たつの市の中古マンション相場｜価格・坪単価と狙い目

たつの市の中古マンション相場はどのくらいか

たつの市の中古マンション平均価格は1,133万円前後、坪単価は約50万円（㎡単価約15万円）が現在の目安になる。平均専有面積は70㎡程度で、ファミリー向け3LDKが中心の市場だ。

直近の価格推移は前年比で約10%の下落傾向にある。たつの市は姫路市の西側に位置し、JR姫新線・山陽本線の本竜野駅や竜野駅を中心にマンションが点在するが、供給量自体が限られている。現在の掲載物件は6件程度と少なく、売りに出るタイミングによって相場感が大きく変わる点は押さえておきたい。

間取り・築年数別の価格目安

たつの市で流通している中古マンションは築年数が古めの物件が中心になる。

築年数別の目安

• 築30年以上：約1,130万円

築30年以上の物件が市場の主力となっており、築浅の物件はほとんど流通していない。これはたつの市内でのマンション新規供給が限定的であることを反映している。

間取り別の目安

• 3LDK：約993万円

3LDKが取引の中心で、1,000万円を切る水準で購入できる可能性がある。70㎡前後の3LDKであれば、夫婦＋子ども1〜2人のファミリー層に十分な広さだ。

たつの市のエリア特性と価格差

たつの市は2005年に旧龍野市・新宮町・揖保川町・御津町が合併して誕生した市で、エリアによって街の性格がかなり異なる。

本竜野駅周辺（旧龍野市中心部）

城下町の面影が残る旧市街地エリア。駅周辺にマンションがいくつか立地しており、たつの市内では最も物件が集まるエリアだ。生活利便施設もこのエリアに集中している。

竜野駅周辺（揖保川町）

JR山陽本線の竜野駅があり、姫路方面への通勤アクセスでは本竜野駅より優位。駅周辺は比較的新しい住宅地が広がるが、マンションの供給は少ない。

御津町エリア

瀬戸内海に面した南部エリア。山陽電鉄網干線の沿線で、姫路市網干エリアとの生活圏が重なる。マンションの流通はごく限定的だ。

たつの市全体としてマンションストックが少ないため、エリアによる明確な価格差というよりも、個別物件の築年数や管理状態が価格に直結する傾向が強い。

周辺市との比較で見るたつの市の位置づけ

たつの市の中古マンション相場を近隣市と比較すると、その割安さが際立つ。

姫路市は播磨エリアの中核都市として中古マンションの坪単価が70〜90万円程度の水準にあり、たつの市の約50万円と比べると大きな開きがある。相生市やたつの市と同じ西播磨に位置する赤穂市も同程度の価格帯だが、たつの市は姫路市への近接性という点で優位性がある。

本竜野駅から姫路駅までJR姫新線で約20分、竜野駅からは山陽本線で約15分。姫路市内で予算が合わない場合に、たつの市まで範囲を広げると選択肢が出てくるという構図だ。

たつの市で中古マンションを選ぶポイント

物件数が少ない市場の攻め方

掲載物件が6件程度と非常に少ないため、「条件に合う物件を待つ」姿勢が必要になる。不動産ポータルサイトでの条件登録や、地元不動産会社への声かけで非公開物件の情報を得ることが有効だ。

築古物件の見極め

流通物件の多くが築30年以上のため、以下の点を重点的に確認したい。

• 管理組合の修繕積立金の残高と長期修繕計画の有無
• 大規模修繕の実施履歴（外壁・屋上防水・配管）
• 耐震基準の確認（1981年6月以降の建築確認なら新耐震基準）

価格交渉の余地

市場が下落傾向にあること、流通量が少なく売り手側も買い手を見つけにくい状況から、相場より強気な売出価格に対しては交渉の余地がある。周辺の成約事例を根拠に、冷静に交渉を進めたい。

まとめ：1,000万円台で手に入る播磨の住まい

たつの市の中古マンションは平均1,133万円・坪単価50万円と、姫路市と比べて大幅に割安な水準にある。築30年以上の物件が中心で流通量も少ないが、姫路への通勤圏内で1,000万円前後の3LDKが手に届く点は大きな魅力だ。物件数の少なさを前提に、管理状態の見極めと粘り強い物件探しが、たつの市でのマンション購入を成功させるカギになる。