今金町の土地相場ガイド｜地価水準と特徴

今金町の地価水準

今金町の公示地価は平均で1㎡あたり約11,000円、坪単価に換算すると約3.64万円です。前年比-1.49%と緩やかな下落が続いています。

今金町は北海道南西部の内陸に位置する人口約4,800人の町です。「今金男しゃく」ブランドのジャガイモで全国的に知られ、後志利別川流域の豊かな農地が広がる農業の町です。

エリアによる地価差は大きく、中心部の字今金179番は坪単価約4.5万円と町内最高値ですが、郊外の字八束では坪単価約0.01万円と極端に安い地点もあります。

エリア別の地価

字今金（中心部）

町の中心市街地で、坪単価は約3.7万円が目安です。町役場や商業施設、郵便局などが集まるエリアで、日常の生活利便性が最も高い場所です。商業地は坪約4.5万円、住宅地は坪約3.2万円と用途による差があります。

中心部の中でも179番付近は坪約4.5万円と高めですが、459番付近は坪約2.7万円とやや手頃で、同じ字今金内でも立地によって差があります。

郊外エリア

中心部から離れた農村地域では、地価は大幅に下がります。字八束の坪単価約0.01万円（100円/坪）は農地に近い水準で、宅地としての整備状況を確認する必要があります。

今金町の立地と交通

今金町には鉄道がなく（旧国鉄瀬棚線は1987年廃止）、車が生活の必需品です。せたな町まで車で約30分、長万部町まで約40分、函館市までは約2時間半かかります。

国道230号線が町を通っており、札幌方面への幹線道路として機能しています。ただし冬場は積雪による通行条件の変化に注意が必要です。

土地購入時のポイント

建築費を含めたトータルで考える

住宅地の坪単価は約3.2万円で、100坪でも約320万円です。土地代は手頃ですが、北海道の寒冷地仕様の建築費は1,500〜2,500万円程度かかります。土地と建物のトータルで資金計画を立てましょう。

インフラの確認

中心部以外では上下水道の整備状況がエリアによって異なります。郊外の安価な土地を検討する場合は、上下水道の引き込み可否と費用を事前に確認してください。

農地転用の確認

今金町は農業の町であり、農地が多い地域です。安価な土地の中には農地が含まれている場合があり、宅地として利用するには農地転用の手続きが必要です。購入前に地目を確認しましょう。

冬場の生活

内陸に位置するため冬場の寒さは厳しく、積雪量もまとまった量になります。道路の除雪体制は整っていますが、敷地内の除雪や暖房費も考慮に入れておきましょう。

今金町に向いている人

今金町は通勤を前提とした住宅地としての需要は限られますが、以下のような方には魅力的な選択肢です。

• 農業に携わりたい方（特に畑作）
• 広い土地を手頃な価格で手に入れたい方
• リモートワークで通勤の制約がない方
• 自然に囲まれた静かな暮らしを求める方

後志利別川の清流と農村風景が広がる今金町は、食と自然の豊かさが最大の魅力です。「今金男しゃく」をはじめとする農産物の質の高さは全国的に評価されています。