香美町のマンション事情【2025年版】

香美町のマンション市場の実態

香美町は兵庫県北部の但馬地域に位置し、日本海に面した自然豊かな町です。香住ガニや但馬牛の産地として知られ、スキー場や温泉も多い観光色の強いエリアです。旧香住町・村岡町・美方町が合併して誕生しました。

香美町では分譲マンションの流通はほとんどありません。町の住宅は戸建てが大半を占めており、マンション自体がごく少数しか存在しないのが実情です。新築マンションの供給もなく、マンションを希望する場合は極めて限られた選択肢の中から探すか、近隣都市まで範囲を広げる必要があります。

なぜマンションが少ないのか

香美町でマンションが少ない背景には、地域の構造的な特性があります。

人口規模と地理的特性が最大の要因です。香美町の人口は約1.5万人で、3つの旧町域に分散しています。香住区・村岡区・小代区それぞれに小さな市街地がありますが、マンション開発に必要な需要の集中が起きにくい構造です。

土地が安いことも理由のひとつです。土地価格が手頃なため、わざわざ集合住宅を選ぶメリットが薄く、広い敷地に戸建てを建てるのが一般的な住まい方です。

鉄道駅の規模も影響しています。JR山陰本線の香住駅・柴山駅・鎧駅がありますが、いずれも特急停車回数が限られるローカル駅です。駅前にマンション需要が集積するという都市型のパターンが成立しません。

周辺エリアのマンション事情

マンションを希望する場合、周辺の都市部まで範囲を広げて検討することになります。

豊岡市は但馬地域の中心都市で、JR山陰本線と京都丹後鉄道が通り、城崎温泉駅・豊岡駅周辺にはマンションの流通があります。香美町中心部（香住）から車で約40分の距離です。但馬エリアでマンションを探すなら最も現実的な選択肢です。

朝来市は和田山エリアを中心に、播但連絡道路で姫路方面へのアクセスが良い立地です。香美町からは車で約50分。交通の要衝であるため、一定の住宅需要があります。

香美町での住まい選びの現実的な選択肢

香美町で住まいを探すなら、中古戸建てが最も選択肢の多い住居形態です。

香住区

香住駅周辺が町の中心部で、スーパーや金融機関、医療機関が集まっています。日本海に面した漁師町の雰囲気があり、漁港周辺は活気があります。戸建ての流通もこのエリアが最も多くなっています。

村岡区

町の内陸部に位置し、国道9号沿いに市街地が広がります。冬はスキー客で賑わうエリアで、ハチ北高原スキー場が近い立地です。自然環境を重視する方に向いています。

小代区

町の最も山間部にあたるエリアで、棚田の景観や自然が魅力です。住宅の選択肢は限られますが、田舎暮らしやUターン移住を考える方には根強い人気があります。

香美町は移住支援にも力を入れており、空き家バンクを通じた物件紹介や移住相談窓口が設置されています。マンションにこだわらず、この町ならではの暮らし方を探してみるのもひとつの選択肢です。