清水町の土地相場｜十勝の玄関口の地価動向

清水町の土地相場の全体像

北海道上川郡清水町は、十勝管内の西部に位置する人口約9,000人の町です。日勝峠を越えて道央圏と十勝をつなぐ交通の要衝で、「十勝の玄関口」と呼ばれています。JR根室本線の十勝清水駅があり、帯広市から西へ車で約40分の距離です。

清水町の公示地価は1㎡あたり約7,666円、坪単価に換算すると約2.5万円です。前年比マイナス0.89%と小幅な下落傾向にあります。住宅地は坪約2.0万円、商業地は坪約3.6万円の水準です。

エリア別の地価

本通エリア（坪約3.6万円）

清水町で最も地価が高い商業地エリアです。町の中心商店街に位置し、役場や商店に近い利便性の高い立地です。100坪の宅地で約360万円の水準です。

住宅地エリア（坪約2.0万円）

一般的な住宅地の水準で、100坪で約200万円と手頃です。十勝清水駅の周辺や市街地の住宅地がこの価格帯に含まれます。

御影エリア（坪約1.6万円）

清水町の西部に位置する御影地区は、最も手頃な地価水準です。100坪で約160万円と、より低コストで土地を取得できます。JR御影駅があり、鉄道アクセスも確保されています。

地価の動向

前年比マイナス0.89%とほぼ横ばいに近い小幅下落です。人口減少が主な要因ですが、十勝と道央をつなぐ交通の要衝としての立地は地価の下支え要因です。

2024年に日高自動車道の延伸が進み、清水町から道央圏へのアクセスが改善されることで、今後の地価動向にプラスの影響を与える可能性もあります。

清水町で土地を探すときのポイント

十勝と道央の中間地点

清水町は日勝峠を越えて道央圏にアクセスできる位置にあり、十勝と道央の両方の生活圏に近い特徴があります。帯広市までは車で約40分、芽室町までは約20分です。

JR駅がある利便性

十勝清水駅と御影駅の2つのJR駅があり、帯広方面や新得方面へ鉄道でアクセスできます。

冬季の条件

十勝の内陸部に位置するため冬の冷え込みは厳しく、最低気温がマイナス25度を下回ることもあります。ただし十勝は積雪量が少なめで晴天率が高い点が特徴です。住宅の断熱性能は最重要です。

インフラの確認

市街地は上下水道が整備されていますが、御影地区や郊外では確認が必要です。

周辺自治体との比較

芽室町は清水町の東に隣接する帯広市のベッドタウンです。帯広市に近い分、地価は清水町よりやや高い傾向があります。

新得町は清水町の西に位置し、サホロリゾートで知られる町です。地価水準は清水町と同程度です。

帯広市は十勝管内の中心都市で、清水町から車で約40分です。地価は清水町より高いですが、不動産情報が豊富で選択肢が広がります。

清水町の立地と魅力

清水町は十勝牛の産地として知られ、御影の農産物直売所には新鮮な十勝の食材が並びます。日勝峠からの十勝平野の展望は圧巻で、四季を通じて雄大な自然を楽しめます。

牛玉ステーキ丼は清水町のご当地グルメとして人気があり、食の面でも十勝の恵みを堪能できる町です。