今金町の不動産・住まい総合ガイド【2025年版】

今金町の不動産市場の全体像

今金町は北海道南西部の檜山管内に位置する人口約4,800人の農業の町です。「今金男しゃく」のブランドじゃがいもと、水質日本一に何度も選ばれた後志利別川の清流で知られています。

不動産市場はコンパクトで、住宅は戸建てが主流です。マンションの供給や流通はなく、賃貸市場も町営住宅が中心という小規模な市場です。土地価格は手頃で、自然に囲まれた暮らしを求める方や農業に関わりたい方に向いている町です。

土地相場

今金町の公示地価は平均で1㎡あたり約11,000円、坪単価に換算すると約3.64万円で、前年比-1.49%の緩やかな下落傾向です。

中心部の字今金で坪約3.7万円、郊外になると坪数百円と大きな差があります。住宅地であれば100坪で約320万円と、土地代は非常に手頃です。ただし北海道の寒冷地仕様の建築費は別途1,500万〜2,500万円程度かかるため、トータルでの資金計画が重要です。

郊外の安い土地は農地が含まれている場合があり、宅地利用には農地転用の手続きが必要です。上下水道の整備状況もエリアによって異なるため、事前確認を忘れずに行いましょう。

中古戸建て

中古戸建ての価格帯は88万〜1,000万円で、掲載物件数は2件程度と限られています。平均的な物件は土地面積約231㎡、建物面積約77㎡です。

300万円以下の物件は築年数が古く、大規模リフォームが前提になります。500万〜1,000万円の価格帯なら比較的状態の良い物件が見つかる可能性があります。内陸の盆地に位置する今金町では冬の冷え込みが厳しいため、断熱性能と暖房設備の確認が最優先事項です。

掲載物件数が少ないため、空き家バンクや町の移住相談窓口も活用して情報を集めましょう。

マンション事情

今金町ではマンションの流通がなく、新築・中古ともに選択肢はありません。人口規模と広い土地が安価に手に入る環境から、マンション需要自体が存在しない地域です。

マンションを希望する場合は、函館市まで範囲を広げる必要があります。今金町から函館市中心部までは車で約2時間です。

不動産売却

今金町の不動産売却市場は買い手市場です。取引件数が少ないため、売却には時間と工夫が必要です。

不動産会社への依頼に加え、空き家バンクへの登録、移住支援制度との連携など複数のチャネルを活用して買い手との接点を増やすことが重要です。農業関係者や田舎暮らし希望者へのアプローチも有効です。

仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。マイホームの売却では3,000万円特別控除により、今金町の価格帯では譲渡所得税がゼロになるケースがほとんどです。

賃貸事情

民間の賃貸物件はほとんど流通しておらず、町営住宅が主な選択肢です。家賃は収入に応じた設定で、月数千円〜数万円と非常に手頃です。

町役場への問い合わせが物件探しの第一歩です。移住体験住宅がある場合もあり、まず短期間住んでみてから本格的な住まい探しに移るという段階的なアプローチも検討できます。

暮らしの基本情報

交通

今金町にはJRの駅がなく、車が生活の必需品です。最寄りの長万部駅まで車で約40分、函館市中心部まで約2時間、札幌市まで約3時間です。冬場は積雪があるためスタッドレスタイヤは必須です。

生活費

住居費が極めて低い分、車の維持費（年間30万〜50万円）と暖房費（冬場月1万〜2万円）が主要な支出です。地元の新鮮な農産物が手頃に手に入るのは食費面でのメリットです。

町の魅力

後志利別川の清流、高品質な農産物、地域のつながりの強さが今金町の魅力です。静かな環境でじっくり暮らしたい方、農業に関わりたい方にとっては、住居費の安さと合わせて大きな魅力がある町です。