乙部町の中古戸建て相場｜平均465万円・80万〜800万円

乙部町の中古戸建て市場の概況

乙部町は北海道南西部の檜山地方に位置する人口約3,500人の町です。日本海に面し、「乙部岳」や「くぐり岩」「滝瀬海岸（シラフラ）」など自然の景勝地が点在する静かな町です。隣接する江差町まで車で約20分、函館市まで約1時間50分の距離にあります。

中古戸建て市場の主な指標は以下のとおりです。

項目	数値
平均価格	約465万円
価格帯	80万〜800万円
掲載物件数	約2件
相場トレンド	下落

平均465万円と非常に手頃な水準です。掲載2件と市場規模は極めて小さく、ポータルサイトだけでなく地元不動産会社や町の空き家バンクの活用が必須です。

価格帯別の物件イメージ

80万〜300万円

築年数がかなり古い物件が中心です。建物の状態によっては大規模なリフォームが必要で、場合によっては更地にして建て替える方が合理的なケースも。DIYやリノベーションに意欲のある方、土地代として割り切って購入する方向けです。

400万〜800万円

乙部町の中古戸建てとしては上位の価格帯です。状態が比較的良い物件や、築年数がやや新しい物件が期待できます。水回りなど部分的なリフォームで対応できるレベルの物件が含まれます。

乙部町の住宅事情

中心部（乙部市街地）

町役場やスーパー、郵便局、診療所などが集まる町の中心エリアです。乙部町で最も生活利便性が高く、中古戸建ての需要もこのエリアに集中しています。日常の買い物は町内で最低限対応できます。

海沿いのエリア

日本海に面した漁村集落が点在しています。漁業を営む住民が多く、海が目の前の暮らしが楽しめます。ただし海風による建物の塩害には注意が必要です。

内陸部

農地や山林が広がるエリアです。人口密度が低く静かな環境ですが、中心部からの距離があり、冬場のアクセスにも配慮が必要です。

購入時の注意点

下落トレンドの意味

乙部町の中古戸建て相場は下落傾向にあります。人口減少が続く小規模な町で、需要の回復は期待しにくい状況です。投資目的には向きませんが、「住む場所」として購入するなら価格面で有利な状況でもあります。

リフォーム費用の想定

平均465万円の物件にリフォーム費用を加算して予算を組みましょう。水回りの更新で100〜200万円、断熱改修を含めると300〜500万円が目安です。80万円の物件にリフォーム費用を足してもトータル500万円以下に収まる可能性があり、住居費を極限まで抑えたい方には魅力的です。

日本海側の気候

冬は強い季節風と積雪があります。住宅の断熱性能と暖房設備の確認は必須です。灯油代は冬場に月1〜3万円程度。海沿いの物件は塩害による外壁や金属部分の劣化もチェックしましょう。

交通アクセス

乙部町には鉄道がなく、公共交通はバスが中心です。日常生活は車が必須。江差町まで車で約20分、函館市まで約1時間50分。大きな買い物や通院は江差町か函館市に出ることになります。

物件探しの工夫

掲載2件と非常に少ないため、以下のルートも活用しましょう。

• 町の空き家バンク: 移住支援の一環で物件情報を提供
• 地元不動産会社: ポータルサイトに載っていない物件を扱っている場合がある
• 江差町・函館市の不動産会社: 檜山地方の物件を広域で扱っているケースも

乙部町で暮らす魅力

日本海の絶景。滝瀬海岸のシラフラ（白い断崖）やくぐり岩など、自然が作り出した景勝地が町内に点在。夕日の美しさも格別です。

住居費の安さ。平均465万円の中古戸建ては、全国的に見ても破格の水準。住居費を最小限に抑えた暮らしが実現できます。

静かな環境。人口約3,500人の小さな町で、喧騒とは無縁の穏やかな暮らし。自然の中でのスローライフを求める方に適しています。