清水町の不動産ガイド｜住まい探しの総合情報

清水町の不動産市場の全体像

清水町は北海道十勝地方の西部に位置する人口約9,200人の町です。日勝峠を越えて道央圏と十勝を結ぶ「十勝の玄関口」で、道東自動車道の十勝清水ICとJR十勝清水駅があり交通利便性が高いのが特徴です。畑作と酪農が盛んで、牛玉ステーキ丼はご当地グルメとして人気があります。

住宅市場は戸建てが中心で、マンションの供給はありません。土地は手頃な価格帯で、帯広市への通勤圏に位置しています。

土地相場

清水町の公示地価は坪あたり約2.5万円で、前年比-0.89%と小幅な下落です。住宅地は坪約2.0万円、商業地は坪約3.6万円の水準です。

100坪の住宅用地が約200万円で取得でき、土地購入＋新築のハードルが低い地域です。御影地区はさらに手頃で坪約1.6万円。道東自動車道のICがある利便性を考えると、コストパフォーマンスの高いエリアです。

マンション事情

清水町にはマンションの供給がなく、新築・中古ともに存在しません。マンション購入を検討する場合は帯広市（車で約40分）まで範囲を広げる必要があります。

中古戸建て

価格帯は390万〜3,400万円と幅広く、築10年以内の物件で約1,749万円が目安です。平均土地面積は約119坪と広い敷地が特徴です。

日勝峠に近い立地のため、冬の冷え込みと風への対策が重要です。断熱性能と暖房設備は最優先のチェック項目。戸建て売却価格は約842万円で、買い手には農業関心層や移住希望者も含まれます。

家賃相場

約55件の物件が流通しており、十勝管内の町としてはある程度の選択肢があります。

• 1R・1K: 3.5万円
• 1LDK・2DK: 4.5万円
• 2LDK・3DK: 5.6万円

ファミリー向けの2LDK・3DKでも5.6万円と手頃です。暖房費が月2〜3万円かかるため、家賃＋暖房費の合計で住居コストを判断しましょう。

不動産売却

戸建ての売却価格目安は約842万円。帯広市の不動産会社への相談と、空き家バンク・移住支援サイトの活用が基本戦略です。

仲介手数料は842万円の場合、上限約31.3万円（税別）。マイホームの3,000万円特別控除でこの価格帯では税負担はほぼゼロです。十勝の交通要衝としての立地や農業の魅力を訴求しましょう。

清水町で暮らすなら知っておきたいこと

交通の利便性: 道東自動車道の十勝清水ICとJR十勝清水駅があり、帯広市まで車で約40分、札幌市まで約3時間。十勝の町としては交通の便が良い。

十勝の食: 牛玉ステーキ丼をはじめ、十勝牛・新鮮な乳製品・農産物が身近に。食の豊かさは十勝ならでは。

冬の厳しさと十勝晴れ: マイナス20度以下になることもある厳寒地ですが、晴天率が高く日照に恵まれています。断熱性能の高い住宅が必須。

自然環境: 日高山脈と十勝平野に挟まれた雄大な景観。清水円山展望台からの眺めやアウトドアを楽しめます。