ規模で、中古戸建ての価格は上昇傾向にあります。仙台市と比べると大幅に手頃な水準でありながら、新幹線アクセスと都市機能の充実度は東北トップクラスです。

マンション相場

中古マンションの平均価格は1,816万円、平均専有面積60㎡、坪単価68万円で、価格は横ばいで安定しています。

築年数	平均価格
築20年以内	約2,487万円
築30年以上	約1,550万円

新築マンションも複数のプロジェクトが進行中で、ザ・ミッドシティ盛岡駅西通やレーベン盛岡紺屋町などが2,790万〜5,950万円で供給されています。ただし供給数は限られるため、中古マンション＋リフォームの組み合わせも現実的な選択肢です。

盛岡駅周辺や菜園・中ノ橋の中心市街地は利便性が高く、仙北・青山エリアは手頃な価格帯でファミリー向けの物件が見つかります。冬の断熱性能と管理状態の確認が物件選びの鍵です。

中古戸建ての相場

平均価格は1,877万円で、830万〜3,980万円の価格帯です。掲載件数は326件と選択肢が豊富で、市場は上昇傾向にあります。平均の土地面積210㎡・建物面積120㎡と、ゆとりのある住まいが特徴です。

盛岡駅周辺は高めの価格帯（2,500万〜3,980万円）、仙北・上田エリアが1,800万〜3,000万円、都南エリアは手頃な830万〜1,800万円で広い敷地の物件が見つかります。

冬の寒さが厳しい盛岡市では、断熱性能・暖房設備・水道管の凍結対策の確認が特に重要です。

土地相場

公示地価は1㎡あたり77,460円、坪単価約25.6万円です。東北の県庁所在地の中では仙台市に次ぐ水準です。

エリア	地価水準	特徴
盛岡駅前・夕顔瀬町	27〜30万円/㎡	市内最高値。新幹線アクセス至便
前潟	27万円/㎡	イオンモール盛岡近く。開発進行中
津志田南・高松	22〜23万円/㎡	区画整理された住宅街。子育て向け
郊外・山間部	大幅に低い	広い敷地確保可能。距離は要確認

河川沿いの洪水リスクと地盤の確認、立地適正化計画の居住誘導区域かどうかのチェックが土地選びのポイントです。

不動産売却の情報

盛岡市の売却相場は、戸建てが平均約2,186万円、マンションが平均約1,644万円です。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」
• 譲渡所得税: 所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%
• 3,000万円特別控除: マイホーム売却時に適用可能

県庁所在地で官公庁や企業の支店が多い盛岡市は、転勤に伴う需要が定期的に発生します。1〜3月の転勤シーズンに合わせた売り出しが効果的です。

家賃相場

盛岡市の賃貸物件掲載数は約4,922件と岩手県内最多で、豊富な選択肢があります。

盛岡駅周辺・大通りは利便性最高で単身者向け、青山・本宮エリアはイオンモール近くでファミリー向け、松園・上田エリアは手頃な家賃帯です。

冬場の暖房費（月1〜3万円）は大きな固定費になるため、断熱性能と暖房設備の確認が重要です。盛岡駅周辺以外のエリアでは車がほぼ必須です。

エリア別の特徴まとめ

エリア	特徴	向いている人
盛岡駅周辺	新幹線至便。商業施設充実	単身者、新幹線通勤者
菜園・中ノ橋	中心市街地。食文化が豊か	車なし生活、文化的な暮らし重視
前潟・本宮	イオンモール近く。開発進行中	ファミリー、車生活前提
仙北・上田	文教エリア。岩手大学近く	ファミリー、学生
津志田南・青山	新しい住宅街。生活便利	子育て世帯、バランス重視