乙部町の不動産ガイド｜日本海の絶景と手頃な住まい

乙部町の不動産市場の全体像

乙部町は北海道南部の檜山地方に位置する人口約3,500人の町で、日本海に面した漁業と農業の町です。「シラフラ」と呼ばれる白い断崖やくぐり岩など、美しい海岸景観で知られています。

住宅市場は戸建てが中心で、マンションの供給・流通はありません。土地も中古戸建ても非常に手頃な価格帯で、住居費を最小限に抑えた暮らしが実現できます。

土地相場

乙部町の公示地価は平均で坪単価約2.1万円、住宅地は約0.75万円と極めて安い水準です。前年比-3.2%の下落傾向にあります。

• 緑町（中心部）: 坪単価 約3.2万円。役場や商業施設が集まるエリア
• 館浦: 坪単価 約1.9万円。海沿いの漁村集落
• 花磯: 坪単価 約1.4万円。町内で最も手頃

住宅地の坪0.75万円なら100坪でもわずか75万円。土地代が安い分、建物に予算を集中できます。

中古戸建て

中古戸建ての平均価格は約465万円、価格帯は80万〜800万円です。掲載物件は約2件と少なく、空き家バンクや地元不動産会社の活用が必須です。

• 80〜300万円: 築古物件中心。リフォームまたは解体・建替え前提
• 400〜800万円: 比較的状態の良い物件。部分リフォームで対応可能なケースも

低価格帯の物件でもリフォーム費用300〜500万円を加算して計画しましょう。海沿いの物件は塩害による劣化、冬の断熱性能にも注意が必要です。

不動産売却

年間の取引件数は約4件と少なく、戸建ての成約価格は約1,085万円が目安です。売却には半年〜1年以上かかることを想定しましょう。

• 適正価格で売り出し、長期戦の構えで臨む
• 移住情報サイトや空き家バンクにも登録して露出を増やす
• 仲介手数料は売買価格400万円超で「価格×3%+6万円+消費税」が上限
• マイホームなら3,000万円特別控除で税負担はほぼゼロ

賃貸事情

賃貸物件は1件、1R・1Kで約4万円です。町営住宅や空き家バンクも活用して探しましょう。江差町（車で約20分）まで範囲を広げると選択肢が増えます。

暖房費（冬季月1〜2万円）と車の維持費を含めた総生活コストで計画を立てることが大切です。

マンション事情

乙部町にはマンション市場が存在しません。マンション生活を希望する場合は函館市（車で約2時間）まで範囲を広げる必要があります。

交通と暮らし

乙部町には鉄道駅がなく、車が生活の必須です。江差町まで車で約20分、函館市まで約1時間50分。日常の買い物や医療は江差町を利用することが多くなります。

日本海の新鮮な海産物、シラフラの絶景、おとべ温泉など、自然と食の豊かさが乙部町の最大の魅力です。都市部の喧騒から離れ、穏やかなスローライフを求める方に適した町です。