新温泉町のマンション事情と住まい探しガイド

新温泉町のマンション市場の現状

新温泉町ではマンションの新築供給はなく、中古マンションの流通もほぼ見られない。人口約1.3万人の但馬地域の町で、住宅市場は戸建てが圧倒的に中心だ。

新温泉町は湯村温泉や浜坂温泉で知られる温泉の町だが、居住用のマンション需要はほとんどなく、デベロッパーによる新規開発も行われていない。マンションを希望する場合は、戸建てへの切り替えか、検討エリアの拡大が必要になる。

新温泉町の住環境と暮らし

2つのエリアの特徴

新温泉町は2005年に旧温泉町と旧浜坂町が合併して誕生した。

浜坂エリアはJR山陰本線の浜坂駅がある町の中心地で、漁港を中心とした海沿いの街だ。商業施設や医療機関が集まり、日常の生活利便性は町内で最も高い。松葉ガニの水揚げ量で知られる浜坂漁港があり、新鮮な海の幸が手に入る環境だ。

湯村エリアは内陸部に位置し、848年開湯と伝わる湯村温泉が中心だ。NHKドラマ「夢千代日記」の舞台として全国的に知られ、荒湯（98度の源泉）が湧き出す温泉街の風情が魅力。温泉の恩恵を受けた暮らしができるエリアだ。

交通アクセス

JR山陰本線の浜坂駅が主要駅で、豊岡・城崎温泉方面や鳥取方面へアクセスできる。ただし列車の本数は少なく、日常生活には車が必須だ。鳥取市中心部まで車で約1時間、豊岡市中心部まで約50分の距離にある。

マンションと戸建てどちらを選ぶか

新温泉町で住まいを探すなら、現実的には戸建てが中心となる。

戸建てで暮らすメリット

• 広い敷地の物件を手頃な価格で手に入れやすい
• 駐車スペースを十分に確保できる（車社会のため必須）
• 温泉引湯が可能な物件もある（湯村エリア）
• 庭付きの住まいで海・山の自然を身近に楽しめる

新温泉町ならではの魅力は、温泉のある暮らしが実現できることだ。湯村エリアでは自宅に温泉を引ける物件もあり、都市部のマンションにはない贅沢を日常にできる。

マンション希望の場合の検討エリア

マンションにこだわる場合は、但馬地域の中核都市である豊岡市まで検討エリアを広げるのが現実的だ。豊岡市の市街地にはマンション物件の流通がある。

また、鳥取県側に目を向ければ鳥取市にも一定のマンション市場がある。新温泉町から鳥取市中心部まで車で約1時間の距離で、通勤圏として検討する余地はある。

新温泉町への移住・定住を考える

新温泉町は移住・定住支援に力を入れており、空き家バンクや各種補助制度を整備している。

温泉が日常にある暮らし、日本海の新鮮な海産物、但馬の自然に囲まれた環境は、都市部では得られない生活の質を提供してくれる。住居の形態にこだわるよりも、この町で実現できる暮らしの魅力に目を向けて住まい探しを進めるのがおすすめだ。

戸建ての空き家をリノベーションして自分好みの住まいをつくるという選択肢も、新温泉町では現実的なアプローチのひとつとなっている。