稲美町の中古マンション相場【2025年版】

稲美町の中古マンション相場の概要

稲美町は兵庫県南部の東播磨エリアに位置し、明石市・加古川市・三木市に囲まれた田園風景が広がる町です。JRの駅はありませんが、車で明石や加古川へ15〜20分程度と利便性は確保されています。

稲美町の中古マンションの平均価格は約409万円、坪単価は約12.1万円（㎡単価約3.6万円）です。相場は横ばいで推移しており、急な値動きはありません。

ただし、流通量は非常に少なく、現在の掲載件数は約2件にとどまります。戸建て中心の住宅地であるため、マンション自体の母数が限られています。

価格水準をどう読むか

平均約409万円、坪単価約12万円という水準は、阪神間や明石市の中古マンション相場と比べるとかなり手頃です。

隣接する明石市の中古マンションは築年数にもよりますが坪単価30〜60万円台が中心で、稲美町の2〜5倍の水準です。加古川市でも坪単価20〜40万円台が主流で、稲美町はそれよりもさらに安い価格帯にあります。

この価格差は、鉄道駅がないことと町内のマンション需要が限られていることが主な要因です。車移動が前提の生活スタイルに抵抗がなければ、広さのわりに手頃な価格でマンションを手に入れられる可能性があります。

稲美町でマンションを探す際のポイント

流通量の少なさへの対策

掲載件数が約2件と極めて少ないため、タイミングが重要です。不動産ポータルサイトで稲美町を条件登録し、新着物件の通知を受け取れるように設定しておきましょう。物件が出たら早めに内見を入れることが大切です。

また、地元の不動産会社に直接相談するのも有効です。ポータルサイトに掲載される前に情報が入ることもあります。

管理状態の確認が特に重要

稲美町のマンションは築年数が経過した物件が多い傾向があります。物件価格だけでなく、以下の点を必ず確認してください。

• 修繕積立金の残高と計画: 大規模修繕が適切に実施されているか
• 管理組合の運営状況: 総会の出席率や議事録の内容
• 空室率: マンション全体の入居率が低いと管理費の滞納リスクが高まる

小規模マンションが多い地域では、管理組合の運営が安定しているかどうかが資産価値を大きく左右します。

リフォーム費用を見込んだ予算組み

物件価格が手頃な分、リフォーム費用を上乗せした総額で予算を考えましょう。水回りの更新（キッチン・浴室・トイレ）で200〜400万円、内装の全面リフォームまで行うと500万円以上かかるケースもあります。物件価格＋リフォーム費用＋諸費用の合計で判断することが大切です。

稲美町の暮らしと住環境

稲美町は「ため池のまち」として知られ、町内に80以上のため池が点在する独特の景観が特徴です。田園と住宅地が調和した落ち着いた環境で、子育て世帯にも人気があります。

生活面では、町内にスーパーやドラッグストアがあり日常の買い物はカバーできます。大きな商業施設での買い物は明石市や加古川市へ車で出かける形になります。

通勤は車がメインですが、明石駅（JR・山陽電鉄）まで車で約15分、加古川駅（JR）まで約15分で、そこから電車で神戸・大阪方面へアクセスできます。パークアンドライドを利用する住民も多く、駅周辺の月極駐車場を確保できれば電車通勤も現実的です。

戸建ても視野に入れた住まい探し

マンションの流通が極めて少ない稲美町では、中古戸建ても並行して検討することをおすすめします。稲美町は土地が安く、広い敷地に庭付きの戸建てが手頃な価格で流通しています。

管理費・修繕積立金の負担がない分、毎月の住居費を抑えられるメリットもあります。マンションならではの利点（メンテナンスの手軽さ、セキュリティ）と戸建ての利点（広さ、自由度）を比較しながら、ライフスタイルに合った選択をしてみてください。