新温泉町の土地相場ガイド【2025年版】

新温泉町の地価の全体像

新温泉町は兵庫県の最北西部に位置し、日本海に面した自然豊かな町です。湯村温泉で知られる旧温泉町と、浜坂港を擁する旧浜坂町が合併して誕生しました。鳥取県との県境にあり、但馬地域の中でも最も西に位置します。

町内の公示地価は平均**約27,675円/㎡（約9.1万円/坪）で、前年比-1.69%**と緩やかな下落傾向にあります。人口減少が続く過疎地域であり、地価は長期的に下がり続けている状況です。

ただし、坪9万円という水準は非常に手頃であり、広い土地を低コストで確保できるという見方もできます。

エリア別の地価

新温泉町内でも立地によって地価に差があります。

湯地区（湯村温泉周辺）— 約19.4万円/坪

町内で最も地価が高いエリアです。湯村温泉の温泉街を中心とした地区で、観光業や旅館業の需要が地価を支えています。温泉街としての知名度やインフラの整備状況が、他の地区との価格差に表れています。

千原地区 — 約2.0万円/坪

町内で最も地価が低いエリアで、湯地区の約10分の1の水準です。山間部に位置し、利便性は限られますが、広大な土地を非常に安価に取得できます。

湯地区と千原地区では約10倍の価格差があり、温泉街の中心部と山間部で大きな開きがあることがわかります。

新温泉町で土地を選ぶポイント

生活圏の選択

新温泉町には大きく分けて2つの生活圏があります。

浜坂エリアはJR山陰本線の浜坂駅周辺が中心です。旧浜坂町の市街地で、スーパーや金融機関、医療機関が揃っています。日本海に面した漁港町で、日常生活のインフラが比較的整っている地区です。

湯村温泉エリアは温泉街を中心とした内陸部のエリアです。観光地としての賑わいがあり、飲食店や宿泊施設が充実しています。温泉が日常的に楽しめる環境は、この地域ならではの魅力です。

交通アクセスの考慮

新温泉町は車社会です。JR山陰本線の浜坂駅・諸寄駅・居組駅がありますが、列車本数は限られます。日常の移動は車が前提となるため、主要道路へのアクセスを確認しておきましょう。

国道178号が日本海沿いを走り、東は香美町・豊岡市方面へ、国道9号で南は鳥取市方面へつながっています。鳥取市中心部まで車で約1時間、豊岡市まで約1時間です。

冬季の積雪

新温泉町は但馬地域の中でも積雪が多いエリアです。特に内陸部の湯村温泉周辺や山間部では、冬季の積雪が相当量になります。土地を選ぶ際は、除雪体制が整った幹線道路沿いや、生活圏からのアクセスが確保されたエリアを選ぶと冬の暮らしが楽になります。

周辺自治体との比較

新温泉町の坪単価約9.1万円は、但馬地域の中でも手頃な水準です。

隣接する香美町も同様に過疎地域ですが、香住駅周辺の市街地は新温泉町より若干高い水準です。豊岡市は但馬地域の中心都市で、豊岡駅周辺は坪20万円前後の地価がつくエリアもあり、新温泉町の2倍以上の水準です。

県境を越えた鳥取市は県庁所在地として規模が大きく、JR鳥取駅周辺は坪30万円前後。新温泉町とは大きな価格差があります。

移住・二拠点居住の視点

新温泉町の土地は、移住や二拠点居住を検討する方にとって魅力的な価格帯です。坪9万円前後という水準は、都市部のマンション1戸分の予算で広大な土地と注文住宅の両方を手に入れられる可能性があります。

町は移住支援に力を入れており、空き家バンクや移住相談窓口を設けています。UIJターン支援や住宅取得支援の制度もあるため、土地購入の前に町の支援制度を確認しておくと良いでしょう。

湯村温泉の源泉かけ流しが楽しめる暮らし、日本海の新鮮な海の幸、夏は海水浴やキャンプ、冬はスキーと、自然を満喫する暮らしを求める方には魅力的な環境です。