盛岡市のマンション購入ガイド｜市場の特徴と選び方

盛岡市のマンション市場の特徴

盛岡市のマンション市場は中古物件が中心で、新築の供給は少ない。岩手県の県庁所在地として人口約28万人を抱える盛岡市だが、仙台市のように毎年大量の新築マンションが供給される市場ではない。

それでも複数の新築プロジェクトが進行しており、ザ・ミッドシティ盛岡駅西通やレーベン盛岡紺屋町、セントラルパーク盛南新都心、クレアホームズ上の橋などが供給されている。新築価格帯は2,790万〜5,950万円と幅がある。

NYタイムズが選んだ「2023年に行くべき52か所」で世界第2位に選出されたことで注目度が高まっている盛岡市。不動産市場にも徐々に影響が出ている。

新築と中古、盛岡市ではどう選ぶか

新築マンション

盛岡市の新築マンションは2,790万〜5,950万円の価格帯。供給が少ない分、好条件の物件は早期に売れる傾向がある。

• ザ・ミッドシティ盛岡駅西通：盛岡駅西口エリア、交通利便性が高い
• レーベン盛岡紺屋町：中心市街地、歴史ある街並みの中に立地
• セントラルパーク盛南新都心：盛南地区の再開発エリア
• クレアホームズ上の橋：中津川沿いの落ち着いたエリア

新築は最新の断熱・設備仕様で、盛岡の厳しい冬にも対応した住まいが手に入る。住宅ローン減税のメリットも大きい。

中古マンション

中古は新築より選択肢が多く、価格も抑えられる。盛岡駅周辺や中心市街地に築10〜20年の物件が流通しており、新築の半額程度で購入できるケースもある。

中古を選ぶ際のポイントは以下のとおり。

• 管理状態（修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴）
• 断熱性能（築古は断熱が不十分な場合がある。二重窓やペアガラスの有無）
• 駐車場の確保（盛岡市は車社会。敷地内駐車場の空き状況を確認）

エリア別の特徴と住環境

盛岡駅周辺

東北新幹線・JR在来線・IGRいわて銀河鉄道が集まる交通の要衝。駅西口は再開発が進み、新築マンションの供給もこのエリアに集中している。仙台まで新幹線で約40分、東京まで約2時間15分。駅前の商業施設も充実しており、利便性は市内随一。

中心市街地（紺屋町・大通・菜園）

盛岡の歴史ある中心部。岩手銀行赤レンガ館や中津川が流れる風情あるエリア。飲食店や商業施設が徒歩圏に多く、車なしでも生活できる数少ないエリアだ。マンションのストックも多く、中古の選択肢が豊富。

盛南地区（新都心）

盛岡駅の南側に広がる再開発エリア。区画整理が進み、新しい街並みが形成されている。セントラルパーク盛南新都心はこのエリアに立地。ショッピングモールや公共施設も整備され、ファミリー層に人気。

仙北町エリア

JR仙北町駅周辺の住宅地。中心部よりやや南に位置し、落ち着いた住環境。価格帯は中心部より抑えめで、コストパフォーマンスを重視する層に向いている。

上の橋・本町エリア

中津川沿いの閑静な住宅街。歴史的な雰囲気が残り、散策が楽しいエリア。クレアホームズ上の橋はこの地区。自然と街が調和した住環境が魅力だ。

資産性の見方

盛岡市で資産価値が維持されやすい条件は以下のとおり。

• 盛岡駅徒歩圏内（新幹線アクセスの利便性）
• 中心市街地の立地（車なしでも生活可能なエリア）
• 管理状態の良いマンション（修繕積立金が適正に運用されている）
• ファミリー向け3LDK以上（需要が安定）

盛岡市は東北の中核都市として一定の底堅さがあるが、仙台市のような値上がりは期待しにくい。「値下がりしにくい条件」を意識して選ぶのが現実的だ。

購入時の諸費用の目安

中古マンション購入時の諸費用は物件価格の7〜10%が目安。

• 仲介手数料：物件価格400万円超の場合「物件価格×3%＋6万円＋消費税」（新築は不要の場合あり）
• 登記費用：司法書士報酬含め20万〜40万円
• 不動産取得税：固定資産税評価額の3%（住宅用の軽減措置あり）
• 火災保険：年間1万〜3万円
• リフォーム費用：中古の場合、必要に応じて100万〜500万円

3,000万円の中古マンションなら、諸費用は210万〜300万円程度を見込んでおくと安心だ。